Dar na byt s doživotným pobytom darcu: vlastnosti a podmienky vypracovania zmluvy, vzorka

Občania čoraz viac premýšľajú o tom, ako navzájom prevádzať nehnuteľnosti s najmenšími rizikami. Nie je to taká náročná úloha, ak viete, čo robiť za určitých okolností. Nehnuteľnosti sa často vykonávajú podľa vôle, ale existuje aj iná cesta zo situácie. Hovoríme o registrácii darovacej zmluvy. Tento typ transakcie sa najčastejšie vyskytuje medzi blízkymi príbuznými. Má svoje klady a zápory, o ktorých sa bude diskutovať neskôr. Je možné vydať dar na byt s doživotným pobytom darcu? A ak áno, ako sa s takouto úlohou vyrovnať? Odpovede na tieto otázky a nielen pomôžu občanom, aby sa nedostali do nepríjemnej situácie pri prijímaní daru alebo pri jeho prezentácii. V skutočnosti nie je všetko také ťažké, ako sa na prvý pohľad môže zdať.

Definícia

Čo je dar? S doživotným pobytom darcu alebo nie, nie je to také dôležité. Je potrebné pochopiť, s akým typom transakcie sa budete musieť v budúcnosti zaoberať.

Dar je oficiálny dokument, ktorý vám umožňuje bezplatne previesť konkrétny majetok na občana alebo organizáciu. Čakanie na smrť bývalého majiteľa objektu sa nevyžaduje. Je to kvôli tomuto momentu, že typ "skúmaných transakcií s nehnuteľnosťami" je veľmi populárny. Najmä medzi príbuznými alebo len blízkymi ľuďmi.

Je možné celoživotné hľadanie?

Dar s bydliskom darcu je fikcia alebo je tento typ transakcie skutočne možný? A čo to bude znamenať?

Podľa zákona má súčasný vlastník (darca) pri darovaní nehnuteľnosti právo určiť osobitné podmienky prevodu majetku na inú osobu. Napríklad vyhradiť si právo na celoživotný pobyt na darovanom území. Takáto dohoda má svoje výhody a nevýhody. V praxi sa darcovia často snažia vyhnúť darom s doživotným právom žiť v bývaní darcu. Nie je to vždy výhodné a pohodlné. Ďalej zistíme, prečo.

Výhody pre tých, ktorí dávajú

Zmluva o darovaní bytu s doživotným pobytom darcu má, ako už bolo spomenuté, určité nuansy-pozitívne, a nie veľmi. Začnime z pohľadu súčasného vlastníka nehnuteľnosti. Takáto situácia môže byť veľmi výnosná.

Ide o to, že pri prevode obydlia na inú osobu alebo organizáciu sa darcovi odstránia všetky povinnosti platiť účty za energie, opravy a údržbu bývania. V skutočnosti, ak existuje dar s právom na pobyt darcu, osoba dostane bezplatné bývanie. A nebudete za to musieť platiť vôbec. Je to veľmi výhodné, najmä ak hovoríme o staršom občanovi, ktorý má ako príjem malý dôchodok.

Osoba tiež získa záruky, že nebude vysťahovaný z príslušného bytu alebo domu. To je výhodné, ak medzi darcom a obdarovaným neexistuje vzájomná dôvera.

Ten, kto vykonáva prevod majetku, si ponecháva povolenie na pobyt na území daru. A napísať to nebude fungovať, bez ohľadu na to, ako veľmi to nadaný človek chce.

K daru je možné pridať ďalšie nemajetkové podmienky. Toto právo zostáva na darcovi. Môže napríklad umožniť svojim príbuzným alebo známym žiť na darovanom území. Hlavnou vecou je špecifikovať ich údaje a príslušné požiadavky v štandardnej dohode.

Ak strany nespĺňajú podmienky zmluvy, darca má právo zrušiť "darovacia zmluva". Za týmto účelom sa však budete musieť obrátiť na súd a preukázať svoj prípad.

Nevýhody darovacej zmluvy s právom na celoživotný pobyt darcu v nej tiež existujú. A to ako pre súčasného, tak aj pre budúceho vlastníka nehnuteľnosti. Ale čo?

Nevýhody pre toho, kto dáva

Všetko závisí od toho, o kom presne hovoríme. Ako už bolo spomenuté, na začiatok zvážme výhody a nevýhody príslušnej transakcie pre niekoho, kto je súčasným vlastníkom rezidenčných nehnuteľností. Len málo ľudí bude súhlasiť s operáciou, ktorá pre nich nebude zisková.

Po registrácii zmluvy o darovaní bytu s doživotným pobytom darcu v ňom prechádzajú vlastnícke práva na bývanie na darcu. , nájomca nebude môcť nakladať s príslušným objektom.

Navyše, "" darca z daru nedostáva žiadne bonusy a materiálne výhody. Toto, ako sme už povedali, je bezplatná transakcia. Ak chce príjemca nehnuteľnosti, poďakuje sa vám, ale nemôžete to požadovať. Je to jednoducho nezákonné.

V prípade potreby bude môcť obdarovaný nehnuteľnosť predať alebo previesť. Je tiež schopný urobiť prestavbu. Nový majiteľ bude tiež schopný urobiť a napísať vôľu, keď chce.

Výhody pre príjemcu

Dar na byt s doživotným pobytom darcu nie je pre príjemcu predmetu taký strašidelný, ak medzi stranami transakcie vládne dôvera. Tento typ dohody je niekedy skutočne prospešný pre každého.

Darcovia boli vytriedení. A aké výhody a nevýhody možno za takýchto okolností nazvať pre príjemcu bývania? Je ťažké uveriť, že takáto dohoda môže byť prospešná pre nového vlastníka nehnuteľnosti.

Občania, ktorí dostali bývanie ako dar, s ním môžu nakladať podľa vlastného uváženia. Predtým sa hovorilo, že v prípade potreby je možné nehnuteľnosť previesť alebo dokonca predať. Príjemca má všetky vlastnícke práva k územiu, do ktorého nemôže nikto zasahovať. A darca tiež.

Príbuzní zo strany bývalého majiteľa bývania si ho nebudú môcť nárokovať. Nebudú mať žiadne dedičské práva. To jednoducho nie je ustanovené zákonom. Nájomca zostane iba nájomcom bez vlastníckych práv.

Charakteristickým rysom všetkých darov pre byty (s bydliskom darcu alebo bez neho-na tom nezáleží) je, že takýto majetok podľa zákona je osobný, nie zdieľaný. Uznáva sa, že úplne patrí tomu, komu je predložený. Takže v rozvode nebude žiadne zdieľanie.

Študujeme dohodu, ktorá zachováva iba povolenie na pobyt pre bývalého vlastníka nehnuteľnosti a umožňuje mu zostať v ňom. Obdarovaný nemá a nemôže mať žiadnu zodpovednosť za výživu darcu.

Dohoda medzi blízkymi

Druh skúmanej dohody sa môže vykonať medzi príbuznými aj medzi tretími stranami. Stačí zistiť zákony platné v Ruskej federácii. Nie je to také ťažké, ako sa na prvý pohľad zdá.

, dar na byt s doživotným pobytom darcu (alebo bez neho) je mimoriadne prospešný pre blízkych príbuzných. Za uvedenú operáciu nebudú musieť platiť daň.

Nevýhody pre príjemcu

Bohužiaľ, takmer každá dohoda má číslo výhody a nevýhody pre všetkých jeho účastníkov. A tieto je potrebné vziať do úvahy, aby sa nakoniec nestretlo s veľkým sklamaním.

Z nevýhod daru s právom na pobyt na príslušnom území darcu, napríklad nemožnosť vysťahovania bývalého vlastníka "z nehnuteľností". Ak sa príjemca objektu rozhodne žiť v byte alebo dome, bude musieť zdieľať strechu s darcom. To nie je vždy výhodné, v zriedkavých prípadoch je to nebezpečné.

Spravidla je ťažké realizovať majetok prijatý v rámci daru na byt s doživotným pobytom darcu. Len málo ľudí bude súhlasiť s kúpou domu, v ktorom je outsider. Odborníci hovoria, že je to veľa jednoduchšie predať majetok patriaci maloletému dieťaťu.

Okrem toho musí obdarovaný spĺňať všetky podmienky na využívanie územia predpísané v dohode o ustanovenom formulári. Ak sa tak nestane, transakcia môže byť zrušená súdom. A potom, ako je ľahké uhádnuť, nadaný stratí nehnuteľnosť.

Štruktúra

Chcel by som vydať dar s doživotným pobytom darcu? Podmienky tejto funkcie dohody budú musieť byť vopred napísané v zmluve stanoveného formulára. Ak sa tak nestane, môžete jednoducho darovať majetok inej osobe. A ten zase bude mať právo prepustiť ďalšieho nájomcu. Preto sa budete musieť pripraviť vopred.

Najprv musíte pochopiť, ako správne vypracovať dohodu o zriadenej forme darovania. Po prvé, budeme musieť vziať do úvahy, že takýto dokument má určitú štruktúru.

Zahŕňa:

• klobúk;
• názov a špecifikácia účelu dokumentu;
• hlavná časť;
• záver.

Nebolo by zbytočné špecifikovať aj zoznam dokumentov pripojených k "darovacia zmluva". Zodpovedajúci perech je predpísaný po hlavnej časti, ale pred záverom. Nie je na tom nič ťažké.

Čo je napísané v hlavičke?

Dar s právom žiť v dome alebo byte na celý život nie je taký ťažký, ako sa môže zdať nepripravenému občanovi. Ale je lepšie požiadať o pomoc pri zostavovaní špecialistovi. Pomôže vám presne predpísať všetky podmienky dohody bez toho, aby ste stratili zo zreteľa čokoľvek.

Ak chcete darovať sami, budete musieť pochopiť, čo napísať v jednej alebo druhej časti zmluvy. Napríklad v hlavičke. Táto časť dokumentu nemusí byť. Ak existuje, píšu v ňom:

• údaje o darcovi;
• informácie o darcovi;
• miesto uzavretia transakcie;
• kontaktné údaje zmluvných strán.

Ako už bolo uvedené, je to žiaduci prvok dohody. Nie je to také dôležité ako hlavná časť dokumentu.

O hlavnej časti

Chcel by som urobiť dar s doživotným pobytom darcu na darovanom území? Za takýchto okolností by sa mala venovať veľká pozornosť hlavnej časti dohody.

Ako už bolo spomenuté, je lepšie v neprítomnosti skúseností a právneho vedomia kontaktovať notára špecialistu alebo skúseného právnika. Pomôžu nechať ujsť a nezabudnúť na dôležité body dohody.

V hlavnej časti "darovacia zmluva" ako celok uveďte:

• informácie o bývaní;
• informácie o zmluvných stranách;
• podmienky, podľa ktorého prevod majetku sa vykonáva;
• zodpovednosť strán.

V našom prípade budú musieť podmienky predpísať právo darcu (a v prípade potreby aj jeho konkrétnych príbuzných) zostať na doživotie na území darovaného bývania.

O závere

Darovanie s právom na celoživotný pobyt darcu sa uskutočňuje bez väčších problémov, ak viete, aké informácie je potrebné uviesť v takejto dohode. Čo je predpísané v závere?

Toto je súčasť zmluvy, v ktorej je spravidla napísaný Dátum uzavretia dohody, ako aj podpisy strán a pečate oprávnených orgánov, ak sa strany transakcie obrátili na pomoc týchto. V tejto časti Zmluvy nie sú žiadne údaje tretích strán a nemôžu byť.

Kde sa prihlásiť?

Darčeková karta s právom celoživotného pobytu darcu môže byť vydaná rôznymi spôsobmi. Napríklad nezávisle. Je však lepšie kontaktovať oprávnenú osobu o pomoc. Ale kde presne?

Registrácia darov sa spravidla vykonáva u notárov. Môžete použiť verejnú alebo súkromnú kanceláriu. Táto technika pomôže v prípade potreby preukázať zákonnosť transakcie a brániť svoje práva pred súdom.

Po vykonaní dohody ju budete musieť zaregistrovať u autorizovaných orgánov. Konkrétne-v Rosreestri. Takúto službu môžete kontaktovať buď priamo, alebo prostredníctvom multifunkčného centra.

Štátny poplatok za registráciu

Koľko budete musieť zaplatiť za príslušnú dohodu? Všetko závisí od toho, kto presne je príjemcom materiálnych výhod. Zvážte iba veľkosť štátneho poplatku. Bez nej nebude možné za žiadnych okolností dosiahnuť potrebný výsledok. Zodpovedajúce platby uskutočňujú aj blízki príbuzní.

K dnešnému dňu bude prevod právomocí vlastníka medzi jednotlivcami stáť dvetisíc rubľov. Podobná operácia, ale s právnickými osobami, bude predstavovať dvadsaťdva tisíc rubľov.

Dôležité: zvyčajne zodpovedajúce výdavky spadajú na plecia príjemcu materiálnych dávok.

Pokyny pre registráciu

Je potrebné vydať dar na byt s doživotným pobytom darcu? Potom, ako už bolo spomenuté, strany sa budú musieť riadiť niektorými usmerneniami. Neposkytuje nič zvláštne alebo nepochopiteľné.

Ak chcete darovať majetok, budete sa musieť správať takto:

1. Dohodnúť sa. Ako už bolo spomenuté, je, najlepší zapojiť do toho skúseného odborníka.
2. Vytvoriť balík dokumentov pre ďalšie akcie. Sú opísané nižšie.
3. Získať súhlas obdarovaného na prijatie.
4. Choďte k notárovi a podpíšte s ním dohodu, ktorá predtým zaplatila za príslušné služby.
5. Vykonať postup štátnej registrácie u autorizovaného orgánu, najskôr zaplatiť štátny poplatok za operáciu.
6. Opätovne vydať bývanie svojmu príjemcovi a potom vykonať zmeny v EGRN.

Znie to celkom jednoducho. V skutočnosti pri správnej príprave spôsobuje skúmaná operácia minimálne problémy.

Dokumenty pre transakciu

Aby ste sa však v budúcnosti vyhli akýmkoľvek problémom, budete musieť spočiatku s prípravou dokumentov na darovanie zaobchádzať osobitne. To platí najmä pre darcu.

Strany ako celok môžu potrebovať tieto odkazy:

• "darovacia zmluva";
• pas;
• súhlas príjemcu s transakciou;
• umožniť manželovi / manželke poskytnúť dar v súvislosti s bývaním zdieľaným s manželom / manželkou;
• sobášny alebo Rozvodový list (ak existuje);
• akýkoľvek dôkaz, že transakcia sa vykonáva osobným majetkom darcu;
• identifikácia každej zo strán;
• Usrn vyhlásenia pre bývanie;
• titulné dokumenty pre rezidenčné nehnuteľnosti.

Odporúča sa tiež, aby darca pripravil zdravotné osvedčenia . Najmä mentálne. Budeme musieť preukázať, že darovanie sa vykonáva dobrovoľne a v primeranom stave.

Vzorový dokument

Nižšie môžete vidieť vzor darovacej zmluvy s doživotným pobytom darcu. Navrhovaná dohoda je iba vzorom. V prípade potreby pomáha darovať.

V súlade s tým sa podmienky a osobné údaje strán zakaždým zmenia. Teraz je jasné, ako za určitých okolností vydať dar na bývanie. Nie všetci však budú spokojní, ak odcudziteľ zostane v byte alebo dome po transakcii. A súčasný majiteľ domu by mal byť pripravený odmietnuť dostať darček. Vzorka daru s doživotným pobytom darcu sa príliš nelíši od dohody bez primeranej podmienky.