Ukončenie dohodou strán: dôvody, vzorka

V právnom zmysle musí byť uzavretie zmluvy, ako aj zmena podmienok, vykonané dohodou strán. Jeho ukončenie sa musí vykonať aj so súhlasom účastníkov.

Právne predpisy stanovujú niekoľko spôsobov o vzájomnom zániku záväzkov. Najobľúbenejšie je vypracovanie dodatočnej dohody. Ako ukazuje prax, táto možnosť je pre strany najvýhodnejšia, pretože vám umožňuje vyriešiť všetky vzniknuté problémy. Ďalej v článku sa budeme zaoberať charakteristikami ukončenia pracovnej zmluvy, nájomnej zmluvy a zmluvy podľa 44-FZ. Tieto prípady sú v praxi najbežnejšie.

Nájomná zmluva

Otázky súvisiace s touto činnosťou sú stanovené v Občianskom zákonníku. Najmä odsek. 1 článok. 450 kódexu stanovuje jeden zo spôsobov ukončenia nájmu-dohodu strán. V Občianskom zákonníku je veľa informácií o ukončení nájomnej zmluvy. Neexistuje však žiadna jednotná forma. Na základe požiadaviek právnych predpisov je však možné vypracovať vzorovú dohodu strán o ukončení nájomnej zmluvy.

Povinné ustanovenia

Podľa vzoru dohody strán o ukončení predtým uzavretej zmluvy, ktorý je uvedený v článku, môžete uzavrieť vlastnú dohodu s prihliadnutím na špecifiká právnych vzťahov. Ako vidíte, dokument obsahuje ustanovenia podobné tým, ktoré sú stanovené v pôvodnej zmluve. Ak je teda ukončená dohodou strán, vzorka by mala obsahovať:

1. Mená a podrobnosti o účastníkoch transakcie.
2. Predmet. Budú ukončené dohodou strán. V tomto odseku by ste mali uviesť podrobnosti o pôvodnej zmluve. Je tiež potrebné špecifikovať dátum a poradie prijímania a prenosu objektu.
3. Iné ustanovenia. V tomto bloku je potrebné špecifikovať postup riešenia konfliktov, absenciu/prítomnosť nárokov atď.

Pri ukončení nájomnej zmluvy na základe dohody strán je povinné uviesť dátum dokumentu. Účastníci transakcie musia tiež dať svoje podpisy.

Dôležité body

Upozorňujeme, že v zmluve o ukončení nájomnej zmluvy je potrebné uviesť úplné charakteristiky nehnuteľnosti. Môže to byť obytné aj nebytové,. vrátane. pozemok. Charakteristika by mala byť taká, aby objekt mohol byť jedinečne individualizovaný. Na konsolidáciu úplných a spoľahlivých informácií je potrebné nielen špecifikovať informácie o pôvodnej nájomnej zmluve, na základe ktorej sa uskutočnil prevod nehnuteľností, ale aj predpísať:

• názov objektu;
• úplná adresa;
• námestie;
• katastrálne číslo.

Ak ide o pozemok, dodatočne sa predpisuje kategória a typ povoleného použitia, uvádza sa opis hraníc atď.

Upozorňujeme, že zahrnutie jednotlivých charakteristík objektu do dohody je obzvlášť dôležité, ak sa ukončenie neuskutoční v plnom rozsahu, ale vo vzťahu k akémukoľvek objektu z komplexu uvedeného v dokumente.

Registrácia zmluvy

Nájomné vzťahy sú veľmi špecifické. Niet divu, že zákonodarca stanovil niekoľko článkov v Občianskom zákonníku. Dohoda strán o ukončení zmluvy je vyhotovená v rovnakej forme ako pôvodný dokument. Čo to znamená? To znamená, že ak zmluva nepodlieha štátnej registrácii, dohoda o jej ukončení nemusí byť zaregistrovaná. Ak bol pôvodný dokument notársky overený, skutočnosť ukončenia právnych vzťahov by mala byť notársky overená.

Pri nájomných zmluvách uzavretých do 1 roka sa nevyžaduje žiadna štátna registrácia.

Kontroverzné situácie

Aké otázky môžu mať strany pri ukončení dohody? Podľa Občianskeho zákonníka môžu účastníci poskytnúť niekoľko pravidiel, ktorých vzájomné vykonávanie pomôže vyhnúť sa sporom. Napríklad je vhodné vyriešiť otázku kompenzácie za vylepšenia vykonané používateľom. Tu je potrebné starostlivo preštudovať literu zákona.

Faktom je, že vylepšenia môžu byť oddeliteľné alebo neoddeliteľné. Okrem toho je dôležité prediskutovať otázku ich koordinácie so subjektom, ktorý objekt prenajal. Ak sú vylepšenia oddeliteľné, nájomca má právo vziať si ich so sebou po ukončení zmluvy. Ak nie, môže počítať s kompenzáciou, ak sú splnené podmienky stanovené v právnych predpisoch.

Upozorňujeme, že je možné ukončiť zmluvu v súvislosti s určitou časťou majetku prenajatého. V takom prípade by z dohody malo byť zrejmé, pre ktoré veci zmluva naďalej funguje a pre ktoré je ukončená.

Ak sa stranám transakcie nepodarilo vyriešiť akékoľvek problémy mierovou cestou, spor sa postúpi súdu.

Balík dokumentov

Keď strany vypracujú dohodu o ukončení, podľa všeobecných pravidiel musia byť pripravené tieto dokumenty:

1. Pasy účastníkov alebo zakladajúce dokumenty (ak sa na transakcii zúčastňuje právnická osoba).
2. Počiatočná zmluva.
3. Akt prijatia a prevodu predmetu.

Je tiež možné pripraviť technické a katastrálne pasy, ak budú informácie o nich uvedené v dohode. Ak sa vyžaduje registrácia, spoločnosti Rosreestr sa poskytnú tieto povinné dokumenty:

• technické a katastrálne pasy;
• zákon o vlastníctve nehnuteľností;
• pôvodná zmluva a dohoda o jej ukončení;
• koná o prevode predmetu na užívanie a späť na prenajímateľa;
• potvrdenie o zaplatení poplatku.

Ak majú strany vo svojej dohode stanovené nároky, mali by dodatočne vypracovať dokument potvrdzujúci jeho urovnanie v prípravnom konaní.

Na registráciu dokumentu jedna zo strán vyplní žiadosť o ukončenie zmluvy. V lehotách stanovených zákonom sa kontroluje celý balík dokumentov. Ak je všetko v poriadku, do registra sa zapíše zodpovedajúci záznam. Potvrdzuje vzájomné ukončenie záväzkov.

Ukončenie pracovnej zmluvy zmluvnými stranami

Podľa súčasnej legislatívy môže byť ukončenie právnych vzťahov medzi zamestnávateľom a zamestnancom vykonané tak z iniciatívy jedného z nich, ako aj na základe vzájomného súhlasu. Okrem toho môžu byť dôvodom okolnosti mimo kontroly účastníkov.

Spoločný záujem strán o ukončenie pracovnej zmluvy je podľa štatistík mimoriadne zriedkavý. Zvyčajne je jedným z účastníkov vždy iniciátor.

Pracovné vzťahy, ako viete, sú upravené ustanoveniami Zákonníka práce. Kódex obsahuje článok 78, ktorý hovorí iba o tom, že zmluvu medzi zamestnancom a zamestnávateľom je možné kedykoľvek ukončiť na základe ich vzájomného súhlasu. V TC nie sú k tejto otázke žiadne vysvetlenia. Neexistuje ani jednotný model dohody strán. Ukončenie pracovnej zmluvy na základe vzájomnej dohody zamestnanca a zamestnávateľa sa vykonáva s prihliadnutím na zavedenú prax (súdna v t. h.), ako aj vysvetlenia ministerstva práce.

Špecifiká postupu

V prvom rade je potrebné pochopiť, ako presne sa ukončenie pracovnoprávnych vzťahov dohodou účastníkov líši od prepustenia z iných dôvodov. Tieto znaky v skutočnosti vysvetľujú, prečo sa strany v niektorých prípadoch radšej pokojne rozchádzajú.

Po prvé, malo by sa povedať o jednoduchosti návrhu vzorovej dohody strán. Po ukončení pracovnej zmluvy na základe vzájomnej dohody sa účastníci dobrovoľne dohodnú na ukončení právneho vzťahu.

Treba povedať, že zamestnanec a zamestnávateľ nie sú povinní navzájom sa informovať o nadchádzajúcom postupe. Preto, ak nie je potrebné zasielať oznámenie o ukončení dohody, strany môžu podľa platných právnych predpisov vydať všetky doklady do jedného dňa. Zamestnávateľ okrem toho nie je povinný oznámiť službe zamestnanosti a odborovej organizácii ukončenie právnych vzťahov so zamestnancom.

Podmienky stanovenia

Po ukončení pracovnej zmluvy na základe vzájomnej dohody môžu účastníci dobre prediskutovať všetky body postupu. Majú právo riešiť rôzne problémy. Môžu napríklad ustanoviť vyplatenie náhrady. Po ukončení pracovnej zmluvy dohodou majú strany právo stanoviť výšku a postup vyplácania odstupného, obdobie, ktoré musí zamestnanec vypracovať pred prepustením.

Upozorňujeme, že zákon nezaväzuje zamestnávateľa prideliť zamestnancovi náhradu škody. Zamestnávateľ ho platí na vlastnú žiadosť. Minimálna ani maximálna výška platby nie je stanovená v zákone. O tejto otázke diskutujú aj strany. To isté platí pre vypracovanie. Nemusí to byť vôbec.

Nuansy

Prepustenie dohodou poskytuje mnoho výhod. Jednou z najdôležitejších je nemožnosť jednostranne zmeniť alebo zrušiť podmienky ukončenia zmluvy. To si bude vyžadovať opätovné schválenie. V praxi to znamená, že zamestnanec nemôže zmeniť názor alebo predložiť nové podmienky na ukončenie právnych vzťahov. Týmto spôsobom sa ukončenie dohodou strán líši od samotného prepustenia. V druhom prípade má zamestnanec právo stiahnuť žiadosť.

Ďalšou nuansou je, že pri ukončení zmluvy na základe dohody sa neuplatňujú ustanovenia právnych predpisov o" výnimočných " kategóriách zamestnancov. Inými slovami, normy Zákonníka práce nestanovujú obmedzenia pre zamestnancov – na základe vzájomného súhlasu môžu byť prepustené akékoľvek osoby,. vrátane. tí v skúšobnej dobe, ktorí uzavreli zmluvu na dobu určitú aj na dobu neurčitú.

Pokiaľ ide o tehotné zamestnankyne, legislatíva formálne nezakazuje ich prepúšťanie dohodou. Pri ukončení zmluvy s nimi by však mal byť zamestnávateľ mimoriadne opatrný. Je nevyhnutné, aby túžba skončiť pochádza od samotnej zamestnankyne. Upozorňujeme, že ak žena v čase ukončenia zmluvy nevedela o tehotenstve a dozvedela sa o nej po ukončení zmluvy, súd môže dobre uznať požiadavku na jej opätovné zaradenie do práce ako legitímnu.

Funkcie registrácie

Dohoda o ukončení zmluvy pôsobí ako úradník základ pre prepustenie, a teda na vykonanie potrebných záznamov v osobnom spise. Forma takéhoto dokumentu bohužiaľ nie je stanovená zákonom. Zamestnávateľ si preto môže dobre vypracovať svoj vlastný štandardný formulár. Musí však obsahovať nasledujúce informácie:

• základom pre ukončenie zmluvy je dohoda strán;
• dátum prepustenia-deň, keď zamestnanec naposledy odišiel do práce;
• písomné potvrdenie závetu (Jedná sa o podpisy zamestnávateľa a zamestnanca podľa textu zmluvy).

Je možné vypracovať dohodu:

1. Vo forme žiadosti zamestnanca, na ktorú zamestnávateľ dá uznesenie. Táto možnosť sa považuje za najjednoduchšiu. Je však vhodné ho použiť v prípadoch, keď sa strany dohodli iba v deň prepustenia.
2. Vo forme samostatného dokumentu dohody. Zostavuje sa v 2 kópiách - pre zamestnávateľa a zamestnanca. Okrem hlavných majú strany právo stanoviť v ňom ďalšie podmienky na ukončenie.

Platba

Ku dňu prepustenia zamestnanca je zamestnávateľ povinný mu zaplatiť. Zamestnanec dostane:

1. Platba za odpracované obdobie (do dátumu prepustenia vrátane).
2. Náhrada za nevyužité dni dovolenky.
3. Odstupné.

Zopakujme to ešte raz – konečná platba sa uskutoční v deň prepustenia. Zamestnávateľ nemá právo stanoviť neskorší dátum, aj keď proti nemu zamestnanec nenamieta.

Výška odstupného nie je zákonom obmedzená. Platba sa spravidla uskutočňuje vo forme pevnej sumy v súlade s oficiálnym platom alebo na základe priemerného platu. V druhom prípade sa výpočty vykonávajú podľa ustanovení Uznesenia Vlády Č. 922 z 24.12.2007.

Ukončenie zmluvy dohodou strán (44-FZ)

Uzavretie zmluvy podľa federálneho zákona č. 44 sa uskutočňuje po absolvovaní niekoľkých zložitých a zdĺhavých etáp. Napriek tomu nie je nezvyčajné, že účastníci transakcie o ňu stratia záujem. Čo robiť v tomto prípade? S cieľom pomôcť účastníkom pokojne sa rozptýliť zákonodarca stanovil možnosť ukončenia na základe dohody strán. V 44-FZ sú všetky otázky súvisiace s týmto postupom upravené v článku 96.

Treba poznamenať, že tento zákon podrobne opisuje postup ukončenia právnych vzťahov z iniciatívy jedného z účastníkov. Pokiaľ ide o ukončenie zmluvy dohodou strán, nie je poskytnutá vzorka ani žiadne osobitné pravidlá. Účastníci transakcie sa preto budú musieť riadiť normami Občianskeho zákonníka.

Všeobecné pravidlá

Strany môžu dobre stanoviť postup zrušenia transakcie v zmluve. Zároveň je možné odmietnuť splnenie podmienok, aj keď to nie je výslovne uvedené v texte zmluvy.

Je dôležité poznamenať, že dohoda o ukončení musí byť uzavretá v rovnakej forme ako pôvodná zmluva. Všetky podmienky musia byť zaznamenané na papieri a podpísané a zapečatené stranami. Venujte pozornosť, ak v čase ukončenia právnych vzťahov boli splnené akékoľvek povinnosti, nikto nemá právo požadovať vrátenie svojich výdavkov.

Dôvod

V ktorých prípadoch teda môžu strany ukončiť zmluvu na základe vzájomného súhlasu? Podľa všeobecných pravidiel je vzájomné odmietnutie splniť podmienky transakcie povolené, ak:

1. Nie je možné splniť povinnosti dodávateľa z dôvodov, ktoré sú mimo jeho kontroly. Hovoríme o situáciách vyššej moci: povodne, zemetrasenia a iné prírodné katastrofy.
2. Zákazník už nemusí kupovať služby alebo tovar stanovený zmluvou.
3. Od štátu neboli prijaté žiadne finančné prostriedky na zaplatenie výrobkov alebo prác na základe zmluvy.
4. Zmluva vypršala, ale zákazník si nevybral dohodnutý objem tovaru.
5. Dodávateľ stratil možnosť splniť svoje povinnosti a zákazník súhlasí s odstúpením od transakcie.

Proces registrácie pod 44-FZ

V súlade s ustanoveniami článku. 452 Občianskeho zákonníka, ukončenie zmluvy musí byť vykonané písomne. Podrobnosti o dohode musia byť predložené do registra do troch dní. Zodpovedajúca požiadavka je stanovená v článku 103 44-FZ.

Je potrebné poznamenať, že zákon neupravuje postup ukončenia samotnej zmluvy. Účastníci transakcie by mali dodržiavať všeobecné odporúčania stanovené Občianskym zákonníkom. Vo všeobecnosti proces pozostáva z nasledujúcich etáp:

1. Jeden z účastníkov pripravuje návrh dohody. V texte sú uvedené podrobnosti o stranách, dátum a číslo zmluvy, dôvod ukončenia záväzkov.
2. Projekt je podpísaný kompilátorom a odoslaný protistrane. Ten to študuje a (v neprítomnosti námietok) tiež schvaľuje. Ak sa vyskytnú nejaké otázky, protistrana ich vypracuje v samostatnom dokumente, pripojí ich k návrhu dohody a pošle ich kompilátorovi.
3. Po urovnaní všetkých sporov a podpísaní konečnej verzie zmluvy zákazník zadá informácie o nej do registra zmlúv. Informačný systém zobrazuje informácie o dátume a dôvodoch ukončenia záväzkov, podrobnosti o dokumente.

Od okamihu podpísania zmluvy sa zmluva považuje za ukončenú.

Účinky

Sú upravené v článku. 453 Občianskeho zákonníka. Kľúčovým dôsledkom ukončenia zmluvy je zrušenie pohľadávok a absencia vzájomných pohľadávok protistrán. Jedinou podmienkou možno zostáva splnenie záručných povinností na služby alebo výrobky, ak ich zákazník predtým kúpil.

Venujte pozornosť dôležitej požiadavke predpísanej v zákone. Zákazník nemá právo zasielať informácie o dodávateľovi do registra bezohľadných dodávateľov, ak bola zmluva ukončená dohodou strán. Okrem toho strany nemôžu požadovať vrátenie už splnených záväzkov.

Účastníci pripisujú veľký význam riešeniu otázky postupu vrátenia kolaterálu. Právne predpisy stanovujú, že náhrada sa uskutoční po tom, ako dodávateľ splní svoje povinnosti. Často, keď je zmluva ukončená vzájomným súhlasom, zákazníci sa snažia zanechať sľub pre seba. Vo svojich konaniach sa odvolávajú na ustanovenia Občianskeho zákonníka, pričom ustanovenie považujú za náhradu nákladov vzniknutých v súvislosti s ukončením právnych vzťahov. Treba povedať, že takéto správanie zákazníka je nezákonné. Dodávateľ má právo obrátiť sa na súd v takýchto prípadoch. Vzhľadom na riziko súdnych sporov je pre zákazníkov stále výhodnejšie vrátiť celú sumu zabezpečenia.

Záver

Ukončenie akejkoľvek zmluvy na základe vzájomného súhlasu strán je najvýhodnejšou možnosťou ukončenia právnych vzťahov. Postup nebude mať negatívne dôsledky ani pre dodávateľa, ani pre veriteľa. Strany môžu prediskutovať všetky podmienky ukončenia bez toho, aby sa obrátili na súd. Ak nebolo možné vyriešiť problémy mierovou cestou, budeme musieť pokračovať v konaní. V tomto prípade však iniciátor súdneho konania bude musieť preukázať nemožnosť splniť prevzaté povinnosti.