Na čo si dať pozor pri prijímaní bytu: odborné poradenstvo

Keďže jeden z piatich bytov v novostavbách má buď sťažnosti, alebo nie je vôbec prijatý, kupujúci a nájomca musia dobre vedieť, na čo si dať pozor pri prijímaní bytu. Projekty sa na trhu s bývaním ponúkajú čoraz zaujímavejšie, nemôžeme však dovoliť, aby celkový dojem prevládal nad zmyslom pre detail. Takmer vždy Kupujúci zostávajú sami so svojimi nárokmi na kvalitu stavby. Sú to praskliny v stenách a rôzne nepravidelnosti a zle namontované okenné rámy a dokonca sa stáva, že absencia pultov predvídajúcich šťastie ľudí v domácnosti si nevšimne. Preto sú potrebné informácie o tom, na čo treba venovať pozornosť pri prijímaní bytu.

Tipy pre akcionárov

Po prijatí povolenia na uvedenie do prevádzky (a developer je povinný informovať akcionárov najmenej mesiac vopred), budúci noví osadníci sú poslaní, aby si vzali svoje byty. V rukách majú doporučený list s povinným súpisom prílohy a oznámením adresovaným každému z účastníkov spoločnej stavby. Teraz by som chcel premýšľať o tom, na čo si dať pozor pri prijímaní bytu, ale udalosti sú také radostné, také vzrušujúce! , vývojár zavolal s gratuláciou, všetci príbuzní si už prečítali príslušné správy zverejnené na webe. A teraz je už známy deň prevodu vlastníctva, na ktorom bol zaznamenaný šťastný majiteľ nového bytu. A na čo si dať pozor pri prijímaní bytu sa ukázalo byť pre akcionára najdôležitejšie? Ach, aké výhľady z okna spálne!

Je však lepšie nevysmievať sa ľuďom, ktorých nádeje sa akoby plnili. Na tento okamih čakali dlho. Ale s najväčšou pravdepodobnosťou sa stane, že budete musieť počkať ešte viac. Ak samozrejme dostanú včasnú pomoc pri prijímaní bytu v novej budove od skutočných špecialistov s ostrými očami a chladnou mysľou. A samozrejme existujú aj takí špecialisti. Pravdepodobne budete musieť počkať, a to je dobré, aj keď je to dosť unavené.

Okrem monitorovania procesu výstavby akcionári čakali v rade na prevod bytov. To sa zvyčajne tiahne mnoho mesiacov. V súčasnosti sa stavajú vo veľkom meradle, niekedy sa prenajíma aj viac ako jedna budova súčasne, a preto je niekto pozvaný na recepciu skôr, niekto dostane svoje kľúče neskôr, zvyčajne je to. A čo je najdôležitejšie – nestrácajte hlavu s radosťou – ale naopak - dbajte na to, aby ste našli špecialistov, ktorí môžu poskytnúť účinnú pomoc pri prijímaní bytu v novej budove.

Nezabudnite na dokumenty!

Na prijatie je potrebné vziať so sebou dohodu o majetkovej účasti a pas. V prípadoch, keď sú záujmy kupujúceho chránené inou osobou, vyžaduje sa notársky overená plná moc. Ak správcovská spoločnosť očakáva, že dostane zálohu ihneď po prijatí ako prebieha platba za služby, budúci nájomca je o tom vopred informovaný. Existuje zákon, podľa ktorého sa prvá platba Prijíma okamžite počas prvých štyroch mesiacov, je to nevyhnutné opatrenie, aby správcovská spoločnosť mala spočiatku s čím pracovať.

Od okamihu uvedenia domu do prevádzky bude čas plynúť rýchlo a existujú časové limity, kedy môže a mal by byť byt prijatý. Ak po prijatí oznámenie viac ako dva mesiace prejsť, a akcionár nezdalo sa podpísať potvrdenie o prijatí bytu, developer má právo vydať tento dokument sám, a príjem-prevod budú považované za uskutočnili, a to napriek jednostranné poradie tejto udalosti. To je najhoršia vec, pretože v tomto prípade nájomca opraví všetky existujúce nedostatky na vlastné náklady.

Dátumy prijatia

Nájomca má právo kontrolovať a študovať stavebné chyby o niečo dlhšie ako týždeň-sedem pracovných dní – potom musí byt prijať alebo predložiť konkrétne námietky. Ak musíte prijať byt bez dokončenia, celý postup zriedka trvá viac ako pol hodiny. Je potrebné skontrolovať pripojenie elektriny, vody a kúrenia, kvalitu inštalácie dverí a okien. Ak je poskytnutá konečná úprava, potom je pri prijímaní bytu čo študovať. Ale aj v tomto prípade je nepravdepodobné, že celá neprofesionálna kontrola bude trvať dlhšie ako dve hodiny. Je zlé, ak akcionár nevykazuje žiadnu aktivitu a nezobrazí sa do siedmich dní. Developer sám vypracuje zmluvu o predaji bytu a akt prijatia a prevodu. A zákon bude považovať svoje vlastné povinnosti za splnené. , nesmieme zabúdať, že vývojár nielen odovzdáva kľúče svojmu klientovi, ale aj všetky dokumenty pre merače, , návod na obsluhu pre tento byt a plán elektrickej inštalácie.

Klient zvyčajne kontroluje nové bývanie sám, veľa si toho nevšimne a pokojne podpíše akt prijatia a prevodu, po ktorom developer dostane vytúžené kľúče. A bolo by správne robiť inak. Určite potrebujete špecialistu na prijímanie bytov v novej budove. Prítomných bude až dvoch takýchto odborníkov, ale ide o zainteresované osoby-zástupcu developera aj zástupcu správcovskej spoločnosti. Aj keď vedia o akýchkoľvek problémoch, je nepravdepodobné, že by na to upozornili nevedomého klienta. Okrem zisťovania nedostatkov v kvalite stavby môže špecialista pomôcť pri vzájomnom vyrovnaní, ktoré bude potrebné podpísať aj osobitným zákonom. ZINZ už do tejto doby vykonala všetky merania, a ak sa ukázalo, že plocha je väčšia, klient je povinný zaplatiť navyše, a ak je menej, prostriedky, ktoré mu boli splatné, sa vrátia na zúčtovací účet.

Pozor na každý detail

V prvom rade je potrebné skontrolovať všetky betónové konštrukcie a celú plochu stien. Pozor na podlahové potery, montážne spoje a švy. Na povrchoch by nemali byť žiadne praskliny alebo nepravidelnosti. Výška stropu niekedy nezodpovedá indikátoru uvedenému v projekte, a to je tiež potrebné skontrolovať. Je lepšie, ak dôjde k profesionálnemu prijatiu bytu. Aj keď integritu dverových a okenných konštrukcií a kvalitu inštalácie môže skontrolovať takmer každý: zámky pántov a kľučiek by mali fungovať hladko. Na balkónoch a oknách môžu byť praskliny, poškodenie skla, mechanizmy pri otváraní a zatváraní, praskliny často zanechané staviteľmi medzi stenami a oknami.

Odborník na prijímanie bytov môže byť pozvaný z ktorejkoľvek agentúry, je schopný kvalitatívne skontrolovať všetky inžinierske komunikácie, s ktorými sa bežný človek najčastejšie nedokáže vyrovnať. Nič by sa nemalo prehliadať: mali by sa skontrolovať upevňovacie prvky zásuviek, ich funkčnosť, dokonca aj činnosť zvončeka. Okrem toho sa meria napätie a sila elektrického prúdu, ktorý sa dodáva do siete. Akt prijatia bytu od developera je podpísaný až po skontrolovaní prevádzky všetkých pultov a uzatváracích ventilov, prítomnosti tepelnej izolácie na potrubiach, správneho umiestnenia kanalizačných odpalísk v kuchyni, kúpeľni, WC. Obzvlášť starostlivo sa kontroluje vykurovací systém a vetranie, ako aj vchod, skúma sa všetko nainštalované na schodisku a v miestnosti vrátane požiarnych poplachových zariadení.

Ak je byt dokončený

Tieto znalosti sú potrebné pre akcionárov aj pre tých, ktorí si prenajímajú byty od majiteľa. Ak je byt dokončený, objekty, ktoré sú predmetom dôkladnej kontroly, sú oveľa viac. Jedná sa o stenové a podlahové krytiny, tapety, inštalatérske práce a podobne, jedným slovom – všetko, čo je v miestnosti. Prijatie nového bytu stojí za to, aby ste si našli čas na kontrolu. V technickom popise objektu (v DDA) je presne špecifikované, aký druh materiálu. Napríklad oceľové alebo drevené dvere, akú triedu podlahových krytín, ako aj mnoho ďalších detailov. Musíte skontrolovať všetko, skontrolovať pomocou tohto zoznamu, akýkoľvek nesúlad by sa mal zistiť skôr, ako bude príliš neskoro, pretože až teraz môžete získať dôvod nepodpísať zákon.

Ak nedostatky nie je možné za žiadnych okolností odstrániť (napríklad výška stropu sa nezhoduje), dohoda o majetkovej účasti môže byť ukončená s požiadavkou na vrátenie nielen vložené prostriedky by mali byť vyrobené z, ale aj percentá. Takéto nenapraviteľné veci sa vyskytujú zriedka, hoci štátna komisia by mala budovu v kontrolnej fáze odmietnuť z dôvodu hrubého porušenia. A kupujúci nemusí vidieť takúto chybu, ak je stále prijaté povolenie na uvedenie budovy do prevádzky. Napríklad sa stáva, že klient počas prijatia našiel opuchnutú nerovnú podlahu. Zdá sa, že laminát nebol položený podľa pravidiel. Túto chybu je možné rýchlo odstrániť. Ale so stropmi to tak nebude fungovať. Niekedy pri nesprávne nainštalovaných kanalizačných potrubiach nefunguje úplne riešenie problémov.

Prečo je potrebný odborník

Prijatý byt musí byť v súlade s SNIP a zmluvou. Overenie zhody sa musí vykonávať so znalosťou všetkých noriem a pravidiel, musí mať nielen špeciálne zručnosti, ale aj vhodné vybavenie a nie je také dôležité, či ide o kúpu alebo prenájom bytu od majiteľa. Ako bežný akcionár skontroluje zakrivenie stien, napríklad? Alebo stropy? Iba "okom" alebo akýmikoľvek dostupnými prostriedkami. Mimochodom, budúci nájomníci vo všeobecnosti zaobchádzajú s nepravidelnosťami stien bytu bez toho, aby ľahko dokončili, dúfajúc, že ich počas opráv vyrovnajú. Odborníci s profesionálnym meracím zariadením však dokážu zistiť absenciu pravých uhlov, čo je veľmi, veľmi dôležité a nie je to tak zriedka. Pri takýchto stenách nie je nainštalovaná ani kuchyňa, ani podlaha nie je položená normálne, ani soklová lišta. Oprava je drahá, opravy v jednej miestnosti môžu mať za následok stotisíc. A ak určíte takúto chybu počas prijatia, vývojár ju odstráni – a preto-obrovské úspory.

Existuje mnoho firiem poskytujúcich odborné služby. V niektorých veľkých realitných kanceláriách sú takí špecialisti. Kontrola nie je príliš lacná, ale následná oprava bude trvať oveľa viac. Preto je stále lepšie zapojiť odborníkov s vhodným vybavením na prijatie. Skontrolujú presnosť plochy celého bytu, vyhodnotia kvalitu stavby, identifikujú všetky chyby. Pomocou termokamery môžete dokonca zmerať radiačné pozadie, vlhkosť vzduchu, skontrolovať prievan a absenciu miest, ktoré môžu v zime zamrznúť, skontrolovať aj prievan vetracích potrubí, študovať kĺby. Špecialista to všetko dokáže pomocou laserových a ultrazvukových diaľkomerov, špeciálnych olovníc, vodováh, anemometrov a podobne. Po odbornom preskúmaní je vypracovaná dokumentárna správa potvrdená fotografiami.

Kontrolný zoznam prijatia apartmánu

Ľudia sa vždy s radosťou sťahujú do novej budovy a zároveň zabúdajú na mnohé pravidlá, ktoré je potrebné dodržiavať pri prijímaní nového bývania. Všetky položky uvedené v tomto kontrolnom zozname musia byť vyplnené. Po prvé, je potrebné vykonať kontrolu iba počas dňa, počas denného svetla, pretože je jednoducho nemožné zvážiť veľa detailov za súmraku a je tiež ťažké to urobiť pomocou elektrického svetla.

Po druhé, je potrebné vyhodnotiť váš vstup zo všetkých strán: popraskané podlahy, rozbité dlaždice by mali okamžite upozorniť klienta, pretože to je prvé znamenie, že developer nie je dostatočne pozorný na kvalitu. Inšpekciu je potrebné zveriť nezávislému odborníkovi vybavenému zariadením. Má právo vypracovať oficiálny záver so zoznamom zistených nedostatkov, uplatniť primerané nároky s odkazmi na normy a v súčasnosti platné stavebné predpisy.

Dôkladná kontrola kontrolného zoznamu

Dvere a okná by sa mali skúmať obzvlášť starostlivo, mali by byť tesne uzavreté a otvorené bez námahy. Interiérové dvere a okná je tiež potrebné starostlivo preskúmať – vyskytujú sa nepovšimnuté triesky a škrabance a diery a praskliny, ktoré nie sú dobre utesnené tmelom, môžu byť následne ovplyvnené plesňami a plesňami. Výška stropu vo všetkých rohoch sa meria pomocou pásky a rovnomernosť stien a stropu sa meria pomocou úrovne konštrukcie alebo olovnice. Podlaha sa skúma rovnakým spôsobom. Všetky zásuvky a prepínače sa kontrolujú, ak vývojár deklaroval ich prítomnosť. Mali by byť na rovnakej úrovni, nevypadnúť a nie visieť. Dodávka elektriny sa kontroluje do všetkých budúcich zdrojov. Vetranie si vyžaduje osobitnú pozornosť. Ak s tým niečo nie je v poriadku, je veľmi ťažké vyriešiť akýkoľvek problém. Je lepšie, ak chyby odstráni vývojár pred podpísaním preberacieho osvedčenia.

Musíte skontrolovať prívod vody a kanalizáciu. Nikde by nemala byť kvapka vlhkosti a hrdze a uzatváracie regulátory a ventily by mali fungovať perfektne, ľahko sa otáčať a byť bezpečne pripevnené. Vyhrievaný vešiak na uteráky by mal byť stabilný, nemal by sa kývať. Osobitná pozornosť sa venuje dokončovacím materiálom, ak sú k dispozícii. Všetko musí byť v súlade so zmluvou. Zistené chyby sa zapisujú do kontrolného listu (inak sa to nazýva Reklamačný list alebo chybný list). Teraz vývojár odstráni nedostatky a musí to urobiť asi za mesiac a pol. Ak nie sú žiadne chyby, môže byť podpísaný akt prijatia a prevodu.

Ak sa zistia nejaké nedostatky

Ako píšu Realitné kancelárie v recenziách, osemdesiat percent prípadov inšpekcií akcionárov nových budov prebieha hladko, akty sa podpisujú bez sťažností, pretože mnohí nechápu, na čo sa majú pri prijímaní bytu pozerať. To však neznamená, že chyby nebudú nájdené neskôr počas okamžitej prevádzky bývania, keď je už ťažké dokázať čokoľvek a je takmer nemožné bojovať za opravu chýb alebo nepresností developerom. Ak sa pred podpísaním zákona o prevode zistia nedostatky, môže majiteľ vlastného imania požadovať buď odstránenie chýb zo strany developera, alebo zníženie zmluvnej ceny, alebo náhradu nákladov, ktoré vlastníkovi vlastného imania vzniknú pri opravách.

Podľa zistených nedostatkov sa vyplní chybné vyhlásenie, akcionár napíše vyhlásenie so zoznamom nárokov, po ktorom správcovská spoločnosť začne pracovať na odstránení nedostatkov. Môžu to byť krivé steny, rozbité okná, praskliny v byte niekoho iného, chyby podlahy, dvere, rozbité pulty, posiaty byt a podobne. To všetko sú pomerne bežné poznámky. V budúcnosti je aj takéto nedostatky veľmi ťažké odstrániť, hoci akcionár má stále právo uplatniť nároky. Môže to urobiť kedykoľvek počas celých troch rokov, zatiaľ čo prevádzkuje byt. Developer poskytuje záruky: na výstavbu samotnej budovy-päť rokov, na inžinierske a technické vybavenie-tri roky.

Návod na obsluhu

V balíku dokumentov, ktoré akcionár dostane pri prevode bytu od developera, je pokyn s Podmienkami a pravidlami prevádzky tohto objektu, s služba životnosť a zoznam záručných bodov. To platí nielen pre byt, ale aj pre všetky jeho prichádzajúce zariadenia, dokonca aj Radiátory a okná sú záručnými prvkami. Toto je veľmi dôležitý dokument definujúci povinnosti. Ak bola prevádzka bytu alebo zariadenia nesprávna, záručná oprava bude nájomcovi zamietnutá.

Napríklad nosné konštrukcie a fasády, strešné krytiny, steny, Okná s dvojitým zasklením a podobne majú päťročnú záručnú dobu. A vykurovacie, ventilačné, plynové, vodné a elektrické systémy, výťahy a odpadkové žľaby - iba tri. Vývojári môžu predpísať dlhšie alebo kratšie obdobie, ale zriedka sa to stane. Odpočítavanie záručnej doby začína po podpísaní zákona o prevode, a preto lehota pre všetkých nájomcov končí rôznymi spôsobmi. Ak vývojár neplní svoje povinnosti, musíte sa obrátiť na právne predpisy. Na súde Najčastejšie vyhráva strana akcionárov, a preto vývojári neriskujú, že prípad predložia skúšobný a primerane reagovať na tvrdenia obyvateľov.