Predmetom záložného práva môže byť zoznam, požiadavky a právne dôvody

Občianske právne predpisy umožňujú poskytovanie záväzkov s pokutou, vkladom, zárukou a inými opatreniami. Ďalším bezpečnostným opatrením je sľub. Jeho podstatou je skutočnosť, že v prípade porušenia povinností veriteľ predá kolaterál a uhradí vzniknuté straty.

Čo nie je povolené

Predmetom záložného práva môžu byť iba tie veci, predmety a majetok, ktoré sa môžu predávať a ktoré sa môžu predávať na území našej krajiny.

Najmä článok 336 Občianskeho zákonníka poskytuje zoznam položiek, ktoré sa nesmú používať ako kolaterál:

• stiahnutý z civilného obehu;
• platobné požiadavky, ktoré sú neoddeliteľne spojené s totožnosťou veriteľa, nie sú povolené;
• vlastnícke práva a veci, ktorých postúpenie je výslovne zakázané predpismi.

Prvá kategória nie je príliš rozsiahla. Stiahnuté z obehu sú tie veci, ktoré patria výlučne štátu. Napríklad zdroje kontinentálneho šelfu, produkty obranného komplexu, jadrové zbrane, chránené územia, národné parky a pod.

Všeobecné pojmy

Aby sme pochopili, aké veci môžu byť predmetom kolaterálu, je potrebné pochopiť tento pojem. Slovo "sľub" znamená spôsob zabezpečenia záväzkov. Ak dlžník nesprávne plní alebo neplní záväzky vôbec, veriteľ má právo ich uspokojiť na úkor kolaterálu.

Je možné získať zastavený majetok v naturáliách, označovaný ako hypotéka, iba v prípadoch priamo uvedených v regulačných dokumentoch. V iných situáciách sa kolaterál predáva prostredníctvom aukcií a výťažok sa prevádza na veriteľa.

Druh

Na túto tému sľub práv alebo majetok je pridelený. Podľa prejsť na obsah z majetku, ktoré prideľujú:

• Pevné, to znamená bez prevodu veci na veriteľa, napríklad záložné právo na Tovar v obehu;
• záložné právo, ktoré zabezpečuje prevod veci na veriteľa, napríklad záložné právo.

Existuje klasifikácia podľa stupňa spojenia s pozemkom:

• hnuteľný majetok;
• nehnuteľnosť.

Dôvody výskytu

Právne vzťahy v oblasti kolaterálu vznikajú na základe zmluvy. Občiansky zákonník tiež ustanovuje záložné právo založené na zákone. Najjednoduchším príkladom je nákup produktu v obchode na úver. Kupujúci je vlastníkom a záložcom, predmetom záložného práva je kúpená vec.

Ďalší príklad: na základe dohody o výstavbe zdieľaného kapitálu sa pozemok a stavaná nehnuteľnosť zakladajú akcionárom. Rovnaká situácia je pri kúpe obecných nehnuteľností na splátky.

Predmet zmluvy

Podľa ustanovení článku 336 Občianskeho zákonníka je predmetom záložného práva akýkoľvek majetok vrátane vlastníckych práv. Výnimkou sú tie položky, pre ktoré nie je povolené uzavretie trhu. Najjednoduchším príkladom je výživné.

Predmetom záložného práva môžu byť dokonca práva alebo veci, ktoré budú nadobudnuté v budúcnosti.

Mimosúdne konanie

Najčastejšie sa dohody s kolaterálom nachádzajú v právnych vzťahoch s bankami. S cieľom uchýliť sa k mimosúdnemu konaniu musí byť takáto podmienka stanovená v samotnej zmluve. V niektorých prípadoch však nemožno mimosúdne konanie uplatniť vôbec. Najmä nemôžu odobrať jediné bývanie, aj keď je predmetom záložnej zmluvy.

V iných prípadoch , na vykonanie mimosúdneho konania musí byť splnených niekoľko podmienok :

• zmluva musí obsahovať podmienky predaja majetku;
• hodnota vkladu je uvedená;
• pri absencii ceny je opísaný postup na jej určenie.

Na príklade dohody s bankou možno rozlíšiť tieto etapy vykonávania mimosúdneho vylúčenia z predmetu kolaterálu:

1. Písomné oznámenie dlžníka a záložcu (tieto strany sa nemusia zhodovať v jednej osobe). Predpisy neobsahujú požiadavky na takýto dokument, preto sú vypracované vo voľnej forme. Zvyčajne oznámenie obsahuje podrobnosti o zmluve, označuje záväzok, ktorý je zabezpečený záložným právom, zvoleným spôsobom predaja nehnuteľnosti a jej cenou. Dlžník má 10 dní na zváženie oznámenia, pokiaľ v dokumente nie je uvedená iná lehota.
2. Záložca prevedie majetok alebo doklady k nemu do banky. Musí byť vypracované osvedčenie o prijatí a prevode.
3. Banka pošle dlžníkovi oznámenie o plánovanom dátume a mieste aukcie.
4. Konajú sa aukcie, na ktorých sa kolaterál predáva. Ak suma prijatá v aukcii nestačila na pokrytie celého dlhu, banka má právo vylúčiť iný majetok dlžníka. Ak je suma vyššia, rozdiel, ktorý vznikol po aukcii, sa vráti záložcovi.

Banka má právo kúpiť kolaterál, ak sa aukcia neuskutočnila. Ak veriteľ nechce nehnuteľnosť kúpiť alebo si ju nechať pre seba, konajú sa opakované aukcie.

Súdne konanie

Uzavretie predmetu kolaterálu sa môže uskutočniť na súde, aj keď zmluva ustanovuje mimosúdnu dohodu. Krok za krokom všetko vyzerá takto:

• Banka sa obráti na súd s pohľadávkou. Má právo požadovať zabezpečenie pohľadávky zabavením majetku.
• Na základe výsledkov konania sa rozhodne. Odporca má právo požiadať o omeškanie. Ak sa žiadosti vyhovie, úroky sa počas tohto obdobia ešte budú hromadiť.
• Na základe exekučného titulu exekútor vykoná rozhodnutie súdu, alebo skôr zaistí majetok na ďalší predaj kolaterálu v dražbe.

Dlžník má právo splatiť dlhy a uhradiť všetky náklady veriteľa v ktorejkoľvek fáze súdneho a mimosúdneho vymáhania.

Zmluvné podmienky

Súčasné právne predpisy vyžadujú, aby bola záložná zmluva vypracovaná podľa určitých pravidiel. Musí obsahovať nasledujúce povinné podmienky:

• predmet záložného práva;
• cena záväzku alebo postup výpočtu náklady;
• lehoty na vykonanie;
• záväzky, ktoré sú zabezpečené majetkom.

Ak je zmluva zložitá, potom obsahuje niekoľko povinností. Kolaterál sa môže týkať nielen hlavnej povinnosti, ale aj nákladov spojených s údržbou majetku. V každom prípade by takéto podmienky mali byť stanovené v dohode.

Predmetom záložného práva môžu byť akékoľvek veci, ktoré je možné predať, ak ich súčasné právne predpisy nezakazujú.

Ak je výrobok v obehu

Právne predpisy umožňujú poskytovanie kolaterálu vo forme tovaru, ktorý je v obehu. To znamená, že veriteľ neberie majetok a dlžník ho naďalej používa. Zachováva si právo nakladať s majetkom, meniť jeho zloženie a vykonávať určité úpravy. V skutočnosti hovoríme o transformácii surovín alebo zásob na hotové výrobky.

Hlavnou podmienkou je, že hodnota nehnuteľnosti by sa nemala znižovať v porovnaní s hodnotou uvedenou v zmluve. Po predaji nehnuteľnosti prestáva byť kolaterálom.

Register ponúkaného majetku štátu

Od roku 2014 funguje register hnuteľných vecí držaných v záložnom práve na internete. Je veľmi obľúbený u motoristov, pretože tam môžete skontrolovať vozidlo na obmedzenia.

Všetky informácie sú online. Napríklad informácie o aute nájdete na konkrétnej karte zadaním VIN automobilu. Informácie môžete zistiť aj na základe údajov o záložcovi alebo na základe podrobností oznámenia o zástave hnuteľného majetku.

Služba je platená, cena závisí od počtu strán dokumentu požadovaného záujemcom. Za jeden list budete musieť zaplatiť 40 rubľov.

Výhody a nevýhody

Pozitívne aspekty registrácie kolaterálu:

• záruky pre veriteľa;
• , hnuteľný aj nehnuteľný majetok môže byť predmetom záložného práva, s výnimkou tých vecí, ktoré sú zakázané na predaj alebo stiahnuté z civilného obehu;
• v prvom rade sú uspokojené pohľadávky, ktoré sú zabezpečené kolaterálom, a až potom pohľadávky, ktoré nie sú ničím zabezpečené;
• nie je dovolené nakladať s majetkom, ktorý je založený, s výnimkou majetku v obehu;
• záložcom môže byť nielen dlžník, ale aj iná osoba.

Hlavnou nevýhodou je, že ak hypotekárny záložník nedostane zastavený hnuteľný majetok, existuje obrovské riziko, že bude odcudzený bezohľadnému Kupujúcemu. V budúcnosti môžu nastať problémy so založením nového vlastníka.

Druhou nevýhodou je veľmi zložitý a časovo náročný postup pri predaji založenej nehnuteľnosti.