Refinancovanie hypotéky v raiffeisenbank: podmienky, úroková sadzba, tipy a odporúčania

Takmer všetky popredné bankové organizácie ponúkajú svojim dlžníkom refinancovanie hypotéky. , Raiffeisenbank nie je výnimkou. Platitelia úverov na bývanie majú možnosť prepočítať dlh za lojálnejšiu úrokovú sadzbu.

Na pozadí nedávneho zvýšenia kľúčových sadzieb centrálnou bankou Ruskej federácie zmenili podmienky poskytovania úverov aj komerčné banky refinancujúce hypotekárne úvery. Napríklad v Raiffeisenbank môžete požiadať o zmenu podmienok úveru vydaného v inej spoločnosti. Zákazníci s dokonalým úverová história a stabilný príjem môže počítať s určitými preferenciami. Pozrime sa na vlastnosti refinancovania hypotéky v Raiffeisen.

Pre zákazníkov

Pre tých zákazníkov, ktorí vydali hypotéku v Raiffeisenbank, môže byť refinancovanie odlišné. V jednom prípade sa predpokladá zmena meny. Napríklad dlžníci, ktorí vydali úver na bývanie v dolároch, majú právo zaplatiť ho v rubľoch pri schvaľovaní žiadosti o prepočet dlhu. Okrem toho môžu zákazníci individuálne kontaktovať banku so žiadosťou o revíziu podmienok existujúceho úveru: znížiť sadzbu, predĺžiť dobu splácania alebo zmeniť platobnú schému.

Raiffeisenbank ponúka dlžníkom, ktorí žiadajú o refinancovanie hypotéky, pomerne štandardné a lojálne podmienky. Prvoradý význam Tu má oficiálny a stabilný príjem. Táto požiadavka sa vzťahuje na klientov, ktorí sú zamestnancami alebo súkromnými podnikateľmi. Pozitívna úverová história má veľký význam pre schválenie žiadosti.

Kto sa môže spoľahnúť na refinancovanie

Obmedzenia sa vzťahujú na počet hypotekárnych úverov. Ak má klient viac ako dva kredity, žiadosť bude zamietnutá. V Raiffeisenbank je refinancovanie hypotéky možné iba pre občanov starších ako 21 rokov s trvalou registráciou v regióne žiadosti. Na rozdiel od iných bankových spoločností táto organizácia refinancuje hypotéky ruských občanov a cudzincov.

Pri posudzovaní žiadosti o refinancovanie sa osobitná pozornosť venuje dĺžke služby na poslednom pracovisku. Uprednostňujú sa dlžníci, ktorí boli zamestnaní najmenej šesť mesiacov, ale v niektorých prípadoch (napríklad ak je to prvé miesto výkonu práce pre dlžníka) sa považujú aj osoby s trojmesačnou praxou. Na zmenu podmienok existujúcej pôžičky je dôležitá výška trvalého platu a dodržiavanie splátkového kalendára. Tí, ktorí platia mesačný poplatok za hypotéku s pravidelným oneskorením, žiadosti zvyčajne nie sú schválené.

Bývanie ako zábezpeka

Dostupnosť nehnuteľností pomôže zvýšiť šancu na schválenie žiadosti. Pri refinancovaní hypotéky Raiffeisenbank Prijíma byty a súkromné domy ako zábezpeku. Zároveň by malo byť bývanie vybavené všetkými podmienkami pre normálne bývanie:

• prítomnosť samostatnej kuchyne a kúpeľne;
• uspokojivý stav inžinierskych systémov;
• studené a prívod teplej vody;
• centrálna kanalizácia;
• parné vykurovanie.

Hypotekárne bývanie sa zvyčajne používa ako kolaterál pre nehnuteľnosti, takže overenie sa zvyčajne nevykonáva vo fáze počiatočnej registrácie úveru na bývanie.

Pre dlžníkov s hypotékou z inej banky

O prepočet žiadajú nielen klienti Raiffeisenbank. , je možné aj refinancovanie hypotéky iných úverových a finančných organizácií. Klienti spoločností Sberbank, VTB, Gazprombank, Rosselkhoznadzor, Delta-Credit a ďalších spoločností sa tu môžu prihlásiť. Na zároveň je dôležité, že potenciálny dlžník nemá v čase predloženia dotazníka nedoplatky a dlhy, pokuty a nezaplatené pokuty.

Podmienky, za ktorých sa navrhuje zmena podmienok refinancovania hypotéky z Raiffeisenbank a iných bánk, sa zásadne nelíšia. Banka však nemá informácie o platobnej histórii zákazníkov iných bánk, takže bude to vyžadovať ďalšie dokumenty. Patria sem:

• osvedčenie o stave dlhu;
• štatistika oneskorení splácania úveru.
• posúdenie kolaterálu (hypotéky) od nezávislých odborníkov.

Vo všeobecnosti sa požiadavky na potenciálnych dlžníkov nelíšia od požiadaviek ponúkaných klientom Raiffeisenbank:

• občianstvo Ruskej federácie;
• vek nie je kratší ako 21 rokov a nie viac ako 65 rokov v čase plánovaného splácania úveru;
• bezchybná úverová história;
• dostupnosť oficiálneho zdroja príjmu;
• pre zamestnancov je prax najmenej jeden rok a pre živnostníkov-najmenej 3 roky.

Dôkladná kontrola majetku

Banka je tiež prísnejšie hodí k stavu zabezpečenia nehnuteľností. Bývanie, ktoré sa nachádza v oblasti obehu a bankovej organizácie, je akceptované na posúdenie. Napríklad pre Moskovčanov platia tieto obmedzenia: nehnuteľnosti sa musia nachádzať v okruhu 50 km od MKAD. Byt alebo súkromný dom je možné použiť ako kolaterál nehnuteľnosti, iba ak:

• sú v prevádzkyschopnom a obývateľnom stave;
• vybavený potrebným inštalatérstvom;
• majú okná a strechu.

Okrem toho sa akceptujú byty bez dekorácie interiéru, ak sa opravy vykonávajú v čase refinancovania. Stav obydlia musí byť potvrdený správou nezávislého znalca. Doba platnosti tohto dokumentu nesmie presiahnuť šesť mesiacov. , priemerné náklady na vyšetrenie sa zvyčajne pohybujú medzi 2-8 tisíc. rubľov, ktorá závisí na ploche obytných priestorov. Raiffeisenbank tiež pri refinancovaní hypoték iných bánk kontroluje:

• nelegálna prestavba na základe technického pasu ZINZ;
• prítomnosť dodatočných bremien, okrem úverov na bývanie;
• trvanie prevádzky budovy a skutočný stav obytného priestoru na základe správ odhadcov.

Aj pri refinancovaní hypoték iných bánk Raiffeisenbank ponúka nielen prepočítanie dlhu a uplatnenie výhodnejšej sadzby, ale aj kombináciu viacerých úverov do jedného. Pre mnohých dlžníkov je tento spôsob refinancovania považovaný za ziskový a pohodlný.

Podmienky opätovného pripísania

Raiffeisenbank umožňuje občanom refinancovať veľké pôžičky - až 26 miliónov rubľov. Takýto návrh je žiadaný medzi obyvateľmi regiónu hlavného mesta, pretože priemerné náklady na bývanie v Moskve a regióne sú jedny z najvyšších v krajine. K dnešnému dňu sú tu ponúkané výhodné sadzby refinancovania hypoték. , Raiffeisenbank nastavila tento ukazovateľ na 9,99-10,49 %. Okrem toho výška úrokovej sadzby závisí od hodnoty kolaterálu bývanie. Ak podľa znaleckého posudku presiahne 7 miliónov rubľov., , uplatňuje sa minimálna sadzba. Doba pôžičky je 1-30 rokov.

Aké dokumenty musím poskytnúť

Všeobecne platí, že postup refinancovania hypoték v Raiffeisenbank pre jednotlivcov sa zásadne nelíši od toho, ako sa to robí v iných bankách. Na získanie súhlasu musia dlžníci, ktorí diskutujú s inými úverovými a finančnými organizáciami, zhromaždiť pôsobivý zoznam dokumentov. Najmä je potrebné poskytnúť:

• pas a jeho kópia;
• osvedčenie o dôchodkovom poistení (SNILS);
• potvrdenie o príjme vo forme dane z príjmu pre 2 osoby alebo vo forme banky;
• kópia záznam o zamestnanosti alebo pracovná zmluva;
• u mužov mladších ako 27 rokov sa vyžaduje vojenský preukaz.

Okrem toho budete musieť vyplniť formulár žiadosti, poskytnúť kópie dokumentov potvrdzujúcich právo vlastníctvo nehnuteľností:

• rozšírené vyhlásenie EGRN;
• správa znalca;
• technický pas ZINZ;
• povolenie vydané opatrovníckymi a opatrovníckymi orgánmi, ak bola hypotéka vydaná z prostriedkov matkapital;
• kópia aktuálneho zmluva o pôžičke;
• potvrdenie o výške dlhu.

Tento zoznam dokumentov musí byť poskytnutý jednotlivcom na refinancovanie hypoték iných bánk v Raiffeisenbank. Jednotliví podnikatelia musia predložiť vyhlásenie o dani z príjmu pre 3 osoby, kópie dokladov o vlastníctve. Klienti Raiffeisenbank musia v porovnaní s dlžníkmi z iných organizácií zhromaždiť minimálny balík dokumentov, pretože banka už má základné informácie o zabezpečení nehnuteľností a solventnosti, informácie o úverovej histórii. Úplný súbor cenných papierov sa vyžaduje iba od nových.

Ako správne urobiť vyhlásenie

Ak dávaš pozor z komentárov používateľov potom mnohí považujú podmienky refinancovania hypotéky v Raiffeisenbank za veľmi lojálne. Nie je prekvapujúce, že banka je v dopyte medzi dlžníkmi. V tejto súvislosti by niektorých zaujímalo, ako najlepšie poslať žiadosť o refinancovanie hypotéky na "Raiffeisen" - online alebo osobne navštívte pobočku banky?

Rovnako ako mnoho iných úverových organizácií, Raiffeisenbank vám umožňuje predbežne požiadať o refinancovanie priamo na webovej stránke. Ak klient dostane súhlas, bude musieť prísť do najbližšej pobočky banky, predložiť všetky potrebné dokumenty a podať žiadosť v papierovej podobe. V dotazníku by ste mali uviesť:

• Ochrana osobných údajov. meno,. ., dátum narodenia, Adresa trvalého alebo dočasného zápisu);
• informácie o zamestnaní, vzdelávaní;
• informácie o zložení rodiny;
• výška príjmov a výdavkov (spolu pre všetkých členov rodiny vrátane maloletých detí);
• pripravenosť na poistenie;
• údaje o mieste výkonu práce a môžete tiež určiť miesta, kde uchádzač pracuje na čiastočný úväzok.

V žiadosti bude tiež potrebné uviesť podrobné informácie o aktuálnom úvere vrátane výšky dlhu a obdobia zostávajúceho do konečného splatenia úveru. Dotazník je podpísaný dlžníkom osobne.

Zákaznícke recenzie banky, tipy a odporúčania

Samotné opätovné pripísanie hypotéky zahŕňa získanie priaznivejších podmienok v porovnaní s podmienkami, na ktoré bol úver pôvodne prijatý. Nepochybnou výhodou žiadosti Raiffeisenbank o refinancovanie hypotéky je podľa recenzií Raiffeisen rýchlosť pri posudzovaní žiadostí a vysoké percento ich schválenia. Mnohí používatelia zároveň vyjadrujú nespokojnosť so skutočnosťou, že musia znova zostaviť balík mnohých dokumentov a prehodnotiť zastavené bývanie, čo spôsobuje dodatočné náklady.

Používateľom s osobnými skúsenosťami s hypotekárnymi úvermi a refinancovaním sa odporúča kontaktovať Raiffeisenbank, ak je výška úverového orgánu niekoľko miliónov rubľov a rozdiel medzi aktuálnou sadzbou a sadzbou ponúkanou spoločnosťou Raiffeisen je dva alebo viac bodov. V takom prípade vám refinancovanie umožňuje výhodne znížiť veľkosť mesačnej splátky a znížiť preplatok, zvoliť pohodlnejší splátkový kalendár alebo zmeniť menu.

Chcú refinancovať existujúcu hypotéku v Raiffeisenbank, niektorí čelia vážnym obmedzeniam pri výbere kolaterálu. Ak si myslíte, že recenzie, banka neupozorňuje na zvýšenie úrokovej sadzby o niekoľko bodov, ktoré sa uplatňuje na dlžníkov starších ako 45 rokov. Niekedy sa sadzba zvýši o 2-3 body a môže dosiahnuť takmer 15% namiesto sľúbených 9,99-10,49 %.

Rovnako ako ostatné banky, Raiffeisen zvyšuje sadzbu v prípade odmietnutia poistenia. Mnoho používateľov odporúča starostlivo preštudovať podmienky dohody o refinancovaní, pretože podľa recenzií sa často vyskytujú ďalšie skryté nuansy.

Ako dlho bude trvať postup refinancovania

Dnes celý proces zvyčajne netrvá dlhšie ako týždeň. Žiadosť o refinancovanie posudzujú manažéri banky do troch pracovných dní. V prípade kladnej odpovede sa rovnaký čas venuje kontrole likvidity kolaterálneho bývania. Dokumenty sa v zásade zasielajú v elektronickej podobe, na podpísanie zmluvy však budete musieť navštíviť banku.

Postup refinancovania krok za krokom, počnúc okamihom podania žiadosti, vyzerá takto:

1. Vyplnenie dotazníka na webovej stránke a získanie súhlasu banky.
2. Kontrola likvidity bývania ponúkaného ako kolaterál.
3. Podpísanie zmluvy o pôžičke s Raiffeisenbank Bank.
4. Registrácia novej hypotekárnej zmluvy z dôvodu zmien veriteľa a hypotéky.
5. Poskytnutie úverových prostriedkov bankou bankovým prevodom na účet dlžníka.
6. Organizácia registrácie prostredníctvom partnerov banky.

Je dôležité predložiť zamestnancom banky dohodu o opätovnom pripísaní s poznámkou o štátnej registrácii do dvoch mesiacov od podpísania zmluvy. Klient bude tiež povinný notársky overiť súhlas manžela / manželky, ak koná ako spoludlžník, na refinancovanie a zmenu hypotéky.

Na rozdiel od nových klientov banky musia dlžníci, ktorí pôvodne požiadali o hypotéku u Raiffeisenbank, vykonať zmeny v súčasnej dohode. Ak napríklad dôjde k zmene meny vyrovnania, klientovi sa ponúkne podpísanie dodatočnej dohody s bankou, ktorá predpokladá zmenu tejto podmienky, zatiaľ čo záložný veriteľ zostáva rovnaký.

Tí dlžníci, ktorí si berú pôžičku od Raiffeisenbank za novú sadzbu, idú trochu inak. Po schválení žiadosti, podpísaní všetkých dokladov a prijatí peňazí na bankový účet jednotlivé vklady finančné prostriedky na splatenie hypotekárneho úveru vydaného v bývalej bankovej organizácii. Potom môže byť zaťaženie nehnuteľnosti odstránené a čoskoro bude potrebná registrácia novej hypotekárnej zmluvy. Ak počas vykonávania novej zmluvy dôjde k zmene hypotéky alebo k iným zmenám v zmluve, banka môže klientovi poskytnúť lojálnejšie podmienky(napríklad vypočítať hypotéku nie za pevnú, ale za pohyblivú úrokovú sadzbu).