Čierne realitné kancelárie: ako fungujú a kto sú?

Do transakcií s nehnuteľnosťami sú zapojené obrovské sumy. Nie je prekvapujúce, že existuje také veľké množstvo nečistých ľudí, ktorí sa na to chcú zahriať. Koniec koncov, nie je potrebné nič vyrábať, nič vymýšľať – obrátil som sa na prefíkanú schému a zostala mi suma presahujúca ročné príjmy niektorých občanov. Pre takýchto podvodníkov bol vytvorený špeciálny termín. Takže, kto sú čierne Realitné kancelárie, ako fungujú ich schémy?

Kto sú oni?

Čierne Realitné kancelárie sú podvodníci, ktorí sa dopúšťajú trestných činov na trhu s nehnuteľnosťami. Niekedy je to jeden realitný maklér, ktorý má znalosti v oblasti bytovej legislatívy. Niekedy-skupina ľudí. Špeciálny" vyčerpaný " notár je s nimi často v tajnej dohode, napríklad pri stanovení právnej spôsobilosti pri uskutočňovaní transakcie pre osobu v stave alkoholickej alebo narkotickej intoxikácie. Špecialista, ktorý sa stará o jeho povesť, to nepôjde, ale asistenti podvodníkov sa o to zvlášť neobávajú.

História vzniku čiernych realitných kancelárií

Podvodníci takéhoto letu sa objavili s kolapsom Sovietskeho zväzu. Štátny majetok sa stal súkromným a obyvatelia sa s ním masívne ponáhľali vykonávať rôzne operácie – nakupovať, meniť, privatizovať, rozdeľovať na akcie atď. Najviac. často nemali žiadne vedomosti o legislatíve, a tak uplatňovali, ako mysleli ste si sami, špecialistom. Vtedy, v polovici 90. rokov, dozrievali v hlavách nečistých občanov plány, ako zarobiť peniaze "zo vzduchu".

Varovaný znamená ozbrojený

Samozrejme, na prvý pohľad nie je jasné, že čierne Realitné kancelárie sa s vami zaoberajú. Ako títo podvodníci fungujú? Na čo musíte venovať veľkú pozornosť pri transakciách s nehnuteľnosťami? Aké schémy používajú čierne Realitné kancelárie?? Ako fungujú pri predaji bytu alebo pri prenájme? Pozrime sa na tieto problémy podrobnejšie.

Práca cez proxy

Nie je nič hrozné o samotnej práci v plnej moci. Generálna plná moc je právny prostriedok na vykonanie úkonov v transakcii v mene vlastníka. Ale je tu niekoľko nástrah. Takže schémy čiernych realitných kancelárií v tomto prípade.

Napríklad po dokončení transakcie sa môže ukázať, že plná moc už bola zrušená v čase transakcie. To znamená, že majiteľ skutočne podpísal takúto plnú moc a potom ju stiahol. V súlade s tým budú všetky úkony, ktoré boli vykonané s pomocou tejto plnej moci, vyhlásené za neplatné. Peniaze za nákup vám budú samozrejme vrátené. Tento proces však môže trvať roky.

Aby ste sa ochránili, nezabudnite skontrolovať, či je plná moc platná v registri zrušených Plnomocenstiev v notárskej komore.

No, trvať na prítomnosti vlastníka v čase transakcie. Ak vám zástupcovia druhej strany všetkými možnými spôsobmi odmietnu poskytnúť osobu "živú" s argumentom, že je chorý alebo je v inej krajine, buďte opatrní.

Práca s bytmi "podľa dedičstva"

Nedávno prijaté dedičstvo je ďalšou situáciou, s ktorou sa čierne Realitné kancelárie radi zaoberajú. Ako fungujú naše zákony, títo podvodníci to dokonale vedia a používajú ich pre svoje dobro.

Ak bol majetok zdedený a od vstupu uplynuli menej ako 3 roky, táto situácia je ohrozená. Faktom je, že do troch rokov si tento byt môžu nárokovať ľudia, o ktorých ste ani netušili. Často ide o adoptované alebo nemanželské deti. A transakcia môže byť vyhlásená za neplatnú.

Zostáva malá záležitosť-vysvetliť situáciu dedičovi a vyvíjať tlak na ľudskú chamtivosť, vykonať operáciu čo najrýchlejšie, za zníženú cenu a vložiť značné množstvo do vrecka.

Od posledného: práca s bankrotmi

Nedávno bol v našej krajine prijatý zákon o bankrote. Prirodzene, čierne Realitné kancelárie okamžite reagovali na nový účet. Ako fungujú v tomto prípade?

A jednoducho využívajú neznalosť našich občanov o podstate zákona. V ňom sú niektoré body, podľa ktorých môže byť byt stiahnutý od majiteľa. Podvodníci sa v týchto prípadoch vždy snažia obrátiť obchod čo najrýchlejšie, čo znamená, že výrazne podceňujú jeho skutočnú hodnotu.

Tí, ktorí budú vedení k "chutnému sústu", môžu byť vážne sklamaní. Ak súd rozhodne, že majetok bol úmyselne vyňatý zo všeobecnej konkurznej podstaty, byt bude odobratý Kupujúcim. Samozrejme, vždy môžu žalovať skrachovaného predajcu a zaujať s ním svoje miesto pri prijímaní dlhov v dlhom rade.

Práca s psychicky labilnými a nezdravými ľuďmi

Táto kategória je obľúbená pre prácu podvodník. Bytosť dobrí psychológovia, , sú dokonale schopní naznačiť sa do dôvery. A ak je väčšina ľudí obozretná vo všetkom, čo sa týka ich peňazí, a prejavuje zbytočnú opatrnosť, potom sú najzraniteľnejšie kategórie duševne chorých, závislých od alkoholu alebo drog.

Podvodníkom často unikajú informácie zo strany sociálnych služieb, ktoré si kvôli svojej práci uvedomujú problémy svojich zverencov.

Čo teda robia čierni realitní makléri pri jednaní s osobou s nestabilnou psychikou?

1. Možnosť jedna. Vykonajte transakciu nákupu a predaja. Tu potrebujú vlastného notára, ktorý zaznamená údajnú zákonnosť transakcie. Majiteľ bytu, ktorý má napríklad oneskorenie v duševnom vývoji, podpisuje Kúpnu zmluvu a podpisuje údajné prijímanie peňazí. Je zrejmé, že nevidí žiadne finančné prostriedky, často bez toho, aby si uvedomil, že dokumenty, na ktorých podpisuje, súvisia s nehnuteľnosťami.
2. Možnosť dva. Fiktívne manželstvá. Táto možnosť ukazuje, ako čierne Realitné kancelárie konajú pri jednaní s chronickými alkoholikmi alebo drogovo závislými. Existujú prípady, keď bol taký chorý človek ženatý a potom sa začali aktívne opíjať buď lacným alkoholom, alebo dodávali ťažké drogy, pričom očakávali predávkovanie. Po smrti nešťastníka Manželka prevezme majetok ako dedičstvo a o zisky sa delí so svojimi spolupáchateľmi.
3. Možnosť tri. Predaj bytu za dávku alebo minimálnu sumu. Tu sa týka drogovo závislých, ktorí sú vo fáze stiahnutia. V tejto chvíli je človek pripravený na neadekvátne kroky a na pomoc prichádzajú čierni realitní makléri. Podvodníci odkúpia nehnuteľnosť za smiešne sumy, ktoré môžete získať v dávke. Narkoman podpisuje všetky papiere, často predáva akcie v bytoch rodičov, a tým im poskytuje globálne problémy.

Ak je vo vašej rodine príbuzný, ktorý má problémy s alkoholom, drogami, hazardnými hrami, ak ide o duševne nestabilnú osobu alebo občana s určitou chorobou, buďte čo najviac ostražití, nenechávajte všetko na náhodu. Uznanie osoby za nespôsobilú by samozrejme problém vyriešilo, ale nie vždy je to možné. A nie je neobvyklé, že príbuzní sledujú svoje vlastné, v žiadnom prípade najčistejšie ciele, keď žiadajú o pozbavenie spôsobilosti na právne úkony. Preto súdy uspokojujú takéto petície so zvýšenou pozornosťou.

Je dôležité vedieť! Ak je príbuzný registrovaný v neuropsychiatrický dispenzár, , to neznamená, že je uznaný za nespôsobilého.

Preto, ak neexistuje spôsob, ako rozpoznať osobu ako nespôsobilú, ukážte maximálnu účasť a pozornosť jeho životu. A ďalší tip: odneste od takého príbuzného všetko pôvodný doklady o nehnuteľnostiach. Ak podvodníci potrebujú robiť kópie, proces sa tým spomalí.

Trh s prenájmom: priestor pre kriminálnu tvorivosť.

V súčasnosti žije v prenajatých bytoch o niečo menej ako polovica obyvateľov krajiny. Na tomto trhu je neustály pohyb – ľudia sa pohybujú, uvoľňujú obytný priestor, znova si ho prenajímajú atď. Cena emisie je nižšia ako na trhu nákupu a predaja, ale operácie sa vyskytujú častejšie. Nie je prekvapujúce, že čierne Realitné kancelárie si vybrali túto oblasť pre seba.

Ako fungujú pri prenájme bytu? Tu sú niektoré bežné systém:

1. Osoba prenajíma dom na dlhú dobu, podpíše zmluvu s majiteľom bytu. A po krátkom čase sa ukáže, že existuje niekoľko majiteľov bytu a ostatní účastníci transakcie s ním nesúhlasia. Nájomca na chvíľu zaplatí tri veľké sumy jednorazovo - za prvý mesiac pobytu, zálohu a platbu za služby realitnej kancelárie.
2. Niekoľko prenajímateľov necháva zálohu na byt. Zdá sa, že našli perfektnú možnosť, a to aj za lacnú cenu? Zanecháte zálohu a po krátkom čase prídete so zvyšnou sumou a vecami – a tu je prekvapenie-stále sa tu usadzuje auto a malý vozík. A všetci zanechali vklad. Majiteľ bytu hádže rukami – nič neviem, vôbec som sa nechystal prenajať si dom. Platí to najmä vo veľkých mestách. Takže napríklad v Moskve sú čierne Realitné kancelárie. Už dlho vedia, ako tieto schémy fungujú. A vždy im nevadí zarobiť peniaze na niekoľko prísľubov.
3. Realitná kancelária prenajíma byt sám a prenajíma ho niekoľkým ľuďom pod rúškom majiteľa. Po prijatí kolaterálu a výšky vkladu "navíja rybárske prúty". Všetky údaje, ktoré poskytol majiteľovi bytu, sa najčastejšie ukážu ako falošné.

Známky, ktoré by mali upozorniť účastníka transakcie

Patria sem:

• Ak sa nehnuteľnosť v poslednej dobe často predáva a kupuje.
• Majiteľom je staršia osoba.
• Ak je cena nehnuteľností značne podhodnotená – od 30% do 80%.
• Druhá strana transakcie sa snaží urýchlene vykonať všetky operácie, napríklad pod zámienkou odchodu do zahraničia.
• Ak sú v rodine deti, ktoré sú prepustené nikam, bez nového miesta registrácie.

Ak sa stretnete s jedným z "príznak", , buďte ostražití. Možno sa vás snažia oklamať.