Hranica prevádzkovej zodpovednosti: pojem, právna definícia, formy dokumentov, nariadenia, články, pripomienky a odpovede na otázky

Čo je to-limit prevádzkovej zodpovednosti? Zmluvy o dodávkach vody, tepla a energie sa uzatvárajú na prevádzku akýchkoľvek inštitúcií. Podmienky týchto zmlúv sú také, že účastníci dostávajú službu za poplatok, a preto sú povinní udržiavať všetky siete v dobrom stave. Kde je samotný limit prevádzkovej zodpovednosti?

Čo je regulované

Pretože medzi organizáciami dodávajúcimi zdroje a správcovskými spoločnosťami často dochádza k nedorozumeniam, pokiaľ ide o prevádzkovú zodpovednosť, , bolo prijaté vládne nariadenie. Napríklad v odseku 1 pravidiel hygieny a zásobovania vodou toho istého uznesenia sú všetky pojmy hraníc prevádzkovej zodpovednosti vysvetlené čo najdostupnejšie.

Podľa dokumentu je táto hranica hranicou rozdelenia majetku. Čo to znamená? Hranica rozdelenia majetku sa stáva základ pre na určenie hraníc prevádzkovej zodpovednosti, to znamená pomocou tejto metódy, je možné určiť, kto bude niesť bremeno údržby objektu: vlastníci, správcovská spoločnosť alebo organizácie dodávajúce zdroje. Toto pravidlo platí pre všetky nástroje.

Pozrime sa na každú z nich podrobnejšie.

Napájanie

Ak hovoríme o dodávke energie, potom hranica prevádzkovej zodpovednosti a bilančnej zodpovednosti RSO prechádza, kým sa miesto pripojenia meracieho zariadenia pre celý dom nepripojí k elektrickej sieti zahrnutej vo viacpodlažnej budove.

Otočí sa, že zodpovednosť správcovská spoločnosť je považovaná za in-house napájací systém a elektrické zariadenia, ktoré odpojiť zariadenia do bytu.

Obyvatelia bytových domov majú tiež svoju vlastnú zodpovednosť — ide o vnútorné spotrebiče a zariadenia po odpojení zariadení v metroch, podlahových účtoch a bytoch.

Dodávka tepla

Aby bolo možné určiť hranicu prevádzkovej zodpovednosti a zodpovednosti za rovnováhu, musia sa dodržiavať tieto zásady: organizácie dodávajúce zdroje sú zodpovedné za vykurovací systém, kým nepríde miesto pripojenia všeobecného domáceho spotrebiča a vykurovacej siete vstupujúcej do domu. Správcovská spoločnosť je zase zodpovedná za odpojenie zariadení na vetve stúpačiek, priamo stúpačiek vykurovacieho systému, ako aj za uzatváracie a regulačné ventily, ktoré sú umiestnené na elektroinštalácii bytu.

Pokiaľ ide o nájomcov, hranica prevádzkovej zodpovednosti vykurovacích sietí začína vo vnútri bytu. Sú zodpovedné za vetvy stúpačiek vykurovacieho systému po uzatváracom a regulačnom ráme a vykurovacích zariadeniach.

Zásobovanie

Aký je limit prevádzkovej zodpovednosti vodovodných sietí? V tomto prípade je RSO zodpovedný za miesto pripojenia komunálneho meracieho zariadenia a vodovodnej siete, ktorá je súčasťou bytového domu. Je potrebné sledovať stav stúpačiek chladu a prívod teplej vody, odpojením zariadení na rukávoch, ako aj stav uzatváracieho a regulačného rámu priamo vnútorného vedenia.

Dôležitá nuansa

V zmluve (akte) hraníc súvahy a prevádzkovej zodpovednosti sú spravidla oddelené inžinierske siete súvisiace s komunálnym majetkom a inými inžinierskymi sieťami. Z tohto dôvodu je dôležité pochopiť, čo sa priamo týka obecného majetku:

1. Priestory bytového domu, ktoré sa nepovažujú za súčasť bytov. Musia byť navrhnuté pre viac ako jednu miestnosť. A nezáleží na tom, či obývacia izba alebo nie.
2. Inžinierske systémy dodávky plynu, dodávky studenej a teplej vody, dodávky elektriny a vykurovania vo vnútri MCD.

Hranice prevádzkovej zodpovednosti vodovodných sietí alebo iných sú rozdelené na vnútorné a vonkajšie. Tieto rozdeľujú sféry autority správcovskej spoločnosti a organizácie poskytujúcej zdroje. Vnútorné hranice upravujú problémy medzi vlastníkmi a správcovskou spoločnosťou. Hovorme o tejto téme podrobnejšie.

Vonkajšie hranice

Keď hovoríme o situácii, v ktorej sú ovplyvnené vonkajšie hranice inžinierskych sietí zahrnutých do majetku viacpodlažnej budovy, potom sa podľa zákona vonkajšia stena budovy stane hranicou rozdelenia prevádzkovej zodpovednosti medzi správcovskú spoločnosť a organizáciu poskytujúcu zdroje. Ak má dom komunálne účtovné zariadenie pre akýkoľvek zdroj, potom takáto hranica bude bodom pripojenia snímača a inžinierskej siete, ktorá je súčasťou bytového domu.

Pomerne často hranica prevádzkovej zodpovednosti strán neprechádza podľa štandardného plánu. V takejto situácii sa zodpovednou oblasťou správcovskej spoločnosti domu stáva tá časť inžinierskej siete, ktorá sa nachádza mimo vonkajšej steny domu, hoci by mala patriť do oblasti zodpovednosti organizácie dodávajúcej zdroje. Ako sa problém vyrieši v tomto prípade? Koniec koncov, obsah fragmentu bude sprevádzaný veľkými stratami. Z tohto dôvodu si ho pri podpise Aktu o rozdelení zodpovednosti musíte veľmi pozorne prečítať.

Ďalšou kontroverznou situáciou je okamih, keď hranica zodpovednosti prechádza cez vonkajší posúvač. Stáva sa to, ak vonkajšia časť inžinierskej siete patrí do majetku viacpodlažnej budovy. V tomto prípade RSO technicky slúži sieti za tarifu, ktorá je schválená pre majiteľov bytového domu. Potom je zodpovednosťou správcovskej spoločnosti ponúknuť majiteľom prijateľnú tarifu. Akékoľvek typy opráv, najmä tie núdzové, sa vykonávajú na náklady organizácie poskytujúcej zdroje.

Samostatne o plyne

Stojí za to povedať pár slov o vonkajšej hranici súvahového vlastníctva a prevádzkovej zodpovednosti plynovodu. Vo všetkých ostatných zdrojoch je hranica na jednom mieste, ale nie v prípade sietí dodávok plynu. V takejto situácii sa samotná hranica medzi správcovskou spoločnosťou a organizáciou zásobovania zdrojmi nachádza na križovatke prvého uzamykacieho zariadenia s externou plynárenskou sieťou.

Regulačný dokument

Aby sa predišlo problémom s definovaním hraníc zodpovednosti, Všetky strany podpisujú akt hraníc súvahy a prevádzkovej zodpovednosti. Dokument špecifikuje usporiadanie sietí a oblasť zodpovednosti každej zo strán.

Správna koordinácia hraníc je obzvlášť dôležitá, pretože ak sa to urobí nesprávne, potom sa na údržbu budov vynaložia rozprávkové sumy. Napríklad ako dôkaz v prípadoch vymáhania pohľadávok za platbu elektrickej energie, ktorá sa stratila počas prenosu, sa môže použiť iba vtedy, ak sú stanovené určité okolnosti:

1. Skutočnosť toku energie cez elektrické siete.
2. Vlastníctvo zariadení elektrickej siete a hranice súvahy.
3. Metódy stanovenia objemu energie na výstupe, a pri vchode.
4. Množstvo elektriny, ktoré opustilo sieť.
5. Množstvo energie, ktoré vstúpilo do siete.
6. Rozdiel medzi týmito dvoma hodnotami, čo je stratená hodnota.
7. Platobné dlhy. Vypočíta sa ako rozdiel medzi uskutočnenou platbou za elektrinu a stratenou energiou.

Siete bez vlastníka

Ako určiť hranicu / vymedzenie prevádzkovej zodpovednosti, ak inžinierske siete nepatria nikomu? Ako sa to deje? A je to veľmi jednoduché: ani na rovnováhe RSO, ani na rovnováhe Trestného zákona sa takéto siete neobjavujú. Okrem toho nie sú zahrnuté do spoločného majetku. Tieto siete sa spravidla prenášajú do vlastníctvo obce. V v tomto prípade miestne samosprávy mal by nájsť spoločnosť dodávajúcu zdroje do jedného mesiaca, ktorej siete nie sú pripojené k sieti nikoho.

Potom Federálna služba zahrnie náklady na údržbu siete do tarifnej vidlice RSO pre ďalšie riadenie. Ak sa tak z nejakého dôvodu nestalo, potom všetky náklady pripadajú správcovskej spoločnosti. Okrem toho to zahŕňa stratu elektrickej energie a opravy na mieste.

Vnútorné hranice

Hranice prevádzkovej zodpovednosti drenážneho systému alebo inej siete môžu byť okrem vonkajšej aj vnútorné. Tieto hranice sú stanovené medzi vlastníkmi a správcovskou spoločnosťou. Vymedzenie vnútorných hraníc prevádzkovej zodpovednosti by sa preto malo vykonávať podľa zákona. , a ten hovorí nasledovné:

1. Hranicu určujú ventilátory na vykurovacom potrubí k radiátoru v byte. Ak nie je nič také, potom časť prechádza pozdĺž závitového pripojenia zástrčky chladiča. To platí pre vykurovaciu sieť.
2. Pre prívod teplej a studenej vody bude hranicou ventil v mieste, kde je potrubie odklonené od stúpačky. Ak chýba, zvarový šev na rovnakom mieste sa stane takým miestom.
3. Pri odvodnení hranica vedie pozdĺž priečnika, odpaliska alebo kohútika na stúpačke potrubia.
4. Pokiaľ ide o napájanie, hranicou v tomto prípade je bod pripojenia drôtu odchádzajúceho z bytu s meracím zariadením elektrickej energie, RCD, istič.

Hranica prevádzkovej zodpovednosti vlastníka a správcovskej spoločnosti je vnútorný povrch bytových stien, vchodových dverí a okien. Všetky obvodové nosné konštrukcie, kolektívne parkoviská, ihriská a iné pozemky, ktoré sa nachádzajú v blízkosti domu, chodieb, schodísk, podkroví, striech a výťahov, patria do zodpovednej oblasti správcovskej spoločnosti.

Súdna prax

Už bolo spomenuté vyššie, že je dôležité správne vypracovať akt hraníc operačnej zodpovednosti. Dôležitosť toho dokazuje príklad zo súdnej praxe.

Jedného dňa správcovská spoločnosť podala na súd žalobu, v ktorej bola žiadosť o uznanie podmienok zmluvy o dodávke energie za neplatné. Správcovská spoločnosť tiež chcela, aby sa vykurovacie siete presunuli do oblasti zodpovednosti organizácie dodávajúcej zdroje. Súd na základe nariadení a zákona o hraniciach žalobu zamietol. Dôvodom bol obsah zmluvy, v ktorej správcovská spoločnosť prevzala časť sietí, ktoré prešli konaním.

Ale nie vždy sa to stane takto. Súd často uplatňuje iné rozhodnutia, najmä ak sú hranice súvahy v samotnom akte vyznačené lepšie ako na vonkajšej stene MCD alebo v mieste inštalácie účtovného zariadenia. V takejto situácii nie je akt vlastníctva rovnováhy platný.

Ak medzi stranami nebol vypracovaný akt vymedzenia zodpovednosti, súd sa spravidla rozhodne vymedziť hranicu prevádzkovej zodpovednosti pozdĺž hranice súvahy. Jednoducho povedané, hranica prechádza v tomto prípade pozdĺž línie oddelenia inžinierskych sietí.

Vypracovanie aktu

Ak sú v tejto dohode ustanovené zóny prevádzkovej zodpovednosti, neznamená to, že na konci doby platnosti dokumentu nie je možné tieto zóny zmeniť podľa námietok strán. Ak to chcete urobiť, budete musieť vytvoriť nový dokument. Spravidla to robí spoločnosť, ktorá niečo dodáva.

Ak spoločnosť dodávajúca zdroje nepreberie iniciatívu, určité dokumenty sa zašlú na jej adresu:

1. Výpis z jednotného registra nehnuteľností (Jednotný Register nehnuteľností). Je to potrebné na potvrdenie vlastníckych práv.
2. Kópia stavebného povolenia. Musí byť v súlade s článkom 51 Kódexu územného plánovania našej krajiny.
3. Kópia zákona o zavedení do používania. Musí sa tiež vydávať v súlade s požiadavkami Kód Územného Plánovania (článok 55).

Po odoslaní balíka dokumentov dostane správcovská spoločnosť akt diferenciácie operatívnej a vyváženej zodpovednosti.

Dokument musí obsahovať tieto údaje:

1. Názov a podrobnosti príspevku.
2. V hlavnej časti údaje o príjemcovi, dodávateľovi, , technické vlastnosti a umiestnenie objektu, komunikačná schéma sú uvedené.
3. Posledná časť definuje povinnosti strán. Je potrebné brať túto otázku vážne a jasne vymedziť zodpovednosť, aby sa v budúcnosti predišlo kontroverzným situáciám.

Je dôležité mať na pamäti, že dokument nemá konkrétnu formu, stačí uviesť všetky hlavné body. A tiež nie potrebujete akékoľvek-špeciálny formulár.

Dokument je vždy vyhotovený v troch vyhotoveniach. Jeden dostane spotrebiteľa, druhý-kontrolnú organizáciu, tretí-dodávateľa. Hoci formálne tri strany zdieľajú hranice zodpovednosti, dokument je podpísaný iba správcovskou spoločnosťou a organizáciou dodávajúcou zdroje.

Aký je význam dohody?

Hranica súvahy rozdeľuje nielen majetok domu, ale aj všetko ostatné. Definuje to zákon o bývaní, ako aj skutočnosť, že článok 36 definuje spoločné vlastníctvo nájomcov bytového domu.

Po podpísaní príslušného aktu každá strana pochopí, ktorý pozemok jej patrí, ako aj kto ho v prípade poškodenia opraví. Ak z nejakého dôvodu nebol stanovený limit zodpovednosti, vykoná sa v súlade so súvahou. Mimochodom, ten je vždy inštalovaný na vonkajšej stene budovy. To je hlavný rozdiel od prevádzkovej zodpovednosti, ktorá môže:

1. Zhodovať sa s hranicou súvahy.
2. Určené dohodou dodávateľa a spotrebiteľa.
3. Sa uskutoční na križovatke meracieho zariadenia a siete bytového domu.

Prečo je akt podpísaný? Áno, všetko je jednoduché: je potrebné uzákoniť hranice, ktoré naznačujú zodpovednosť každej strany.

Niekedy tento čin nepomôže, pretože jedna strana začína neprimerane posúvať hranice smerom k rozšíreniu zodpovednosti druhej strany. V tomto prípade sa vymedzenie hraníc uskutočňuje na súde.

Čo hovorí zákon

Uzatváranie zmlúv je upravené zákonom. Najmä zmluvy o dodávkach energie upravuje Občiansky zákonník našej krajiny. V článku 539 Občianskeho zákonníka (zákon o územnom plánovaní) sa stanovujú tieto limity prevádzkovej zodpovednosti:

1. Povinnosť organizácie dodávajúcej zdroje dodávať energiu spotrebiteľom.
2. Povinnosť spotrebiteľa okamžite zaplatiť za energiu, dodržiavať režim spotreby, zabezpečiť bezpečnosť používania sietí a ich prevádzkyschopnosť.

Okrem toho strana prijímajúca energiu musí mať:

1. Pripojenie k sieťam spoločnosti poskytujúcej zdroje.
2. Zariadenie na príjem energie.
3. Prístroje na meranie spotreby energie.
4. Ďalšie potrebné vybavenie.

Ukazuje sa, že zákon dal príjemcovi zdrojov väčšiu zodpovednosť ako dodávateľovi. Z tohto dôvodu vám dokument o vymedzení prevádzkovej zodpovednosti umožňuje odstrániť zbytočné náklady a prácu od adresáta.

Základné pojmy

Článok sa zaoberal hranicami prevádzkového a vyváženého vlastníctva, ale s v rovnakej dobe , koncepty tieto podmienky neboli uvedené.

Hranicou súvahy je línia rozdelenia prvkov kanalizačných systémov, vodovodov a zariadení na nich medzi vlastníkmi podľa vlastného princípu, prevádzkových riadenie a ekonomické riadenie.

Ukazuje sa, že akt vymedzenia bilančného vlastníctva elektrických sietí je dokument, ktorý je vypracovaný počas technologického pripojenia elektrární právnických a fyzických osôb k energetickým sieťam, ktoré definujú hranice bilančného vlastníctva.

Hranica prevádzkovej zodpovednosti sa nazýva línia rozdelenia úsekov kanalizačných systémov, vodovodov a iných inžinierskych sietí podľa zásady zodpovednosti za používanie prvkov inžinierskych systémov, ktorá je stanovená aktom vymedzenia zodpovednosti. Opakujeme, že ak neexistuje žiadny dokument, hranica sa nastaví podľa súvahy. Mimochodom, pokiaľ ide o napájanie, toto pravidlo tam nefunguje. V liste Federálnej colnej služby Ruska z roku 2005 sa hovorí, že prepustený tepelnej energie už sa považuje za tepelnú energiu, na hranici rovnováhy a prevádzkovej zodpovednosti.

Akt vymedzujúci zodpovednosť strán je dokument vypracovaný spotrebiteľom a sieťovou organizáciou na prenos elektrickej siete na križovatke zariadení prijímajúcich energiu. Vymedzujú tiež hranice zodpovednosti strán za používanie určitých zariadení na príjem energie a zariadení elektrickej siete.

Záver

Ako vidíte, všetky strany musia k tejto otázke pristupovať veľmi zodpovedne. Ak sa tak nestane, potom sa časom nevyhnutne objavia problémy, pretože nikde nie je zdokumentované, kto je za čo zodpovedný. Tieto body sa týkajú nielen správcovskej spoločnosti a organizácie poskytujúcej zdroje, ale aj majiteľov domov.

Často sú to majitelia, ktorí nafúknu konflikty bez pochopenia a bez znalosti zákonov. Z tohto dôvodu existujú súdy, ktoré tak často nekončia víťazstvom žalobcu. A všetko, čo musíte urobiť, je študovať regulačný rámec a správne pochopiť hranicu prevádzkovej zodpovednosti elektrických sietí. Nie je potrebné nafúknuť problém bez pochopenia jeho príčiny. A je to dokonca lepšie vždy uzavrieť akt diferenciácie vyššie uvedenej zodpovednosti a potom nebudú žiadne problémy.