Celková plocha bytu je...čo je zahrnuté, ako merať a pravidlá výpočtu

V modernom svete sa pravidelne vyskytujú transakcie súvisiace s nákupom nehnuteľností. Aby sme sa nedostali do nepríjemnej situácie, je potrebné sa na takúto transakciu dôkladne pripraviť. Mnoho ľudí sa zaujíma o to, aká je celková plocha miestnosti, bytu, ako sa určuje tento ukazovateľ. Táto otázka je obzvlášť dôležitá pre tých, ktorí plánujú v blízkej budúcnosti predať alebo kúpiť nehnuteľnosť.

Prax ukazuje, že tento ukazovateľ priamo ovplyvňuje náklady na bývanie. Čím väčšia je celková plocha, tým vyššie sú náklady na bývanie. Je však potrebné pochopiť všetky vlastnosti týkajúce sa veľkosti obytného priestoru. Až potom budete môcť v podstate posúdiť, ako vybraný byt spĺňa požiadavky.

Hlavné komponenty

Výpočet celkovej plochy bytu sa vykonáva podľa niekoľkých ukazovateľov. Možno rozlíšiť tri charakteristiky:

• obývacia;
• všeobecný;
• oblasť bytu.

Bez zohľadnenia týchto ukazovateľov nie je možné presne povedať, čo sú rezidenčné nehnuteľnosti. Preto by ste pri nákupe mali tieto informácie určite objasniť. Ak viete, čo je zahrnuté v každom type miestnosti, potom sa nebudete báť podvodu pri uzatváraní transakcií s nehnuteľnosťami.

Celková plocha

Čo o tom potrebujete vedieť? Prvá vec, o ktorej sa treba rozhodnúť, je celková plocha bytu. Môže byť obývateľný alebo nie. Môžu to byť jednoducho priestory, ktoré priamo súvisia s navrhovaným nehnuteľným objektom. Predajcovia a realitní agenti sa často uchyľujú k trikom a označujú celkovú plochu priestorov ako obytné. To nie je úplne pravda, pretože zahŕňa aj balkóny a lodžie. Preto musí byť tento parameter špecifikovaný samostatne.

Obývacia

Zamerajme sa na to podrobnejšie. Čo platí pre obytnú plochu bytu? Po prvé, je potrebné zistiť, čo sa myslí týmto pojmom. Obývací priestor, ako asi tušíte, je priestorom vhodným na ľudské bývanie. Zdá sa, že nič zložité. Mnohí však majú ťažkosti s odpoveďou na to, čo je v tejto oblasti zahrnuté.

Ak chcete úplne pochopiť, čo každá z troch oblastí zahŕňa, musíte zvážiť iný koncept – oblasť bytu. Tu máme na mysli celú miestnosť ako celok. To zahŕňa balkón aj lodžiu. Takýto priestor sa stále považuje za užitočný. Pojem úžitková plocha zahŕňa aj rôzne medziposchodia. Tu je dôležité vyhnúť sa nejasnostiam. V zahraničí sa užitočná oblasť chápe ako všetko používané v obytných priestoroch.

Komponent

Celková plocha bytu nie je len priestor vhodný na bývanie. Obývací priestor zahŕňa iba izby. Čím sú väčšie, tým vyšší je tento ukazovateľ. Treba mať na pamäti, že kúpeľňa nepatrí do obytného priestoru, pretože je nemožné. Aj keď je to nevyhnutné miesto v každom byte.

Treba tiež poznamenať, že kuchyňa nie je zahrnutá v obývacej časti. To nie je úplne pravda z hľadiska logiky, ale je lepšie vziať do úvahy túto funkciu. Mnoho predajcov sa dnes snaží zväčšiť veľkosť obytného priestoru vďaka kuchyni, lodžiám a kúpeľniam.

Pravidlá výpočtu

Ako ste už pochopili, obytná plocha sa považuje za hlavný ukazovateľ ovplyvňujúci hodnotu nehnuteľností. Pokúsme sa zistiť, ako sa to počíta. Tento moment je veľmi dôležitý. Súčasťou tohto priestoru je miestnosť, v ktorej môžete žiť. Preto na výpočet obytnej plochy miestnosti stačí jednoducho zostaviť zábery všetkých miestností. V dôsledku toho by sa mal získať potrebný ukazovateľ. Na výpočet plochy miestnosti stojí za to použiť jednoduché matematické vzorce. Merania sa vykonávajú na vnútornej strane základnej dosky.

Ktoré izby sa pripisujú celkovej ploche?

Zamerajme sa na to podrobnejšie. Pri kúpe rezidenčných nehnuteľností často vyvstáva otázka: je lodžia zahrnutá do celkovej plochy bytu? Je žiaduce, aby to každý vedel, pretože tento ukazovateľ hrá dosť dôležitú úlohu. Podľa nej môžete posúdiť, koľko miesta je vyčlenených pre potreby obyvateľov, nielen pre bývanie. Tieto izby zahŕňajú:

• záchod;
• kúpeľňa;
• chodba;
• Hlavná stránka;
• obývacia izba;
• Šatne;
• ostatné technické miestnosti.

Lodžie a balkóny by sa nemali pripisovať celkovej ploche miestnosti. Na základe Kódexu bývania Ruskej federácie predmetné izby vôbec nepatria do bytu. Kupujúci často nevedia o tejto norme, čo vedie k negatívnym dôsledkom.

Ako sa zvažuje oblasť schodov a výklenkov? Môžu byť zahrnuté do spoločného priestoru bytu, ale za určitých podmienok. Okrem priestorov tento ukazovateľ zahŕňa:

• výklenky s výškou najmenej 2 metre;
• schody umiestnené v byte a priestor pod nimi;
• oblúky, vysoké viac ako 2 metre;
• vyčnievajúce prvky.

Rozdiely v oblastiach

Tento aspekt by mal mať osobitný význam. Ako sa určuje celková plocha dvojizbového bytu? Aké ukazovatele sa berú do úvahy? Medzi obytnou a celkovou plochou existujú určité rozdiely, ktoré je potrebné vziať do úvahy. Patria sem:

1. Počet metrov štvorcových: obytná plocha je iba súčasťou celkového počtu. Z tohto dôvodu by mal byť jeho štvorcový záber oveľa menší. Niekedy sa tieto ukazovatele môžu navzájom líšiť dvakrát.
2. Izby zahrnuté v celkovej ploche: obývacie izby zahŕňajú izby na spanie a relaxačné (spálne, detské izby, Izby pre hostí). Celková suma pokrýva všetky izby v apartmáne.
3. Možnosti využitia: možnosť získania dotácií, adopcie dieťaťa atď. závisí od veľkosti obytného priestoru. Celková plocha ovplyvňuje trhovú hodnotu bývania, výšku účtov za energie a výšku príspevkov na väčšie opravy.

Pokyny na účtovanie oblasti bytu

Takže, čo o tom potrebujete vedieť? Dnes sa veľa ľudí zaujíma o to, ako sa počíta celková plocha 2-izbového bytu. Aby ste mohli nezávisle určiť túto charakteristiku miestnosti, budete potrebovať:

• ruletový;
• technický pas priestorov;
• kalkulačka;
• kúsok papiera;
• pero a ceruzka.

Ak sa chcete dozvedieť, ako vykonávať merania sami, budete potrebovať zvinovací meter a kalkulačku. Bude pohodlnejšie vykonať merania, ak vám niekto pomôže.

Najprv nakreslite schému bytu na kus papiera. Týmto spôsobom bude pre vás pohodlnejšie zadávať hodnoty do plánu. Nezabudnite vykonať merania v technických miestnostiach-chodby – sklady a tak ďalej. Je potrebné merať dĺžku priestorov podľa úrovne základnej dosky. Za týmto účelom sa uistite, že je zvinovací meter dobre a presne natiahnutý. Súčet všetkých meraní musí byť preložený do metrov a napísaný na kus papiera. Ak má miestnosť nepravidelný tvar s výčnelkami, rohmi a krivkami, bude jednoduchšie rozdeliť plán na samostatné tvary a na diagrame uviesť ich rozmery.

Dĺžka a šírka každej miestnosti by sa mala vynásobiť a upevniť na pláne. Keď spočítate oblasti všetkých miestností, mali by ste mať celkový súčet.

Napríklad

Na výpočet spoločenskej miestnosti budete potrebovať jednoduchý geometrický vzorec. Celková plocha bytu je S. a, b, c, d – strany. a, c - 6,55 metra, b, d-4,55 metra. Z hodnoty celkovej plochy je potrebné vypočítať plochy okien a dverí. Pomocou meraní všetkých miestností môžete nastaviť plochu celej miestnosti. Informácie o celkovom priestore bytu nájdete aj v technickom pase.

Lodžie a balkóny

Čo o nich potrebujete vedieť? Mnoho ľudí verí, že lodžia je súčasťou celkovej plochy bytu, ale nie je tam Balkón. Aj keď sú rozdiely medzi týmito dvoma pojmami nejasné, nestojí za to ich ignorovať, pretože to môže mať vážne právne následky. Spoločne môžu obyvatelia domu preniesť exteriér lodžií a balkónov na použitie na reklamné účely. V niektorých prípadoch prináša dobrý príjem.

Kontroverzné body

Je vhodné sa s nimi najskôr zoznámiť. Ako sa určuje celková plocha bytu? Balkón a lodžie by sa mali brať do úvahy pri výpočte? Čo reguluje rôzne situácie? Existujú dva hlavné legislatívne akty, ktoré upravujú otázky určovania oblasti bývania. Toto sú:

• zákon o bývaní z roku 2005;
• SniP z roku 2003 "Bytové domy".

Treba tiež mať na pamäti, že niektoré ustanovenia opísané v týchto dokumentoch boli vyhlásené za neplatné v roku 2009 federálnym zákonom 384-FZ. Poďme si prejsť hlavné dôležité body zákona o bývaní:

• St. 15, p. 5 – základ pre výpočty obytných priestorov. Celková plocha bytu pozostáva zo súčtu všetkých plôch. Patria sem miestnosti a technické miestnosti, ktoré sú navrhnuté tak, aby vyhovovali potrebám a požiadavkám majiteľov bytov. Terasy, balkóny, lodžie a verandy nie sú zahrnuté v celkovej ploche.
• zo Sv. 16, p. 1-definícia typov obytných priestorov: obytné budovy alebo ich časti, byty, izby.
• St. 16, p. 3-formuluje koncept bytu ako konštrukčnej miestnosti, ktorá má samostatný charakter a nachádza sa v bytovom dome s priamym prístupom do spoločných priestorov. Súčasťou bytu je jedna alebo viac izieb, pomocné miestnosti určené na uspokojenie potrieb domácnosti.

Podľa vyššie uvedeného SNIP sa stanovenie celkovej plochy zadaného bytu uskutočňuje na základe vonkajších rozmerov. Tu už hovoríme o zahrnutí balkóna a lodžie.

Pri výpočte plochy , odporúča sa použiť nasledujúce koeficienty:

• 0,5 pre lodžiu;
• 0.3 pre balkóny a terasy;
• 1 pre chladiarenské sklady a verandy.

Treba mať na pamäti, že Snip nie sú hlavným dokumentom. Zákon o bývaní je v tomto prípade dôležitejší a mali by ste sa naň zamerať výlučne.

Mnoho úradníkov dnes trvá na pridaní ďalších metrov štvorcových do oblasti obydlia. Majitelia nehnuteľností sa preto zaujímajú o to, či je lodžia zahrnutá do celkovej plochy bytu. Ak sa ako základ výpočtov berú normy z roku 2003, takáto možnosť sa tam poskytuje. Mali by ste sa však riadiť dôležitejším dokumentom, ako je napríklad zákon o bývaní Ruskej federácie. Podľa tohto regulačného aktu je balkón vylúčený z celkovej plochy obytného priestoru.

Podľa LCD a SNIP sú priečky považované za súčasť hlavných a pomocných priestorov, takže ich veľkosť je súčasťou celkovej plochy bytu v štvorcových m.

V našej krajine sa súčasné zákony a nariadenia menia pomerne často, takže s určením plochy obytného priestoru môže byť veľa problémov. Väčšina funkcií výpočtov je upravená rôznymi dokumentmi a stanovami, ktoré si môžu navzájom odporovať. To môže bežným ľuďom spôsobiť určité ťažkosti.

Práva kupujúcich

Tomuto aspektu by sa mala venovať osobitná pozornosť. Otázky týkajúce sa pravidiel výpočtu plochy obytných priestorov často vznikajú pri nákupe bývania v nových budovách. Často vznikajú kontroverzné situácie. Napríklad kupujúci, ktorý kupuje bývanie od developera, podpíše zmluvu o kúpe bytu s rozlohou 77 metrov štvorcových so zahrnutím lodžie. Zároveň v zmluve neboli žiadne odkazy na koeficienty použité pri výpočtoch.

Výsledkom je, že po uvedení bytu do prevádzky dostane kupujúci technický pas s hodnotou celkovej plochy bytu 72,5 štvorcových metrov, ktorá je v ňom uvedená. . Ukázalo sa teda, že predávajúci podvádzal a pri vypracúvaní zmluvy nešpecifikoval koeficient, ktorým sa loggia berie do úvahy. V tomto prípade má Kupujúci právo obrátiť sa na súd.

Záver

V tomto prehľade sme preskúmali základné pravidlá výpočtu oblastí. Celková plocha obytného priestoru je súčtom plôch všetkých miestností vrátane kuchyne, kúpeľne a chodby. Za obytný sa považuje iba priestor určený na spánok a odpočinok. Podľa LCD nie sú balkóny zahrnuté do spoločného priestoru obytného priestoru.