Dokončenie bytu vlastnými rukami: podrobné pokyny, potrebné materiály, tipy od remeselníkov

V súčasnosti nie je ľahké získať vlastníctvo bývania. Náklady na meter štvorcový rastú každý deň a platy nie sú indexované takým tempom. Budúci nájomníci chcú ušetriť na nákupe nákupom obytného priestoru v nových budovách, zvyčajne s hrubým dokončením. Ale sotva budete chcieť prísť a žiť v takýchto podmienkach. Preto sa noví majitelia rozhodnú začať dokončovať byt vlastnými rukami.

Čo je to bez dokončenia

Dnes na realitnom trhu primárneho bývania sú byty s rôznymi fázami dokončovania:

1. S hrubým povrchom. Byt je izba s holými stenami z tehál, bloky alebo betónové dosky, podlaha bez poteru, strop bez povrchovej úpravy. Z komunikácie iba batérie. Vstupné dvere v takomto byte sú najjednoduchšie, okná s dvojitým zasklením. Elektrina sa vykonáva spravidla jeden štít s guľometom. Prívod vody je prezentovaný vo forme stúpačiek studenej a teplej vody s utesnenými meračmi, existujú lacné kohútiky. Z kanalizácie-stúpačka s kohútikom. Ak dom poskytuje plynové sporáky, zavedie sa aj plynové vedenie a nainštaluje sa merač. Renovácia bytu s hrubým dokončením vlastnými rukami bude najdrahšia. Plusom je, že od nuly je možné robiť všetko efektívne, zostaviť požadované rozloženie a nainštalovať dlhotrvajúcu komunikáciu.
2. Predbežná úprava. V tomto prípade je byt plne pripravený na dekoratívnu úpravu. Strop a steny sú omietnuté, podlaha je vyplnená, rozloženie je hotové, sú nainštalované všetky potrebné inštalatérske a vykurovacie zariadenia. Hrubé dokončenie bytu vlastnými rukami už nie je potrebné, bude tu však potrebné veľa úsilia a peňazí.
3. Dokončovacie. Jedná sa o byty, kde už developer vykonal opravy. Miestnosť plne pripravená na bývanie sa bude vyznačovať lacnými opravami, jednoduchou povrchovou úpravou stropu, stien, podláh. Komunikačné zariadenia z rozpočtovej položky, Jednoduché vchodové dvere, tenké tapety a nespoľahlivé okná s dvojitým zasklením. Všetko, čo potrebujete, je nábytok a Osvetlenie. Z nevýhod hotového bytu stojí za zmienku, že developer často neoprávnene zvyšuje náklady na izbu s jemným povrchom, pričom pri opravách používa najlacnejšie a nekvalitné materiály.

Tento článok vám predstaví tipy na dokončenie bytu vlastnými rukami od nuly.

Prvá ťažkosť

V počiatočnej fáze je ťažké určiť rozloženie, dizajn, materiály. Úplne kvalitná oprava končí najskôr o rok a pol, pretože novo postavený dom sa v prvom roku prevádzky zmenšuje, čo sa dá prejaviť výskytom trhlín na strope a stenách. Aby nedošlo k plytvaniu úsilím a financiami, je potrebné vykonávať dokončovacie práce postupne, starostlivo premyslieť všetko do najmenších detailov.

Ako začať zdobiť byt vlastnými rukami?

Prvá vec, ktorú bude potrebné urobiť, je rozloženie. Osobný komfort majiteľov závisí od toho, ako dobre je priestor naplánovaný. Je však potrebné pripomenúť, že výstavba nových múrov a odstránenie existujúcich musia byť koordinované so ZINZ. Okrem toho existuje niekoľko ďalších odtieňov, ktoré je potrebné schváliť:

• Akékoľvek zmeny na fasáde budovy.
• Úprava nosných konštrukcií bývania.
• Zmena priestoru alebo úplný prenos toalety alebo kúpeľne.
• Všetky práce súvisiace s plynom.

Kvalifikovaný interiérový dizajnér môže pomôcť vypracovať plán bytu. Potom musí byť schválená príslušnou organizáciou na základe platných právnych predpisov. Po prijatí povolenia môžete začať s kladením inžinierskych sietí, berúc do úvahy umiestnenie vodovodných a elektrických rozvodov.

Čo nemôžete urobiť?

V čase usporiadania bytu existuje množstvo aktivít, ktoré sa kategoricky neodporúčajú:

• Pripojte komunikáciu podlahového vykurovania k spoločnému systému prívod teplej vody.
• Preneste batérie ústredného kúrenia na verandu, balkón alebo lodžiu.
• Zvýšenie zaťaženia nad prípustné hodnoty na nosných konštrukciách.
• Položiť alebo znížiť ventilačné systémy.
• Nainštalujte a položte elektrické alebo potrubné Káble do švov stenových panelov.
• Vybaviť kuchyňu alebo obývacie izby bez okien.
• Umiestnite kúpeľňu nad obývaciu izbu alebo kuchyňu susedov.
• Nainštalujte vchod do kúpeľne z kuchyne alebo obývacej izby.
• Skombinujte Kuchynský kút s plynovým sporákom s obývacou izbou.

Všetky tieto opatrenia môžu negatívne ovplyvniť štruktúru bytu ako celok alebo poškodiť sused.

Povolené počas plánovania

Akcie, ktoré sú povolené pri plánovaní nového bývania, ktoré nevyžadujú súhlas ZINZ:

• Preneste záclonové priečky podľa vlastného uváženia.
• Nainštalujte ďalšie oddiely, ak nezvyšujú zaťaženie nosných konštrukcií.
• Inštalácia alebo demontáž otvorov dverí v záclonových priečkach.
• Zasklenie balkónov alebo lodžií.
• Vykonať preskupenie vodovodných armatúr v pôvodných priestoroch.

V takom prípade stačí informovať príslušnú organizáciu.

Následne sa počas prevádzky obytných priestorov môžu vykonávať tieto činnosti bez povolenia a oznámenia:

• Zmeňte vzhľad balkóna alebo lodžie.
• Vykonajte preskupenie plynového sporáka alebo vykurovacích zariadení.
• Nainštalujte dvere, oblúky alebo vitríny, pričom nezvyšujte veľkosť miestnosti.
• Na montáž antén, ventilačných systémov, ochranných sietí na fasádu budovy.
• Na montáž alebo demontáž vstavaných medziposchodí a skriniek.
• Zmeňte umiestnenie elektrického sporáka podľa ľubovôle v kuchyni.
• Vykonajte kozmetické opravy priestorov.
• Inštalujte nové technické zariadenia, zatiaľ čo technické vlastnosti nemôže sa líšiť od predchádzajúcej inštalácie.

V počiatočnej fáze je potrebné vykonať najšpinavšiu prácu:

• Inštalácia a demontáž priečok.
• Elektroinštalačné práce.
• Inštalácia inštalatérskych a zariadení.
• Zarovnanie stien a stropov.
• Inštalácia systému podlahového vykurovania.
• Podlahové potery.

Potom je let fantázie neobmedzený. Materiály pre dokončenie bytu vlastnými rukami môže byť odlišné, a to ako v cene, tak aj v kvalite. Stropy môžu byť jednoducho vybielené alebo namontované, steny môžu byť tapetované alebo pokryté farbou, na podlahy je možné položiť linoleum alebo je možné položiť parkety. Všetko závisí od osobných potrieb nájomcov.

Steny: čo je lepšie-tapety alebo farby?

Dokončenie stien v byte vlastnými rukami nebude vyžadovať špeciálne zručnosti alebo znalosti. Stačí sa rozhodnúť pre materiál, zásobiť sa potrebnými nástrojmi a pustiť sa do práce. Pred výberom toho, aké by mali byť steny v miestnosti, odborníci odporúčajú zvážiť všetky výhody a nevýhody konkrétneho dokončovacieho materiálu.

Tapeta

Vo všeobecnosti je materiál veľmi žiadaný. Každý obchod je pripravený predstaviť vašim očiam tisíce druhov a farieb - od obyčajného papiera až po hrubé viacvrstvové a umývateľné plátna. Šírka môže byť tiež odlišná, štandardné veľkosti sú 53 cm a 100 cm. Širšie môže byť ťažké lepiť.

Výhody tapety:

1. Jednoduchá obsluha. Tapetovanie sa považuje za najjednoduchší typ dekorácie steny v byte.
2. Výber papiera alebo netkané tapety bude ďalšou výhodou vzhľadom na to, že tento materiál nespôsobuje alergie.
3. Tapetovanie nevyžaduje špeciálnu prípravu stien. Povrch materiálu skryje malé nepravidelnosti a praskliny.
4. Papierový povrch tapety "dýchať", , ktorý zabraňuje vzniku plesní a plesní.
5. Tam je obrovský výber materiálov na modernom trhu, to môže uspokojiť chuť najviac rozmarné majiteľa.
6. Tapeta je príjemná na dotyk a vytvára v dome teplo a pohodlie.

Napriek veľkému počtu výhod pokrytia stien tapetami stojí za zmienku nevýhody materiálu:

1. Komplexná demontáž.
2. Aj pri umývateľných tapetách je ťažké odstrániť silné nečistoty.
3. Domáce zvieratá majú tendenciu brúsiť si pazúry na stenách, čím sa materiál stáva nepoužiteľným.
4. Malý životnosť.

Nástenné maľby

Preč sú dni, keď farba spôsobila záchvaty nevoľnosti a bolesti v očiach. Moderné materiály sú bez zápachu a majú ďalšie výhody:

1. Nízke náklady na materiál.
2. V prípade kontaminácie stačí prekresliť iba oblasť, ktorá stratila svoj vzhľad.
3. Maľované steny je možné umývať.
4. Domáce zvieratá nebudú môcť poškodiť povrch.
5. Široká škála farieb.

Je však potrebné pripomenúť, že povrch pod farbou potrebuje ďalšie ošetrenie rôznymi antiseptikami a základným náterom. A tiež:

1. Pred lakovaním sú tmel a škárovacia hmota povinným krokom počas práce.
2. Vyrovnanie povrchu steny bude s najväčšou pravdepodobnosťou musieť byť zverené profesionálovi, iba on bude schopný vykonávať prácu efektívne, a to sú dodatočné náklady.
3. Aj tá najodolnejšia farba časom stráca svoj reprezentatívny vzhľad.
4. Dlhý predbežný fáza práce.

Stojí za zmienku, že na maľované steny je možné aplikovať rôzne kresby, ktoré časom dokonale osviežia vzhľad miestnosti a dodajú nádych individuality. Na fotografii-dokončenie bytu vlastnými rukami.

Dvere alebo oblúk?

Vždy chcete, aby bol vchod do obývacej izby originálny, pretože ide o hosťovskú izbu, prídu tam priatelia a známi, na ktorých chcete zapôsobiť, ukázať, aká bohatá je rodina a má dobrý vkus.

Jednoduché drevené dvere dnes nikoho neprekvapia a dokončenie oblúka v byte vlastnými rukami je celkom uskutočniteľná úloha aj pre laika. Vykonáva sa na konci opravy po dokončení hlavných prác.

Materiál oblúka: čo je lepšie?

Inštalácia konštrukcie do značnej miery závisí od materiálu, ktorému je daná výhoda. Takže napríklad dokončenie dekoratívneho kameňa v byte vlastnými rukami môže spôsobiť veľa problémov. Ak nie sú žiadne základné pracovné zručnosti, existuje riziko poškodenia drahého materiálu. V tomto prípade sa odporúča využiť služby majstra. Na fotografii-dokončenie oblúka v byte, vyrobené vlastnými rukami.

Oblúk, dokončený korkom, bude úplne ekologický dizajn. Je oveľa jednoduchšie pracovať s korkom, ak sú k dispozícii určité nástroje.

Dokončenie oblúkov v byte vlastnými rukami z dekoratívnej omietky vytvorí vzhľad prírodného kameňa. Luxusné vzhľad materiálu dá obydlie bohatstvo. Materiál môže byť natretý, čo v mnohých ohľadoch osviežuje celkový interiér.

Pokiaľ ide o textílie, stojí za to dbať na to, aby ste nepoškodili celkový vzhľad miestnosti banalitou a jednoduchosťou.

Dokončenie oblúka v byte vlastnými rukami by malo začať prípravou steny vybranej pre dizajn. Mal by byť hladký, čistý a bez chýb, potom dekoratívny prvok interiéru poteší domácnosť na dlhú dobu.

Záver

Dokončenie bytu vlastnými rukami nie je ľahká úloha, ktorá si vyžaduje veľa času a úsilia. Náklady na opravu závisia nielen od typu materiálov, ale aj od celkovej plochy miestnosti. Niektoré nuansy by mali byť stále zverené odborníkom, iba oni budú môcť vykonávať túto alebo tú prácu kvalitatívne. Profesionálni dizajnéri pomôžu znovu vytvoriť úplný obraz, ktorý sa získa po oprave, moderné technológie vám to umožňujú v ktorejkoľvek fáze dokončovania.