Dohoda o určení akcií: vlastnosti navrhovania a uzatvárania

Dohoda o definícii akcií je formou interakcie vlastníkov. Spoločné vlastníctvo domu sa nezastaví, stáva sa formalizovanejším. Pozrime sa, prečo sa takéto dohody uzatvárajú a čo je potrebné pri ich výrobe berte do úvahy.

Spoločné vlastníctvo

Legislatívne akty od roku 1990., , za predpokladu prevodu bývania a pozemkov do vlastníctva občanov. Nie vždy sa majiteľom stala jedna osoba, mohlo ich byť viac. A podiel na spoločnom vlastníctve opäť nebol určený. Len v dokumentoch bol náznak spoločného vlastníctva. Ďalším zdrojom jeho výskytu sú manželské vzťahy.

Spory týkajúce sa používania a nakladania s majetkom, dedičstvom a inými okolnosťami vyvolávajú otázky týkajúce sa vlastníckeho podielu. Zmluvné strany majú právo uzavrieť dohodu. Ak sa nepodarí uzavrieť dohodu o určení akcií, obrátia sa na súd.

O čom to je?

Podľa zákona sú nehnuteľnými objektmi kapitálové budovy. Ich zvláštnosť je v úzkom spojení so zemským povrchom a neschopnosťou pohybovať sa nimi bez ujmy prejsť na obsah. Zákon sa na ne rovnako vzťahuje na obytné aj nebytové priestory.

Druhou kategóriou nehnuteľností sú pozemky. Pri registrácii akcií nesmieme zabúdať, že transakcie sa uzatvárajú vo vzťahu k majetku umiestnenému na katastrálnom registri a právu, ktoré je registrované.

Prípady uväznenia

• Dohoda medzi majiteľmi.
• Dohoda o urovnaní na súde predtým, ako sudca rozhodne.
• Predmanželská zmluva podpísaná pred alebo po sobáši.

Zákon zaväzuje prideľovať podiely na spoločnom majetku deťom pri kúpe nehnuteľnosti na náklady materský kapitál.

Často sa kladie otázka: existuje dôvod na uzavretie dohody o určení akcií? Majitelia majú právo nakladať so svojím majetkom podľa vlastného uváženia. Dôvod nemá právny význam. Túžba vydať podiel zvyčajne vyplýva z túžby predať jeho časť alebo sporu o poradie použitia.

Výnimkou je súd – žiadateľ je povinný uviesť dôvod alebo dôvod podania žiadosti.

Približná štruktúra dohody

Vzorová dohoda o určení akcií je zostavená približne podľa nasledujúcej schémy:

• dátum a miesto uzavretia zmluvy (mesto alebo lokalita);
• informácie z pasu (F. A. O., dátum narodenia, miesto narodenia, číslo pasu, dátum vydania);
• pre predmet alebo predmet zmluvy (dom, byt, izba, nebytové priestory, Pozemok);
• poloha nehnuteľnosti;
• plocha, počet podlaží (označených aj vzhľadom na jednopodlažné budovy), počet izieb;
• výška podielu, ktorý patrí každej zo strán dohody od okamihu jej uzavretia;
• doklad o vlastníckom práve (zmluva, osvedčenie o dedičstve, dátum jeho vydania alebo podpisu);
• podpisy zmluvných strán dohody.

Dohody sa líšia v znení, ich objemoch, ale ich podstata zostáva nezmenená.

Dohoda o urovnaní musí spĺňať požiadavky na súdne rozhodnutia (prítomnosť podpisu sudcu a pečiatky súdu).

Veľkosť akcií

Ustanovenia o spoločnom vlastníctve hovoria o rovnosti práv vlastníkov na spoločný majetok. Strany majú právo odchýliť sa od tohto pravidla na základe svojich želaní. Obmedzenia sa týkajú práv detí. V prípade nich nie je povolené žiadne zníženie vlastníckych práv a zákon sa vzťahuje aj na osoby uznané za nespôsobilé.

Legislatíva nehovorí nič o minimálnej veľkosti podielov na nehnuteľnostiach. Vezmime si napríklad dohodu o určení podielov v spoločnom vlastníctve medzi viacerými vlastníkmi bytov. Počet majiteľov často prevyšuje počet ľudí, ktorí v ňom môžu žiť v skutočnosti. Neexistujú žiadne požiadavky na súlad minimálnej veľkosti akcií jedného vlastníka s hygienickými normami.

Jeho nadobudnutie je povolené pre z rôznych dôvodov: dedičstvo, nákup, darovanie, rozhodnutie súdu o uznaní vlastníctva jedného z nájomcov.

Či sa obrátiť na notára?

Predtým boli vykonané zmeny a doplnenia právnych predpisov týkajúcich sa postupu pri uzatváraní transakcií s nehnuteľnosťami. Niektoré z nich teraz nerobia bez účasti notára. Definícia vlastníckych podielov nie je zahrnutá v zozname. Strany majú právo podpísať dohodu v jednoduchej forme.

Ak sú dotknuté záujmy detí, bude potrebný súhlas opatrovníckych orgánov s transakciou a odvolanie sa na notára.

Registrácia práv

Vo vzorovej dohode o určenie podielov v byte alebo iný nehnuteľný objekt zabezpečuje registráciu zmien vo forme spoločného vlastníctva.

Na vykonanie postupu je potrebný nasledujúci súbor dokumentov:

• prihláška podpísaná všetkými účastníkmi;
• kópia pasov všetkých účastníkov transakcie;
• kópia zmluvy podpísaná všetkými účastníkmi;
• kópia dokladu o priznaní práv k majetku;
• potvrdenie o zaplatení poplatku.

Technický pas sa predkladá, ak nie je v ZINZ alebo Rosreestr. Občas písacie potreby , vyhlásenie o katastri a zápis práv sa vykonáva súčasne.

Procedúra trvá asi mesiac. Zamestnanci služby z dôvodu nedostatku všetkých potrebných dokumentov, ich nesprávna registrácia sú povinní pozastaviť registráciu a poskytnúť lehotu na odstránenie nedostatkov.

Dokončenie dohody o určení podielov v spoluvlastníctve je niekedy nemožné z dôvodu problémov vo fáze registrácie.

Nadobudnutie účinnosti

Podľa zákona je nadobudnutie účinnosti dokumentu spojené s okamihom prihlásiť sa v registri, a nie s okamihom podpísania textu stranami. Skutočnosť podpísania však ukladá stranám povinnosti. . . To znamená, že nemôžete len odmietnuť podpis a v prípade o súdnom konaní Bude hrať svoju úlohu.

Na záver

Dohoda o určení vlastníckych podielov bola vypracovaná podľa jedinej schémy. Je potrebné zadať informácie o účastníkoch, predmete dohody, zániku práva na spoločné vlastníctvo a vzniku vlastného imania.

Transakcie týkajúce sa detí vyžadujú súhlas opatrovníckych orgánov a notárske overenie.

Posledná fáza je registrácia zmeny formátu o vlastníctve nehnuteľností. Podáva sa žiadosť a k nej je priložený balík dokumentov.