Dohoda o určení akcií v byte: vzorový dokument

Otázky rozdelenia majetku sa zvyčajne posudzujú v kontexte rozvodového konania. Medzitým je rozdelenie podielov na spoločnom majetku procesom nezávislého právneho významu, to znamená, že to nemusí byť nevyhnutne dôsledok alebo predchádza rozvodu.

K dnešnému dňu je dohoda o určení akcií v byte transakciou, ktorá podlieha povinnému notárstvu. A táto skutočnosť opäť potvrdzuje dôležitosť takejto dohody.

Alokácia akcií

Takýto postup sa môže uskutočniť vo vzťahu k spoločnému aj spoločnému vlastníctvu. Druhý typ sa vyznačuje tým, že má jasné laloky. Spoločné spoločné vlastníctvo je majetok, ktorý nemožno rozdeliť na vecné časti.

K dnešnému dňu tam existuje niekoľko spôsobov prideľovanie akcií:

• Prostredníctvom rozhodnutia súdu. Strany sa spravidla obrátia na súd, ak nie je možné prideliť vecný podiel alebo takýto postup povedie k nenapraviteľnej škode na majetku. Osobe, ktorá chce prideliť podiel, sa zvyčajne pridelí peňažná kompenzácia, ktorú sú ostatní majitelia domov povinní zaplatiť.
• Alokácia na základe dohody. Je to v takýchto prípadoch že je podpísaná dohoda o určení akcií v byte. Ak však osoby nedosiahnu riešenie, ktoré uspokojí obe strany, majú právo obrátiť sa na súd.

Malo by sa pamätať na to, že výber a sekcia sú úplne dva odlišné pojmy. V druhom prípade, počas rozdelenia, tam je ukončenie vlastníckych práv pre jednu zo strán. Rozdelenie akcií nemá za následok ukončenie vlastníckych práv.

Požiadavky na dokumenty

Dohoda o určení akcií v byte: vzorka, formulár musí mať povinné bloky, a to:

• všetky podrobnosti o stranách vrátane dokladu totožnosti, dátumu narodenia a informácií o mieste bydliska (registrácia);
• názov dokumentu, miesto a dátum zostavenia;
• adresa miesta bývania;
• stručný popis bytu alebo domu;
• podrobnosti o titulných dokumentoch;
• katastrálne číslo bývania;
• informácia o zápise do registra práv k nehnuteľnostiam;
• informácie o právach tretích osôb, vecné bremená, ak existujú;
• veľkosť akcií;
• počet kópií zmluvy.

Po podpísaní dokumentu je povinné kontaktovať registračnú službu a formalizovať dohodu.

Ako sa vypočíta podiel?

Pred podpisom zmluvy dohoda o určení podiely v byte, je veľmi dôležité zistiť sami, ktorá časť je splatná. Hlavným pravidlom pri určovaní akcií je, že sú uznané za rovnocenné (v prípade manželstva alebo rovnocennej platby za majetok), pokiaľ nie je v predpisoch ustanovené inak alebo nie je uvedené v dohode.

Najjednoduchší príklad, ak sú v byte traja majitelia a plocha bytu je 120 metrov štvorcových, mali by byť rozdelení na 3. To znamená, že vzorec bude vyzerať takto: 120: 3 = 40 metrov štvorcových je plocha, ktorá patrí každému vlastníkovi na právo na spoločné vlastníctvo.

Výhody uzatvorenej zmluvy

Zákon o rodine považuje oboch manželov za rovnocenných spoluvlastníkov všetkého nadobudnutého majetku. Jednoducho povedané, každá zo strán žiadne právo o nezávislom odcudzení majetku bez získania súhlasu s takouto transakciou od manžela / manželky (manžela / manželky). To znamená, že všetok majetok je rozdelený 50/50. Situácia sa mení s výskytom detí.

V ktorých situáciách je racionálne uzavrieť dohodu o určení akcií (vzorky, formuláre, formuláre sú uvedené v článku)? Najjednoduchšia situácia je, keď sa bývanie kupuje na hypotéku, napríklad manžel prispieva asi 70% nákladov a manželka-20%, zvyšok zaplatia úverové fondy. Ale manžel, ktorý prispel väčšinou, chápe, že pri rozdelení bývania, ktoré bolo zakúpené v manželstve, bude jeho časť za byt stále považovaná za 50 %. V takejto situácii je racionálne uzavrieť dohodu a okamžite určiť akcie. Strany majú zároveň právo nezávisle určiť pomer akcií, a to ani 50/50, ale 2/8, 3/7 atď.

V procese registrácie hypotekárnej zmluvy budú tieto akcie zahrnuté do dokumentu o vlastníctve bytu. Po registrácii má každá zo strán právo robiť so svojím podielom to, čo chce, dať, zdediť, predať atď.

Materský kapitál

Ďalšou zaujímavou otázkou je, ako rozdeliť podiely na bývaní, ktoré bolo zakúpené pre materský kapitál. Podľa požiadaviek federálneho zákona č. 256 sú rodičia povinní určiť podiely svojich detí, ak si kúpia byt na náklady materského kapitálu. Prirodzene, rodičia nie sú zbavení práva na podiel na takomto majetku.

Dohodu o zriadení, určení podielov na práve na užívanie bytu je možné uzavrieť aj s existujúcimi nehnuteľnosťami, napríklad ak matka alebo otec už majú bývanie, ktoré bolo zakúpené na základe hypotekárnej zmluvy.

Ale hlavná vec je, že podiel na bývaní, ktorý bol zakúpený na materský kapitál, nepodlieha rozdeleniu po rozvode a nie je súčasťou majetku, ktorý bol zakúpený počas manželstva.

Najzaujímavejšou vecou je, že veľkosť akcií pre deti nie je poskytovaná na úrovni legislatívy, ale mali by ste vždy pamätať na minimálne normy bývania, ktoré sú stanovené zákonom.

Dohoda o podieloch v byte, rozdelenie akcií, ktoré sa uzatvára v rámci nákupu bývania výlučne pre materský kapitál, okamžite prechádza do spoločného spoločného vlastníctva všetkých členov rodiny a v rovnakých podieloch. V dohode je možné okamžite predpísať podmienky ďalšieho prerozdelenia akcií, ak sa v rodine objavia nové deti.

Je povolené prerozdeľovať akcie formalizáciou darovacej zmluvy, stále však najčastejšie existuje dohoda o určení akcií v byte, ktorá podlieha povinnému notárskemu overeniu.

Záver

Náš život je nepredvídateľný, takže sa nehanbite a dokonca aj vo fáze získavania bývania okamžite prediskutujte so svojím manželom všetky jemnosti možného rozdelenia majetku v budúcnosti. Bez ohľadu na to, ako sa majetok nadobudne, na základe hypotekárnej zmluvy alebo na materský kapitál, ak strany nemôžu naďalej žiť spolu, každá z nich by mala pochopiť, na čo sa môžu spoľahnúť. A hlavná vec je, že deti majú vždy právo na bývanie.