Čo je poistenie titulu pre hypotéky: definícia, podmienky, tarify

Hypotéka sa považuje za obľúbenú ponuku bánk, pomocou ktorej je možné kúpiť nehnuteľnosť na úkor vypožičaných prostriedkov. Ak je objekt vybraný na sekundárnom trhu, dlžníci by sa mali uistiť o zákonnosti a bezpečnosti tejto transakcie. Na tento účel je optimálne využiť poistenie titulu ponúkané nielen poisťovňami, ale aj priamymi bankami. Predtým je dôležité pochopiť, aké poistenie titulu je pre hypotéku, ako aj aké sú jej výhody. Jeho cena závisí od ceny bytu a ďalších faktorov, ale často práve toto poistenie šetrí občanov pred stratou drahých nehnuteľností.

Čo je poistenie titulu pre hypotéku?

Predstavuje ho poistenie rizík, ktoré súvisia s materiálnymi stratami, ktoré poistníkovi vznikli, ak z rôznych dôvodov stratí vlastníctvo kúpeného bytu alebo domu. Môžete stratiť vlastníctvo z rôznych dôvodov, medzi ktoré patria:

• sú, keď predávajúci dostal byt dedičstvom, porušené práva iných dedičov;
• transakcia bola vykonaná porušovať z právnych požiadaviek boli použité napríklad hrozby alebo sfalšované dokumenty;
• pri podpise kúpnej zmluvy došlo k určitým podvodným konaniam;
• jeden účastník bol nespôsobilý;
• jedna strana nemala potrebnú právomoc na podpísanie dohody;
• transakcia bola uzavretá pomocou sfalšovanej dokumentácie.

Vo vyššie uvedených situáciách môže dlžník čeliť skutočnosti, že jeho vlastníctvo nehnuteľnosti bude napadnutý. V dôsledku toho bude byt prevedený na cudzincov a Občan sa bude zaoberať priamym predajcom, ktorý môže odmietnuť vrátiť sumu prijatých finančných prostriedkov. V takom prípade bude musieť osoba vrátiť celú požičanú sumu banke. Poistenie titulu pri kúpe bytu s hypotékou je preto skvelou príležitosťou na ochranu vašich práv.

V ruskej legislatíve je pomerne málo situácií, v ktorom transakcia nákupu a predaja nehnuteľností môže byť vyhlásená za neplatnú. Preto je nákup samostatnej poistnej zmluvy dobrým spôsobom, ako chrániť pred negatívnymi dôsledkami.

Pri aplikácii?

Môžete napadnúť absolútne akúkoľvek transakciu, takže poistenie titulu môže byť použité pri nákupe nehnuteľností nielen na sekundárnom, ale aj na primárnom trhu. Najčastejšie však vznikajú rôzne spory, nezhody a problémy pri spolupráci s predajcami na sekundárnom trhu. Je to spôsobené tým, že jeden byt môže byť prevedený z jednej osoby na druhú z rôznych dôvodov, v dôsledku čoho je vždy možné napadnúť jednu z niekoľkých transakcií.

Kedy sa poistenie titulu vykonáva hypotékou? Najčastejšie takúto poistnú zmluvu kupujú ľudia v nasledujúcich situáciách:

• na osobnú žiadosť priamych kupujúcich, ktorí si nie sú istí, že druhá strana transakcie je skutočne zodpovedná a spoľahlivá osoba, preto existuje možnosť straty vlastníctva vybraného objektu;
• pri žiadosti o hypotéku mnohé banky požadujú od svojich dlžníkov, aby vydali takúto politiku, ktorá im umožňuje chrániť kupujúcich pred značnými rizikami a vysokými stratami;
• ak predmet poistenia slúži ako zábezpeka pri poskytovaní veľkého bankového úveru, banka môže od klienta požadovať vydanie niekoľkých poistných zmlúv.

Najčastejšie je takáto akvizícia nútená.

Čo robia zamestnanci poisťovne?

Pred uzavretím zmluvy s poisťovňou klient predloží zamestnancom tejto organizácie všetky dokumenty k vybranému majetku. Špecialisti vykonajú dôkladnú kontrolu zariadenia a dokumentácie, aby zabezpečili právnu čistotu transakcie.

Zamestnanci spoločnosti budú môcť v budúcnosti identifikovať všetky možné hrozby pre vlastnícke právo.

Môžu odmietnuť predať politiku?

Kontrola vykonaná zamestnancami poisťovne je prospešná nielen pre priamych kupujúcich, ale aj pre zamestnancov spoločností, pretože v tomto prípade si môžu byť istí, že nebudú musieť kryť straty svojho klienta. Existujú situácie, keď poisťovne odmietajú poistenie vlastníctva bytu. Je to spôsobené tým, že identifikujú akékoľvek významné problémy. Za takýchto podmienok je pre občana lepšie opustiť riskantné nadobudnutie.

Aj keď firma súhlasí s predajom politiky, ľudia by mali stále vykonávať svoje vlastné vyšetrovanie. Dôvodom je skutočnosť, že zamestnancom poisťovní môžu chýbať akékoľvek dôležité podrobnosti. Na základe vlastného výskumu môžeme identifikovať vážne problémy, kvôli ktorým je vhodné odmietnuť podpísať Kúpno-predajnú zmluvu.

Je poistenie titulu povinné pre hypotéky?

Podľa zákona nie je takéto poistenie povinné, pretože banky môžu od svojich zákazníkov požadovať iba zakúpenie poistnej zmluvy pre kúpenú nehnuteľnosť. V praxi sa však často ukazuje, že zamestnanci banky požadujú od zákazníkov, aby si takúto politiku kúpili. Je to spôsobené tým, že chcú transakciu zabezpečiť.

Ľudia môžu odmietnuť kúpiť poistnú zmluvu na titul. V tomto prípade však banková inštitúcia jednoducho odmietne vydať hypotekárny úver bez vysvetlenia dôvodu. Preto sú ľudia často nútení uskutočniť takýto nákup.

Náklady na politiku

Náklady na poistenie vlastníctva hypotéky sa môžu líšiť, pretože závisia od zvolenej poisťovne a ďalších faktorov. Štandardne sa rovná 0,5 až 1 percentám hodnoty kúpenej nehnuteľnosti, no v určitých situáciách môže dosiahnuť aj 5% z ceny objektu.

Vysoké náklady je založená v prítomnosť významných rizík straty bytu z rôznych dôvodov.

Aké faktory ovplyvňujú náklady?

Cena politiky je ovplyvnená rôznymi faktormi, medzi ktoré patria:

• obdobie, na ktoré sa poistenie kupuje;
• veľkosť hypotekárneho úveru, pre ktorý je bývanie kolaterálom;
• , výsledky vyšetrenia, ktoré sa vykonáva skontrolovať transakcia pre právnu čistotu.

Ak skutočne existujú viditeľné riziká, náklady na poistenie bytu na hypotéku budú dosť vysoké, pretože poisťovňa môže v budúcnosti čeliť vážnym stratám. Prostriedky sa zvyčajne vyplácajú v jednej platbe, ale ak občan nemá potrebnú sumu finančných prostriedkov, poisťovne často ponúkajú splátky. Aj keď je hypotéka vydaná na 6 percent so štátnou podporou, poisťovne môžu pri kúpe poistenia titulu vyžadovať značné množstvo finančných prostriedkov.

Pravidlá pre plnenie zmluvy

Ak banka vyžaduje, aby si dlžníci kúpili takéto poistenie, budete si musieť vybrať vhodnú poisťovňu, ktorá je spoľahlivou a osvedčenou organizáciou ponúkajúcou politiku za prijateľnú cenu. S touto organizáciou sa uzatvára oficiálna zmluva. Ako sa vydáva poistenie titulu na hypotéku? Postup je rozdelený do nasledujúcich krokov:

• , spočiatku si Občan vyberie nehnuteľnosť, ktorú plánuje kúpiť;
• hypotéka sa požaduje od bankovej inštitúcie;
• ak dôjde k predbežnému schváleniu, začne sa hľadať poisťovňa, ktorá ponúka poistenie titulu;
• zamestnanci spoločnosti dostávajú dokumenty k vybranému majetku;
• odborníci starostlivo skúmajú nehnuteľnosti a Predávajúceho;
• medzi touto organizáciou a Kupujúcim bytu je vypracovaná písomná zmluva;
• obdobie, na ktoré je takáto dohoda podpísaná, sa môže líšiť od 1 do 10 rokov;
• za najoptimálnejšie obdobie sa považuje 10 rokov, pretože toto obdobie predstavuje premlčacia lehota na transakcie s rôznymi nehnuteľnosťami;
• najbežnejšia zmluva sa uzatvára pri kúpe nehnuteľnosti na sekundárnom trhu;
• predmetom poistenia môže byť nielen byt a dom, ale aj pozemky alebo nebytové priestory zastúpené priemyselnými alebo kancelárskymi priestormi.

Hneď ako je zmluva podpísaná, politika sa vypláca na základe stanovenej tarify. Potom Občan predloží kópiu oficiálnej zmluvy banke, v ktorej je hypotéka vydaná. Aj keď je hypotéka vydaná na 6 percent so štátnou podporou, môže sa vyžadovať poistenie titulu.

Aké dokumenty sú potrebné?

Na podpísanie zmluvy s vybranou poisťovňou bude musieť Občan pripraviť určitý balík dokumentov. Patria sem nasledujúce dokumenty:

• pas priameho kupujúceho, a ak je predmet zakúpený manželmi, potom sú potrebné pasy manžel a manželka;
• osvedčenie o registrácii nehnuteľnosti prijaté od predávajúceho;
• doklady potvrdzujúce vlastníctvo bytu alebo domu;
• technický pas objektu;
• výpis z domácej knihy obsahujúci informácie o tom, kto je registrovaný v byte.

Okrem toho môžu byť potrebné ďalšie doklady, takže ich presný počet by mal byť špecifikovaný priamo od zamestnancov vybranej poisťovne.

Keď Politika nefunguje?

Pred podpísaním zmluvy je dôležité pochopiť, aké poistenie titulu je pre hypotéku, aby ste vedeli, aké potenciálne riziká Poisťovňa kryje. Existujú určité situácie, v ktorých takéto poistenie nebude fungovať, preto je vhodné, aby dohodu preštudoval skúsený právnik.

V niektorých situáciách nie je kompenzácia pridelená, aj keď klient stratí vlastníctvo bytu. To je možné v nasledujúcich prípadoch:

• nástup vyššej moci, napríklad vojna alebo prírodná nehoda;
• Občan daroval nehnuteľnosť inej osobe;
• majiteľ bytu predal predmet inej osobe;
• bývanie bolo zničené v dôsledku požiaru, výbuchu alebo iných nehôd;
• majiteľ vykonal nelegálnu prestavbu nehnuteľnosti;
• bývanie bolo zabavené pre dlhy;
• použitie predmetu, ktorý nie je určený na určený účel, napríklad použitie bytu na podnikanie obchodná činnosť.

Vo vyššie uvedených situáciách môže poisťovňa odmietnuť vyplatiť náhradu škody, aj keď transakcia predaja nehnuteľností bola napadnutá na súde.

Dôležité aspekty nákupu politiky

Najčastejšie takúto politiku kupujú ľudia, ktorí si kupujú bývanie na hypotéku. Názov poistenie nehnuteľnosti umožňuje aby ste sa chránili pred bezohľadnými predajcovia, ale jeho dizajn má nasledujúce vlastnosti:

• pri vzniku poistnej udalosti suma predpísaná v zmluve s poisťovňa, a nie suma uvedená v kúpnej zmluve;
• mnoho bánk, ktoré vydávajú hypotéky, ako predpoklad pre zákazníkov, zabezpečuje potrebu nákupu poistenia titulu;
• zvyčajne sa takáto politika nepredáva samostatne, takže je zahrnutá v iných programoch hypotekárneho poistenia;
• najčastejšie sa zmluva s poisťovňou uzatvára pred priamym prevod vlastníctvo bytu;
• , náhrada sa vypláca len vtedy, ak súd rozhodne v zmluve.

Pred podpísaním dohody je dôležité starostlivo preštudovať jej obsah, aby rôzne podmienky a provízie neboli pre Kupujúceho nehnuteľnosti prekvapením. Ak poisťovňa odmietne zaplatiť náhradu z rôznych dôvodov, budete musieť podať žalobu.

Záver

Každý, kto plánuje kúpiť nehnuteľnosť na úkor vypožičaných prostriedkov, by mal pochopiť, aké poistenie titulu je pre hypotéku, aké sú jej náklady a tiež aké poistné prípady sú zahrnuté v zmluve.

Takáto politika poskytuje poistenie rizík spojených so stratou vlastníctva bývania z rôznych dôvodov. Zároveň však existujú situácie, keď to nefunguje, preto je dôležité starostlivo preštudovať podmienky spolupráce s poisťovňou.