, Článok. 671 občianskeho zákonníka ruskej federácie "zmluva o prenájme bytov": pripomienky

najnovšie články. 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie otvára tému prenájmu obytných nehnuteľností alebo prenájmu obytných priestorov, ak presne opakujete ustanovenia zákona. Aká je jeho podstata? Aký je rozdiel medzi prenájmom a prenájmom? Pozrime sa, aké práva má právnická osoba v tejto oblasti.

Formy bývania

článok o prenájme. 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie-prvý v kapitole venovanej prevodu bývania na dočasné použitie na iné osoby.

Rezidenčný komplex má štruktúru sociálneho prenájmu, bol však vytvorený s cieľom poskytnúť bývanie ľuďom v núdzi, ktorí sa bez pomoci štátu nezaobídu. A nedá sa povedať, že obec alebo štát a zamestnávateľ sú rovnaké čísla vo vzťahoch sociálneho prenájmu.

Prenájom alebo prenájom

St formulácie. 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa líši od toho, čo sa hovorí o prenájme. Prenájom bývania je prevod vlastníka obydlia do vlastníctva a užívania na účely bývania. Platba za použitie je poskytovaná.

Nájomné je prevod dočasného vlastníctva a užívania priestorov alebo štruktúr prenajímateľom. Platba je už uvedená v nasledujúcich článkoch.

Zmluvné strany dohody

Článok. 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie uveďte vlastníka obytných priestorov. V jeho mene má zástupca prostredníctvom splnomocnenca alebo osoba vykonávajúca funkcie opatrovníka alebo správcu právo uzatvárať takéto transakcie.

Vlastníkom je osoba, ktorá transakciou alebo dedičstvom získala predmet vlastníckeho práva.

Majetok sa považuje za nadobudnutý po registrácii transakcie v spoločnosti Rosreestr. Právnické osoby sú tiež oprávnené konať ako vlastník. V tomto prípade neexistujú žiadne obmedzenia pre organizáciu. Sú si rovní s ľuďmi pri používaní ich majetku. Väčšinou občania prenajímajú bývanie.

Zároveň, ak vlastnícke právo nie je zaregistrované alebo registrácia bola vykonaná podľa predtým existujúcich pravidiel, nemá to vplyv na schopnosť nakladať s majetkom jeho prevodom na použitie.

Nahradenie strany dohody

Predĺženie predtým uzavretej zmluvy s inou osobou je povolené, ak sa nový zamestnávateľ stane jednou z osôb žijúcich u prvého zamestnávateľa. V tomto bode musí dosiahnuť plnoletosť a byť schopný. Ostatní obyvatelia musia dať svoj súhlas. Ak to nie je možné dosiahnuť, potom sa všetci, ktorí naďalej žijú v miestnosti, stanú snívateľmi za rovnakých podmienok.

Nahradenie osoby konajúcej na strane zamestnávateľa sa predpokladá, ak osoba zomrie alebo je vysťahovaná.

Vysporiadanie iných osôb

Okrem nájomcu majú osoby, ktoré s ním žijú trvalo, právo presťahovať sa do priestorov. Najčastejšie ide o rodinu (manžel / manželka, deti, iní príbuzní žijúci na trvalom základe). Nie je zakázané vštepovať na tomto základe iné osoby, ktoré sú blízke (čo znamená spolužitie).

Súhlas prenajímateľa je už potrebný na vysporiadanie osôb, ktoré nežijú trvalo. S cieľom vštepiť dieťaťu, bez ohľadu na stupeň príbuzenstva s ním, nie je potrebný súhlas.

Predmet zmluvy

V ST. 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie s pripomienkami sa pozornosť venuje koncepcii obytných priestorov. V tejto funkcii sa rozumie dom, byt, izba alebo iná izolovaná miestnosť vhodná na trvalý pobyt.

Jeho rozdiel od nebytových priestorov je v súlade s množstvom požiadaviek. Jednoducho povedané, bývanie je vybavené prístupom k komunálnym zdrojom (voda, elektrina, teplo). V obývacej izbe by mal byť priestor pre kuchyňu, kúpeľňu a vaňu alebo sprchu. , Bývanie sa považuje za vhodné, ak jeho veľkosť zodpovedá minimálne požiadavky.

Uvedené znaky obytných priestorov sú prevzaté z ustanovení zákona o bývaní a iných predpisov.

Podmienky používania

Odsek.1 článok. 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie uvádza prevod majetku do vlastníctva a používania na účely pobytu. Čo to znamená? Vlastníctvo a použitie v situácii prenájmu znamená možnosť bývania v byte alebo dome.

Ako sa tieto body implementujú, je na rozhodnutí strán. O čom to je? Napríklad, kto okrem prenajímateľa má právo presťahovať sa do priestorov? Majú takéto právo tretie strany, ktoré nie sú členmi jeho rodiny?

Kto platí za väčšie a súčasné opravy? Ako sa vykonáva platba za služby? Strany majú právo stanoviť ďalšie podmienky podľa vlastného uváženia. Má napríklad nájomca právo používať byt alebo dom nielen na bývanie, ale aj na odborná činnosť, ak to nepoškodí obytný priestor? Takže kaderníci často používajú svoje domovy ako miesto výkonu práce.

Platba za prenájom

Výšku a Spôsob platby určujú zmluvné strany dohody. Niektorí majitelia znižujú výšku poplatku výmenou za opravy alebo iné služby. Bývanie, ktoré je v súkromnom vlastníctve, sa prevádza za poplatok, ktorý je podobný pre podobné objekty v konkrétnej oblasti.

Zákon môže stanoviť maximálnu výšku poplatkov za ubytovanie. Platba sa uskutočňuje v rámci podmienok stanovených v zmluve.

Ak sa táto otázka nevyrieši v dohode, ustanovenia Kódexu bývania Ruskej federácie. T. prihlásiť sa. peniaze sú vložené na účet alebo prevedené najneskôr do 10. dňa mesiaca nasledujúceho po poslednom mesiaci. Napríklad poplatok za február sa platí najneskôr do 10. Marca.

Uvedené ustanovenia, berúc do úvahy časť. Článok 2. 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, rovnako sa týkajú obyčajných ľudí aj právnických osôb.

Zmena platobných podmienok je povolená so súčasným súhlasom oboch strán. Vlastník obydlia nemá právo na jeho zmenu podľa vlastného uváženia. Výnimkou je uzavretie novej dohody s tým istým zamestnávateľom.

Vlastnosti prenájmu právnickými osobami

Časť. Článok 2. 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie uvádza právo organizácií na prenájom bývania na všeobecnom základe. Prevádza sa do vlastníctva a pobytu občanov na pobyt. Zmluva môže byť uzavretá za podmienok nájomnej alebo inej zmluvy. Zákon ustanovil jediné obmedzenie – miestnosť sa používa výlučne na bývanie. Osoba s bydliskom alebo zástupcovia organizácie nemajú právo vykonávať tam žiadnu činnosť.

Ostatné ustanovenia zmluvy

St. 671-688 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie venuje pozornosť ďalším otázkam: forme dohody, právam a povinnostiam strán, iným osobám žijúcim v priestoroch. Vyriešili sa otázky doby platnosti dohody, predkupného práva na uzavretie novej dohody a postupu a dôvodov ukončenia dohody.

Zákon navrhuje vybrať si z dostupných možností alebo formulovať doložku zmluvy podľa uváženia strán dohody.

Poďme zhrnúť výsledky

Predmetom zmluvy sú obytné priestory. Je určený len na domáce použitie a je v súkromnom vlastníctve. Ak sú priestory neobývané alebo sú majetkom štátu, Jedná sa buď o nájom, alebo o sociálny nájom.

Kapitola 35 odhaľuje základné práva a povinnosti strán, postup platenia za prenájom, opravy a ďalšie podmienky. Strany majú právo zvoliť si iné možnosti znenia, ktoré nie sú v rozpore so zákonom.