Určenie postupu pri užívaní bytu v spoločnom vlastníctve. Otázka bývania

V živote existujú situácie, v ktorých sú ľudia, ktorí sú navzájom cudzí, nútení žiť na rovnakom území. Môžu to byť napríklad manželia, ktorí sa rozviedli, ale naďalej žijú v tom istom byte, pretože nemajú ďalšie bývanie, niekoľko dedičov, ktorí dostali byt od poručiteľa, a nie vždy príbuzní atď.

Nechcú sa vzdať svojej časti bývania, musia žiť spolu. Na tomto základe často vznikajú spory, nedorozumenia, výčitky, tvrdenia a škandály. Východiskom z takejto situácie môže byť určenie postupu pri používaní bytu v spoločnom vlastníctve. O tom budeme hovoriť v článku.

Keď je potrebné určiť poradie používania bývania?

Zvyčajne akcie v byte patria príbuzným, ktorí ho zdedili, alebo manželom, ktorí sa rozviedli. V obidvoch prípadoch občania v skutočnosti nie sú rodinnými príslušníkmi a nevedú spoločnú domácnosť. Zároveň vyvstáva otázka určenia postupu pri používaní bytu v spoločnom vlastníctve.

Najlepšie je stanoviť tento postup sami na dobrovoľnom základe. Na tento účel sa písomne uzatvára dohoda, v ktorej majitelia stanovia všetky body používania bytu. Najlepšou možnosťou by bolo overiť tento dokument u notára.

Napríklad Alexander a Svetlana Ivanov žili v byte, ktorý si kúpili spolu po svadbe. O niekoľko rokov neskôr sa pár oddelil a rozdelil majetok. Alexander ani Svetlana však nemali kam ísť žiť a vykúpenie podielu manžela pre nich bolo tiež nemožné. V tejto súvislosti museli žiť spolu na rovnakom území.

Byt bol dvojizbový byt so samostatnými izbami. Preto nemali problémy s využívaním týchto priestorov. Ale nemohli sa dohodnúť na kuchyni a kúpeľni. Alexander často priniesol domov priateľov, s ktorými pil alkoholické nápoje. Navyše ich nevzal do svojej izby, ale usadil sa s nimi v kuchyni. Svetlane sa to samozrejme nepáčilo. Ale Alexander bol tiež nespokojný s tým, že Svetlana sušila veci v kúpeľni. V dôsledku toho bývalý manželia mali uzavrieť dohodu, podľa ktorej Alexander prestal prinášať priateľov a zostať v kuchyni, a Svetlana už sušila oblečenie v kúpeľni.

Ako možno použiť zdieľané vlastníctvo?

Stanovenie postupu pri používaní bytu v spoločnom vlastníctve je ovplyvnené rôznymi faktormi, najmä:

• Veľkosti akcií.
• Počet obývacích izieb. Ak je ich pre každého z majiteľov dostatok, je to jedna vec, a keď je majiteľov viac, je oveľa ťažšie určiť vhodné poradie.
• Počet obyvateľov. Ak sú teda dvaja z nich (bývalí manželia, ktorí sú vlastníkmi), ale žije s nimi maloleté dieťa, potom je manželovi pridelená miestnosť, ktorá má viac metrov štvorcových.
• Majú nájomníci iné bývanie.
• Prítomnosť rodinných väzieb medzi obyvateľmi.
• Rozloženie. Pomerne často v apartmánoch sú priechodné izby. Prirodzene, nikto by nechcel, aby ostatní nájomníci neustále zasahovali do ich osobného priestoru.

Ideálne je prípad, v ktorom počet jednotlivých izieb nie je menší ako počet majiteľov. Potom je každému z nich pridelená miestnosť a spoločné priestory sa naďalej zdieľajú. V tomto prípade sa získa spoločný byt.

Ale ak je byt v spoločnom vlastníctve a nie je možné prideliť izbu každému nájomcovi, napríklad v prípade jednej spálne, potom je najlepšie, aby jeden majiteľ odkúpil podiel druhého. Zvyčajne ten, kto vlastní väčší podiel, kupuje ten menší. Môžu sa však stanoviť aj iné možnosti spätného odkúpenia. Majitelia sa tiež môžu dohodnúť napríklad na pravidelnom používaní bytu. Potom tam v predpísanom období býva jeden z nich, ktorý potom odíde a ďalší majiteľ sa na určitý čas nasťahuje do bytu.

Ako určiť vhodné poradie?

Pri určovaní poradia používania bytu v spoločnom vlastníctve sa musia dodržiavať pravidlá, ktoré si nájomníci stanovujú pre seba a medzi sebou. Môžu byť zriadené alebo zriadené.

Prvá možnosť sa uskutoční, keď existuje určitý spôsob medzi majiteľmi prevádzky miestností a spoločných priestorov (kuchyňa, kúpeľňa, kúpeľňa, chodba). V tomto prípade táto objednávka vyhovuje všetkým a nikto nechce nič meniť.

Situácia je komplikovanejšia v prípadoch, keď majitelia majú voči sebe nároky. Potom sa musíme pokúsiť vyriešiť problémy prostredníctvom rokovaní. Ak sa nemôžete na ničom dohodnúť, musíte sa obrátiť na súd.

Určenie poradia užívania bytu v spoločnom vlastníctve znamená, že každý z vlastníkov vlastní určitú izbu alebo jej časť, najmä v pomere k ich vlastníckemu podielu. Stanovujú sa aj pravidlá používania kuchyne, kúpeľne a iných spoločných priestorov.

Samozrejme, , to je najlepšie v prípade pridelenia podielu každého z vlastníkov bytov v naturáliách alebo odkúpenia podielu. Ale to nie je vždy dosiahnuteľné. Niekedy je pri prideľovaní potrebné prestavať. V prípade domu je oveľa jednoduchšie vyriešiť problém ako s bytom, keď je to takmer nemožné. Okrem toho majitelia nemajú vždy peniaze na odkúpenie svojho podielu. Preto sa musia dohodnúť na objednávke, ktorá bude vyhovovať všetkým.

Existujú 2 možnosti pridelenia naturálneho podielu v byte. Toto je:

• Dosiahnutie dobrovoľnej dohody.
• Riešenie problému prostredníctvom súdneho orgánu.

Je oveľa lepšie rokovať navzájom samostatne, pretože to prispieva k zachovaniu dobrých vzťahov medzi obyvateľmi. Bude to tiež trvať oveľa menej času ako súdne konanie. V tomto prípade sa nájomníci sami rozhodnú, ktorá miestnosť sa dostane na koho a ako budú sa využívať spoločné priestory. Dosiahnuté dohody sa konsolidujú písomným uzavretím dohody.

Ak sa nepodarí dohodnúť, potom strany nemajú inú možnosť, ako sa obrátiť na súd. Ale aj v tomto prípade je potrebné dodržať poradie, v akom by sa malo dodržať predsúdne urovnanie sporu. Na tento účel musíte kontaktovať ostatných vlastníkov s návrhom na uzavretie dohody. Je lepšie poslať dokument doporučenou poštou poštou. Je povolené odovzdať ho osobne, ale adresát musí podpísať skutočnosť prijatia. Toto je dôkaz pokusu o mierové vyriešenie problému.

Dohoda nemusí byť notársky overená. Môžete sa dokonca obmedziť na ústne dojednania. Ak však jedna zo strán poruší dosiahnuté dohody, bude veľmi ťažké to dokázať. Okrem toho sa strany môžu dohodnúť na predaji bytu v spoločnom vlastníctve.

Uzavretie dohody

Ak majitelia už nejaký čas žijú spolu, určitý poriadok v používaní priestorov sa už vyvinul a neexistujú žiadne nároky voči sebe, potom to naznačuje dosiahnutie ústnych dohôd. Ale aby ste sa poistili do budúcnosti, napríklad ak sa niekto rozhodne zmeniť zavedený spôsob života, stojí za to uzavrieť písomnú dohodu. Na tento účel text predpisuje podmienky, na ktorých miestnosti bude každý nájomca používať a ako sa budú používať spoločenské miestnosti.

Dokument získa právnu silu po tom, čo každý z nájomcov podpíše zmluvu. Je tiež možné kontaktovať notára. Potom dokument získa ešte väčšiu "váhu". Ale v živote sa takéto dohody, bohužiaľ, uzatvárajú zriedka. Za prítomnosti mieru to jednoducho nie je potrebné a za prítomnosti vzájomných výčitiek a nárokov sa strany spravidla nemôžu dohodnúť a obrátiť sa na súd.

Ak sa rozhodne na predaj bytu alebo odkúpiť jeho časť, zmluvu-na predaj podielu v byte je uzavretá. Často sa diskutuje o nákladoch. Aby ste sa vyhli sporom, stojí za to zavolať odhadcu nehnuteľností, ktorý stanoví skutočnú cenu.

Určenie príkazu prostredníctvom súdu

Hlavnou podmienkou pre stanovenie vhodného postupu je nájdenie bytu v spoločnom vlastníctve. Podiel na izbe, spoločný byt je už rozdelený. Tam je každý z majiteľov jediným vlastníkom samostatnej miestnosti alebo jej časti. Preto sa môžete obrátiť na súd len na určenie poradia prevádzky kuchyne, kúpeľne a iných podobných miest.

Ďalšou podmienkou je, že právo na uplatnenie reklamácie má iba vlastník podielu na byte. Aj keď je teda Občan zaregistrovaný v byte, ale nie je legálne spoluvlastníkom, nemá právo obrátiť sa na súd.

Algoritmus akcií

Žiadateľ, ktorý podáva žalobu na súd o nakladanie s majetkom vo vlastníctve v spoločnom vlastníctve, musí dodržiavať určitý postup konania, najmä:

1. Pokúsiť sa o mierové urovnanie sporu kontaktovaním druhej strany alebo strán s návrhom na vymanenie sa zo súčasnej situácie, a to aj uzavretím zmluvy o kúpe a predaji podielu v byte.
2. Ak to nepomôže, môžete sa začať pripravovať na súd. Na tento účel musíte zhromaždiť požadované dokumenty.
3. Ďalej je vypracovaný súdny spor. S touto žiadosťou je lepšie obrátiť sa na skúseného právnika, pretože chyby pri príprave tohto dokumentu sú spojené s odmietnutím prijať žiadosť o posúdenie alebo povedú k oneskoreniu súdneho konania.
4. Zúčastnite sa na súdnom zasadnutí. Proces môže trvať dlhšie ako jeden mesiac. Preto , ak nie je čas na účasť na stretnutiach, toto právo môže byť zverené aj právnikovi.
5. Odvolanie proti rozhodnutiu súdu. To sa deje, ak to nie je vhodné pre stranu.
6. Získajte na rukách súdne rozhodnutie a exekučný titul. Niekedy obžalovaní nie sú ochotní vyhovieť rozhodnutiu. Potom by sa žalobca mal obrátiť na službu súdneho exekútora. Hlavným dokumentom, podľa ktorého títo špecialisti konajú, je výkonný príkaz. Na jeho základe začínajú konanie vo veci a nútia odporcu vykonať rozhodnutie súdu.

Dokument

Spolu s nárokom by mal súd predložiť tieto dokumenty:

• Niekoľko kópií žaloby (jedna pre súd, iné pre účastníkov procesu a jedna pre seba).
• Kópia občianskeho preukazu.
• Výpis z EGRN.
• Doklad potvrdzujúci právo na spoločné vlastníctvo bytu.
• Dokumenty potvrdzujúce pokus o mierové urovnanie sporu.
• Technický pas pre nehnuteľnosti.
• Príjem s platenou štátnou povinnosťou.

Ak sa v budúcnosti plánuje predaj podielu, ale žalobca chce najskôr formalizovať poradie použitia, bude potrebovať dokument od odhadcu nehnuteľností.

Termín

Obdobie posúdenie žiadosti závisí od mnohých faktorov, najmä:

• Účasť účastníkov na stretnutí.
• Stanovisko odpovedajúcej strany.
• Dostupnosť potrebných dokumentov.
• Ďalšie body.

V každom prípade súd trvá najmenej 2 mesiace.

Náklady

Podľa článku. 333.19 daňového poriadku, výška štátnej dane v tomto spore je 300 rubľov. Požadovaná suma sa zvýši, ak sa žalobca chce obrátiť na právnika. Vypracovanie žiadosti teda môže stáť od 1 do 3 tisíc. rubeľ. Za zastupovanie záujmov žalobcu advokátom budete musieť zaplatiť osobitne.

Vyhlásenie o nároku

Zákon nestanovuje formu nároku. Zároveň sa na jeho zostavenie kladú prísne požiadavky, ktoré sú uvedené v článku. 131 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie. Mal by obsahovať najmä tieto informácie:

• Názov súdu.
• Ochrana osobných údajov.
• Názov dokumentu.
• Dôvody vzniku vlastníckych práv k podielu v priestoroch.
• Veľkosti akcií.
• Popis miestnosti s uvedením počtu izieb, ich umiestnenia, popisu, plochy technických miestností a ďalších vecí.
• Podstata sporu.
• Označenie pokusov o urovnanie v predsúdnom konaní.
• Nárok.
• Zoznam priložených dokumentov.
• Dátum a podpis.

Právny rámec

Pri posudzovaní takýchto nárokov sa súdy riadia týmito ustanoveniami:

• Článok.35 hlavného zákona krajiny (ústava).
• Článok.247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
• Článok.307 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
• Článok.3 LC RF.
• Článok.30 LC RF.

Rozhodnutie súdu tiež závisí od konkrétnych okolností prípadu.

Príklad zo súdnej praxe: invázia na cudzie územie

Občan Nikolaj Petrov je vlastníkom podielu v byte. Okrem neho v ňom žijú ďalší dvaja spolumajitelia. Pravidelne vstupujú do Nikolajovej izby bez povolenia. Zároveň odmietajú uzavrieť akékoľvek dohody. Petrov podal žalobu, v ktorej požadoval násilné stanovenie vhodného postupu.

Keďže sa Nikolay predtým pokúsil uzavrieť dohodu, súd prípad posúdil a rozhodol v prospech žalobcu. Pridelená izba je jeho osobným majetkom a nikto nemá právo do nej vstúpiť, rovnako ako Nikolai nemôže vstúpiť do priestorov patriacich iným nájomcom bez pozvania. Na miesta spoločného používania sa nevzťahujú žiadne obmedzenia.

Príklad zo súdnej praxe: "hra na nervy"

Ak jeden z manželov nepotrebuje izbu, pretože má iné bývanie, kde žije, ale podal žiadosť len na šteklenie nervov druhej strany, súd pravdepodobne nerozhodne v prospech žalobcu. Ak teda jeden z manželov nežije v byte, potom má druhý právo obsadiť izbu s najlepšími vlastnosťami.

Napríklad po rozvode zostala Natalia Petrova žiť v dvojizbovom byte, ktorý bol zakúpený spolu s jej bývalým manželom Nikolajom. Ten sa presťahoval do bytu s jednou spálňou, ktorý si kúpil pred svadbou. Jedna z dvoch izieb spoločného bytu je priechodná a druhá má v porovnaní s prvou väčšiu plochu. Ukazuje sa, že izby sú zjavne nerovnaké. Napriek tomu Nikolaj, ktorý sa presťahoval do svojho jednoizbového bytu, podal na súd žiadosť, v ktorej požadoval, aby mu zostala k dispozícii väčšia izba. Zároveň nechcel predať svoj podiel a tiež nebýval v spornom byte. Nikolajova bývalá manželka Natalia Petrova podala žalobu. Požiadala súd, aby určil jej ubytovanie v pohodlnej veľkej izbe. Súd vyhovel nárokom žalobcu.

Príklad zo súdnej praxe: život s dcérou

Manželia Svetlana a Alexander Ivanov kúpili dvojizbový byt s rozlohou 60 metrov štvorcových. Počas rodinného života mali dcéru. Pár sa rozhodol manželstvo rozpustiť, potom každý z nich dostal samostatnú miestnosť. Nepodarilo sa im rozísť, pretože bývalý manžel nesúhlasil s predajom podielu v byte maloletého dieťaťa

Alexander obsadil veľkú miestnosť s rozlohou 20 metrov štvorcových. m. Svetlana a jej dcéra sa zároveň museli schúliť v malej miestnosti. Svetlanine žiadosti o zmenu miestností na Alexandra nefungovali. V tejto súvislosti sa Svetlana musela obrátiť na súd s požiadavkou previesť na ňu využitie miestnosti s rozlohou 20 metrov štvorcových. . m, kde sa nachádza bývalý manžel. Súd sa, samozrejme, postavil na stranu žalobcu a nariadil Alexandrovi, aby preniesol veľkú miestnosť do užívania Svetlany a jej dcéry.

Pridelenie podielu

Ak sa problém vyrieši prostredníctvom súdu, musíte byť pripravení na veľké ťažkosti. Je oveľa jednoduchšie prideliť podiel v prípade súkromného domu. Osobitné ťažkosti vznikajú s malou plochou miestnosti, ale veľký počet majiteľov. Pridelenie naturálneho podielu je spojené s rôznymi problémami. Pri posudzovaní prípadu súd vychádza z konkrétnych okolností. Najmä faktory ako:

• Vek.
• Prítomnosť dieťaťa alebo jeho neprítomnosť.
• Odborná činnosť účastníkov procesu.
• Postihnutia.
• Ďalšie faktory.

Tak či onak, pri rozhodovaní o tom, ako vydať podiel v byte v majetku, bude odpoveď jednoznačná: odvolanie na súd.

Ak je byt obecný

V súčasnej legislatíve neexistujú žiadne predpisy o postupe pri využívaní obecného bývania zamestnávateľmi. Vyššie uvedený postup sa vzťahuje iba na bývanie, ktoré patriť jednotlivcom podľa vlastníckeho práva. Požiadavka na prevod konkrétnych priestorov v obecnom byte na použitie je možná len vtedy, ak sa zmení zmluva o sociálnom úvere.

Podľa h. 2 st. 69 bytový komplex Ruskej federácie, nájomníci takéhoto bývania sú si rovní z hľadiska práv a povinností. Preto každá z týchto osôb využíva obytný priestor na rovnakom základe. V tejto súvislosti nie je možné určiť poradie používania priestorov. Ak nájomníci nemôžu súhlasiť, potom existuje len jedna cesta z tejto situácie: vydať byt do súkromného vlastníctva. Niekedy sa obyvatelia pýtajú, či je možné privatizovať podiel v byte. Takáto otázka je nesprávna. V obecnom bývaní spočiatku nie sú žiadne podiely. Objavia sa len vtedy, keď byt bude patriť nájomcom na základe práva súkromného vlastníctva. Preto odpoveď na to nie je.

Záver

Ak sú nájomníci v dobrých susedských vzťahoch, určenie poradia používania priestorov pre nich, , rozhodovanie na predaj bytu v spoločnom vlastníctve nepredstavuje ťažkosti. Ale s napätými vzťahmi je všetko inak. Často sa riešia iba na súde. Podobný súdne konanie, spravidla sa stranám nedávajú ľahko. Na tento účel je potrebné získať dostatočnú dôkazovú základňu, spoliehať sa na zavedenú prax a poznať procesné normy. Najlepšou možnosťou v tomto prípade je preto kontaktovať skúseného právnika, ktorý urobí všetko pre obranu práv strany, ktorá podala žiadosť v súlade so zákonom.