Komerčné bývanie: koncept, dizajnové prvky

Spočiatku bola založená gradácia: Všetky nehnuteľnosti sú rozdelené na obytné a komerčné. Ale dnes je všetko trochu iné. Existuje aj taká kategória ako komerčné bývanie. Iný názov-apartmány. Čo to je? Aké sú výhody a nevýhody nákupu takýchto priestorov? Ako sa to posudzuje z hľadiska právnych predpisov? Odpovede na tieto a ďalšie dôležité otázky sú v článku.

Čo sú komerčné nehnuteľnosti?

Začnime s najdôležitejšou definíciou. Za komerčné nehnuteľnosti sa považujú rôzne stavby, pozemky, budovy, ktoré využívajú ich vlastníci, zamestnávatelia na podnikateľskú činnosť. Jeho účelom je získať trvalý zisk, pravidelné kapitálové zisky, príjmy z prenájmu. To je tiež jedna z investičných možností.

Tu sú najbežnejšie objekty, ktoré možno nazvať komerčnými nehnuteľnosťami:

• Poľnohospodárske podniky.
• Priemyselné objekty.
• Hotely, hostince, hostely.
• Sklady, garáže.
• Kancelárske štruktúry.
• Nákupné centrá a obchody.

Čo iné je komerčné nehnuteľnosti?

Komerčné nehnuteľnosti možno nazvať aj nasledovne:

• Pozemky a iné prírodné pozemky.
• Niektoré oblasti podzemného podložia.
• vymedzené vodné útvary.
• Lesné oblasti.
• Trvalé výsadby.
• Iné druhy nehnuteľností pripojené k pozemku alebo s ním pevne spojené. Spravidla ide o rôzne budovy, stavby.

Nezabudnite, že nehnuteľnosť zahŕňa aj práva na ňu. Môže sa tiež nazývať nevyhnutne predmetom štátnej registrácie vesmírnych objektov, vody a lietadiel.

Nehnuteľnosť sa považuje za komerčnú, iba ak je určená na komerčné využitie. Napríklad, v ktorom , stáva sa zdrojom trvalého zisku.

Kategória

Teraz-gradácia komerčných nehnuteľností:

• Budovy voľného vymenovania. Športové a fitness centrá, hotely, Hotely, Reštaurácie, kaviarne.
• Obchodné priestory. Obchody a nákupné a zábavné centrá.
• Realitná kancelária. Od obchodných centier až po jednotlivé kancelárie a kancelárske priestory.
• Priemyselné stavby. Priemyselné priestory, stavby priemyselných podnikov, skladové komplexy.
• Sociálne priestory. Zdravotné strediská, zábavné komplexy (bowlingové dráhy, bazény, diskotéky atď.), komerčné letiská atď.
• Komerčné bývanie. Takzvané byty v bytových domoch, priestory na krátkodobý prenájom za účelom bývania.

Zároveň sa iba prvé štyri kategórie považujú za skutočne komerčné nehnuteľnosti. Posledné dva zaujímajú hraničnejšiu pozíciu - medzi sociálnym a komerčným, medzi obytným a komerčným typom. Prinesú svojim majiteľom, nájomcom zisk len vtedy, keď sa používajú na určité účely.

Môžu byť komerčné nehnuteľnosti rezidenčné?

Napriek tomu, že pôvodne nehnuteľnosti boli rozdelené na komerčné a rezidenčné, takýto koncept ako "komerčné bývanie", koná sa aj dnes. Ale čo to je?

Tu máme na mysli absolútne akúkoľvek rezidenčnú nehnuteľnosť, ktorej použitie vám umožňuje dosiahnuť zisk.

Príklad komerčného bývania

Najbežnejším príkladom takéhoto bývania - je typický viacpodlažný, bytový dom. Ale každý byt v ňom funguje ako súkromný obytný priestor. Výstavba bytových domov sa v skutočnosti javí ako investičný projekt v oblasti komerčných nehnuteľností. Koniec koncov, dizajn, architektonické plánovanie a ďalšia výstavba budovy pôsobia ako investícia , ktorej účel je celkom jasný-dosahovanie zisku.

Ale zároveň je každý byt v takomto dome rezidenčným majetkom. Po predaji bytov v takomto dome prestáva byť komerčným projektom. Odteraz sa bude vzťahovať iba na obytné súkromné vlastníctvo.

Komerčné bývanie. Čo to je v Bielorusku? Takýto príklad sa myslí. Ale okrem toho, potrebujete vedieť o komerčnom bývaní v moskovskom regióne a ďalších veľkých mestách Ruska, ktoré je verejnosti známe pod týmto menom "apartmán".

Prevalencia tohto javu

Ako ukazujú štatistiky, viac ako štvrtina nehnuteľností na primárnom trhu s bývaním v Moskve sú byty. Prečo sú tak bežné? Je to všetko o nízkej cene, čo je obrovské plus pre predaj bývania v hlavnom regióne Ruskej federácie.

Kupujúci však nevenujú pozornosť veľkej nevýhode - právne postavenie takýchto priestorov ešte nebolo jasne vysvetlené. Formálne sú tieto byty nebytovými nehnuteľnosťami. Napriek tomu, že sú plne vhodné na ľudské bývanie, sú aktívne zahrnuté do plánov a projektov administratívnych centier, hotelových komplexov.

Podiel bytov v tej istej Moskve predstavuje asi 26-28% všetkých ponúk na predaj bývania. Najväčšími realizátormi sú také veľké spoločnosti ako "Tushino 2018", "Symbol", "ZilArt" a tak ďalej.

Koľko stojí komerčné bývanie? Ak porovnáme byty s novými budovami v typických obytných výškových budovách, budú o 20-25% nižšie náklady. Okrem toho budú charakteristiky priestorov podobné.

Pre koho je ponuka určená?

Ako nakupovať komerčné bývanie? Stačí sa obrátiť na obchodné oddelenie vývojára, o ktorého máte záujem. S nákupom bytov v Rusku dnes nie sú žiadne problémy.

Spočiatku toto typ konštrukcie začala sa rozvíjať v hlavnom meste Ruskej federácie kvôli nedostatku miest na výstavbu tradičného bývania. Byty boli zavedené do zloženia obchodných centier. Ďalej-viac. Bývalé továrne a továrne sa teraz menia na bytové komplexy.

Pre koho sú určené? Spočiatku boli apartmány izby pre dočasné pohodlné bývanie úspešných podnikateľov. Podnikateľ si mohol kúpiť takéto bývanie v meste, kde sa často objavuje na služobnej ceste, na účely stretnutí, rokovaní, aby nezostal v hoteli alebo hoteli.

Potom ďalšia kategória občanov začala získavať byty. Nie na bývanie, ale na investovanie svojich prostriedkov do nehnuteľností.

Kto má záujem o byty dnes?

Dnes sú byty zaujímavé aj pre občanov, ktorí majú ďaleko od veľkých podnikov a investícií. Tí, ktorí chcú len kúpiť pohodlné bývanie za prijateľnú cenu na trvalý pobyt v ňom.

S takýmto nákupom by ste sa však nemali ponáhľať. Priťahovaní nižšími nákladmi nováčikovia spočiatku nevenujú pozornosť mnohým nástrahám, ktoré sa pre nich potom stávajú veľkými problémami.

Po prvé, podmienky "komerčné bývanie", "apartmán" nie sú vôbec stanovené na legislatívnej úrovni - ani na regionálnej, ani na federálnej úrovni. V skutočnosti sú byty rezidenčnými nehnuteľnosťami. Sú však právne regulované ako obchodné. Dane sa platia podľa tohto princípu.

Pokiaľ ide o komerčné bývanie verejného bytového fondu, nejde ani o súvisiaci koncept. Tu máme na mysli bývanie prenajaté na základe zmlúv o obchodnom prenájme, nie byty.

Otázka registrácie

Komerčné bývanie pre vojenský personál - neexistujú žiadne byty. Jedná sa o byty poskytované na základe obchodných nájomných zmlúv.

Druhou významnou nevýhodou bytov je, že zo zákona nie sú určené na trvalý pobyt. Preto, aj keď je ich majiteľom a neustále tam žije, nie je možné sa v takejto miestnosti zaregistrovať. Existuje iba jedna výnimka: registrácia v apartmánoch je možná, ak sú súčasťou hotelového komplexu.

Kde je možné sa zaregistrovať?

Podľa zákona je registrácia v nebytových priestoroch možná, ak patria do pôsobnosti špecializovaných inštitúcií - hotelov , hotelov, nemocníc, domovov dôchodcov. Povinnosť registrovať obyvateľov tu je pridelená správe takejto organizácie.

Ak sú byty súčasťou obchodného centra alebo bývalej továrne, nie je možné ich vyrobiť miesto pobytu . Ale aj v povolenom prípade nie je všetko hladké. Aj tu majitelia bytov dostávajú trvalú registráciu. Sú povinní obnoviť svoje povolenie na pobyt každých 5 rokov. Poskytne im však rovnaké práva ako tie, ktoré sú registrované v štandardných apartmánoch. To znamená, že budú stanovené v miestnej polyklinike, môžu požiadať o miesto pre dieťa v materskej škole alebo škole registráciou. Preto sa byty často stávajú voľbou rodinných kupujúcich.

Vlastnosti zdanenia

Aj pri platbe dane za komerčné bývanie nie je všetko hladké. Keďže byty v skutočnosti nepatria do bytového fondu, je nemožné ak chcete získať daňový odpočet tu. %.

Zároveň sa však samotné dane z nehnuteľností vyberajú za vysoké sadzby, pretože legálne je to komerčné. Preto majiteľ bytu v porovnaní s majiteľom obyčajného bytu preplatí 20-25 na daniach %. Navyše každý rok.

Pri určovaní základu dane (na základe katastrálnej hodnoty) je minimálna sadzba pre byty 0,5%, maximálna je 2% (pp. 2 p. 2 st. 406 daňového poriadku Ruskej federácie). Pokiaľ ide o štandardné rezidenčné nehnuteľnosti, vzťahuje sa na ne sadzba 0,1% (pp. 1 p. 2 st. 406 daňového poriadku Ruskej federácie).

Apartmány nachádzajúce sa v kancelárii, nákupnom komplexe, v budove určenej pre stravovacie zariadenia sú tu z daňového hľadiska najviac nerentabilné. Sadzba je tu 1-2 %. Najekonomickejšie-apartmány v hoteloch. Maximálna veľkosť stávky je 0.5 %.

Je možné privatizovať komerčné bývanie? Existujú aj niektoré "problémy tu". Niekedy sa novým osadníkom ponúkajú zmluvy, v ktorých nie sú vlastníkmi bytu, ale nejakého podielu na spoločnom majetku.

Sadzba

Pokiaľ ide o sadzby za služby, s bytmi sú opäť problémy. Nebudú podliehať požiadavkám rezidenčného komplexu, ktoré sú povinné pre rezidenčný sektor vo vzťahu k správe spoločného majetku.

Majitelia bytov teda nemôžu ovplyvniť výšku taríf, ktoré správcovská spoločnosť vystavuje za prevádzku budovy, priľahlého územia, infraštruktúry všeobecne. Preto sú tu účty za energie určite vyššie v porovnaní s bežnými bytmi. V priemere 15%.

Neregulovaná infraštruktúra

Ďalšie rušivé mínus, ktoré potrebujete venovať pozornosť pred kúpou bytu. Developer nemá povinnosť zlepšiť územie susediace s komerčnými nehnuteľnosťami. To znamená, že v blízkosti vášho domu sa nikdy nemusí objaviť zelená zóna, trávniky, ihriská, miesta na dočasné parkovanie automobilov a chodníky pre chodcov.

Venujte pozornosť aj susedom. Ak sa byt nachádza v obchodnom centre, váš dom bude mať z najrozmanitejších návštevníci, kuriéri. Fajčiarsky priestor alebo parkovisko pre kancelárskych pracovníkov.

Normy SanPiN

Na záver dodávame, že komerčné bývanie nepodlieha hygienickým normám, ktoré musia prísne dodržiavať stavebné spoločnosti stavajúce štandardné bývanie. Podľa úrovne osvetlenia, zvukovej izolácie, slnečného žiarenia.

To je obzvlášť alarmujúce pre byty nachádzajúce sa v starých priemyselných komplexoch, ktoré prešli rekonštrukciou. To znamená, že bývalé továrne, továrne, sklady. Mnohých lákajú takzvané lofty, ale ako bezpečne tam budete?

Ak bola spoločnosť, ktorá sa tam predtým nachádzala, tak či onak, spojená s chemickým priemyslom, škodlivým odpadom, potom je jednoducho nebezpečné žiť v takejto miestnosti. Pretože doba rozpadu takýchto látok je desiatky alebo dokonca stovky rokov.

Komerčné bývanie je názov bytu. Predtým priťahovali iba podnikateľov a investorov. Dnes-obyčajní občania majú záujem o cenovo dostupné osobné bývanie. Ale v skutočnosti nižšie náklady na byty majú za následok množstvo nevýhod, ktoré ani to nemôže ospravedlniť.