Realitný agent: povinnosti a funkcie

Aké sú povinnosti realitného agenta? Z pohľadu ľudí, ktorí nie sú spojení s transakciami s nehnuteľnosťami – pri hľadaní kupujúcich a predávajúcich, inými slovami, v sprostredkovateľskej činnosti. Názor nemožno nazvať úplne správnym.

Vznik profesie

Po začatí masovej privatizácie bývania a činnosti súkromných stavebných spoločností začal trh s nehnuteľnosťami rásť. Vzhľadom na množstvo ponúk a značný dopyt boli potrební špecialisti, ktorí by pomohli nájsť predajcu alebo kupujúceho a uskutočniť transakciu.

Veľa nepríjemných a temných príbehov s realitnými kanceláriami spôsobuje, že ľudia sú pred nimi dosť opatrní. Ľudia si však zvykajú obracať sa na nich so žiadosťou o pomoc, čím sa postupne stávajú normou. To pomáha urýchliť proces uzatvárania obchodov. Nižšie zvážime, aké sú povinnosti realitného agenta.

Kde nájsť agenta

Pracovné povinnosti realitného agenta sú formulované v závislosti od miesta výkonu práce. Ak je prijatý ako zamestnanec, podpisuje sa s ním pracovná zmluva so schváleným zoznamom práv a povinností.

Existujú vlastné špecifiká práce v stavebnej alebo investičnej spoločnosti, v realitnej kancelárii a iných štruktúrach súvisiacich s realitným trhom tak či onak.

Aká je zodpovednosť realitného agenta, ktorý pracuje samostatne, sa rozhoduje dohodou, ktorú ponúka na podpis klientovi.

Hlavné povinnosti realitnej kancelárie

V praxi sa implementuje približne nasledujúci zoznam povinností realitného agenta:

• Prijímanie žiadostí telefonicky alebo e-mailom alebo inými komunikačnými a konzultačnými prostriedkami.
• Vyhľadávanie ponúk.
• Zobrazenie objektov na kúpu alebo prenájom.
• Pomoc pri uzatváraní transakcií (Najčastejšie nákup a predaj a prenájom).

Komunikácia s klientmi

Ľudia často žiadajú o krátku konzultáciu o ponukách dostupných na trhu s nehnuteľnosťami. Pozdĺž cesty sa ukáže náklady na služby realitných kancelárií. Nie vždy čakajú, kým ich zákazníci kontaktujú a prevezmú iniciatívu a snažia sa upútať ich pozornosť pomocou reklamy. Najmä v tejto oblasti uspeli veľké stavebné spoločnosti.

Pomerne často sa na ulici môžete stretnúť s ľuďmi, ktorí ponúkajú brožúry s ponukami, a to aj od realitných agentov.

Vyhľadávanie ponúk

Prvou povinnosťou realitného agenta je pomôcť klientovi presne pochopiť, čo potrebuje, a ponúknuť Dostupné možnosti.

Realitné kancelárie pracujúce v spoločnosti alebo samostatne majú databázu objektov, ktoré sú ponúkané na nákup. A klient si vyberie z navrhovaného zoznamu. Ak nemá čas na zobrazenie, bude mu poskytnutý výber ponúk zodpovedajúcich jeho požiadavkám.

Postupom času sa na internete začali zverejňovať ponuky na nákup nehnuteľností. A návštevou webovej stránky agentúry alebo spoločnosti môže potenciálny klient urobiť prvý dojem o objekte. Tam je tiež uvedená cena a kontakty agenta zodpovedného za transakciu. Takáto organizácia práce je typická pre malé Realitné kancelárie aj veľké spoločnosti, banky.

Zobraziť objekty

Pred súhlasom s nákupom aj na dočasné použitie majú ľudia tendenciu navštíviť nehnuteľnosť, o ktorú majú záujem, a skontrolovať ju. Žiadne fotografie vám neumožnia plne vykonať objektívne hodnotenie. Okrem toho môžu existovať skryté chyby.

Povinnosti realitného agenta zahŕňajú: poskytovanie odpovedí na otázky týkajúce sa vlastníkov, stavu domu alebo budovy. Otázky sú položené veľmi odlišné, a musíte sa starostlivo pripraviť. Vážne obavy sú spôsobené rizikami spojenými so zákonnosťou transakcie: má deklarovaný predávajúci právo na to.

Pomoc pri uzatváraní transakcií

Pomoc sa týka prípravy všetkej dokumentácie a jednotlivých dokumentov. Najčastejšie právnici špecializujúci sa na otázky nehnuteľností pracujú s realitnými kanceláriami alebo ako súčasť firiem. Napríklad agentúra Vám pomôže najprv umiestniť objekt na katastrálnu registráciu a zaregistrovať práva na ňu.

Ťažkosti sú spôsobené transakciami s objektmi, v ktorých bola vykonaná nelegálna prestavba alebo rekonštrukcia. Nemenej mätúce sú situácie, keď je niekoľko ľudí vlastníkmi súčasne. Ak je to potrebné, agent alebo zástupca spoločnosti sa zaoberá prípravou dokumentov, ktoré sú potrebné na nákup a predaj.

Činnosť agenta nie je obmedzená na papierovú stranu prípadu. Často pomáha dohodnúť sa na podmienkach transakcie, dospieť k spoločnému stanovisku k konkrétnej otázke.

Aká je zvláštnosť práce nájomného agenta

Povinnosti agenta na prenájom nehnuteľností zahŕňajú zoznam už opísaný vyššie. Rozdiel je v zameraní na prenájom, nie na nákup a predaj. Pripravuje tiež návrhy, dokumenty, vedie rokovania, kontrolu objektov.

Registrácia vzťahov

Služby sú klientovi poskytované v súlade s ustanoveniami zmluvy podpísanej s klientom. V texte sú uvedené práva a povinnosti strán, cena za služby a zoznam akcií, ktoré sa Realitná kancelária zaväzuje vykonať.

Výsledok práce je zaznamenaný v zákone z prijatých prác, , potom sa vystaví faktúra. Výška nákladov na služby je určená regiónom, rozsahom práce a podmienkami zmluvy. Cena sa zvyčajne počíta na základe hodnoty transakcie.

Ako získať miesto

Potenciálny zamestnávateľ sa ako vždy zaujíma predovšetkým o životopis alebo stručný popis budúceho zamestnanca. Čo píšu v životopise realitného agenta? Zodpovednosti, ktoré môže prevziať, vrátane, ale o všetkom - v poriadku:

• v plnom rozsahu F.A.O., dátum narodenia;
• miesto bydliska (mesto alebo lokalita);
• kontaktné údaje (telefónne číslo,e-mailová adresa);
• dostupné vzdelanie;
• miesta, kde predtým pracoval a zastával pozície;
• predtým vykonávané povinnosti;
• Dôvod zmeny miesta výkonu práce;
• osobné profesionálne kvality;
• ďalšie zručnosti (vedenie vozidla, znalosti cudzie jazyky a tak ďalej);
• postoj k sťahovaniu a služobným cestám.

Tento zoznam nie je uzavretý ani štandardný, je celkom možné ho doplniť.