Aký je rozdiel medzi vôľou a darom na byt: porovnanie, čo je výhodnejšie a pravidlá registrácie

Skôr alebo neskôr každý začne premýšľať o tom, ako v budúcnosti nakladať s vlastným majetkom. Koniec koncov, pravdepodobne má dieťa, ktoré nie je vybavené bývaním. Čo robiť, ak je niekoľko detí? Ako rozdeliť majetok a znížiť náklady na jeho obnovu? Aký je rozdiel medzi vôľou a darovacou listinou pre byt? Čo je najlepšie možnosť opätovnej registrácie majetku? Náš článok ponúka odpovede na tieto otázky.

Dedičstvo

Prvá vec, ktorá príde na myseľ, je vôľa. Tento dokument je vôľou vlastníka nehnuteľnosti pre jeho ďalší osud.

Vôľa má množstvo funkcií:

• Povinná registrácia u notára.
• Schopnosť kedykoľvek zmeniť názor.
• Dedič má právo odmietnuť prijať omšu, ktorá mu patrí.

Najdôležitejšie je, že poručiteľ nestráca práva na majetok až do okamihu smrti a príjemca podľa vôle nemá právo vykonávať žiadne právne významné úkony s nehnuteľnosťami, kým nevstúpi do dedičských práv.

Dar

Darovanie je transakcia v ktorá strana prevádza majetok bezplatne a obdarovaný ho prevezme do vlastníctva.

Ak hovoríme o nehnuteľnom objekte, potom práva obdarovaného podliehajú registrácii v Rosreestri. Po spáchaní tohto zákona darca stráca svoje práva na majetok. Zrušenie zmluvy tiež podlieha štátnej registrácii a môže sa vykonať iba v prípadoch výslovne stanovených v právnych predpisoch alebo samotnej dohode.

Ak sa transakcia uskutočňuje medzi blízkymi príbuznými, nie je potrebné platiť daň z príjmu fyzických osôb. V ostatných prípadoch je zmluva predmetom zdanenia.

Nadaná osoba má právo odmietnuť majetok, ktorý mu bol prevedený, ale až do okamihu registrácie jeho práv k nemu.

Aký je rozdiel medzi vôľou a darovacou listinou pre byt? Ako je zrejmé z vyššie uvedených vysvetlení, tieto právne vzťahy sa navzájom radikálne líšia. Darovanie zahŕňa prevod majetku na bezdôvodnom základe počas života darcu. Dedič môže dostať závet až po smrti poručiteľa. To znamená, že oba typy dokumentov sú zostavené na rôzne účely.

Porovnávacie charakteristiky právnych dôsledkov

Rozdiel medzi darom a vôľou na byt je dosť veľký. Ak chcete zistiť, čo je výhodnejšie vydať, je potrebné pochopiť niektoré nuansy, ktoré sme uviedli v tabuľke.

Okrem toho existujú ďalšie rozdiely medzi týmito dvoma právnymi vzťahmi.

Obsah, forma

Aký je rozdiel medzi vôľou a darovacou listinou pre byt? Po prvé, vôľa je poslednou vôľou majiteľa a môže byť kedykoľvek zrušená. Darovacia transakcia po jej dokončení je nezvratná. Nedá sa zrušiť, ak si to darca rozmyslel.

Tento dokument nepodlieha povinnej notárskej zápisnici. Závet musí byť zaregistrovaný. Preto je balík dokumentov na registráciu týchto právnych vzťahov odlišný.

Výhody darovania

Čo je lepšie, vôľa alebo darovacia listina pre byt? V skutočnosti je na túto otázku dosť ťažké odpovedať, pretože tieto dve akcie sledujú úplne odlišné ciele nakladania s majetkom.

Medzi pozitívne aspekty darcovstva možno rozlíšiť:

• Neexistencia povinnosti platiť daň z príjmov fyzických osôb, ak vlastnícke právo prechádza na blízkeho príbuzného. Sú to deti, sestry, bratia, rodičia, starí rodičia (článok 217 daňového poriadku).
• Je možné predaj bytu po darovaní? Áno, kedykoľvek. Prijatú nehnuteľnosť je možné predať ako darček bez zaplatenia dane z príjmu fyzických osôb za 3 roky. Napríklad, ak bola vykonaná transakcia nákupu a predaja, potom nemôžete platiť daň až po 5 rokoch.
• Ak je darovaný podiel na nehnuteľnostiach, nie je potrebné dodržiavať predkupné právo na kúpu.
• Darca si ponecháva právo ukončiť transakciu, ak sa darca pokúsil o neho alebo blízkych ľudí, spôsobil telesné zranenia (článok 578 Občianskeho zákonníka).

Ďalší dôležitý bod: režim spoločného spoločného majetku manželov sa nevzťahuje na dohodu o darovaní (Článok 36 Spojeného kráľovstva).

Nevýhody dávania

Čo je lepšie, vôľa alebo darovacia listina pre byt? Odpovedať na zodpovedanie tejto otázky by ste mali poznať ustanovenia článku 575 Občianskeho zákonníka, podľa ktorých nie je možné uskutočniť darcovskú transakciu medzi právnickými osobami. Okrem toho, ak sa takáto akcia nevykoná medzi blízki príbuzní, , potom budete musieť zaplatiť 13% dane z príjmu fyzických osôb. Ak sa daruje iba časť spoločného spoločného majetku, bude potrebné získať súhlas všetkých ostatných vlastníkov na uskutočnenie takejto transakcie.

Ak porovnáme vôľu a darovaciu listinu, potom je tento dokument oveľa jednoduchšie napadnúť na súde. Ďalšou nevýhodou pre obdarovaného je, že darca môže transakciu Zrušiť pred registráciou prevodu práva na nehnuteľnosť.

Výhody vôle

Výhody návrhu tohto dokumentu zahŕňajú:

• Vlastník nehnuteľnosti má právo kedykoľvek zmeniť názor a prepísať dedičský dokument.
• Zostavovateľ vôle zostáva až do poslednej chvíle svojho života vlastníkom dedičnej hmoty, môže ju voľne nakladať a používať.
• Dedič vopred nevie, čo majiteľ odkázal, pod aké podmienky nehnuteľnosť je možné prevziať.

V prípade smrti dediča v termíne skoršom ako vlastník má tento právo zmeniť príjemcu majetku.

Nevýhody dedičného dokumentu

Aký je rozdiel medzi vôľou a darovacou listinou pre byt? Na zodpovedanie tejto otázky je potrebné pochopiť, aká nepríjemná môže byť vôľa pre obe strany.

Nezabudnite, že rodinní príslušníci so zdravotným postihnutím majú zo zákona nárok na účasť na dedičnej omši bez ohľadu na to, čo si vlastník nehnuteľnosti želal.

Kým majiteľ bytu neopustí tento svet, musí znášať všetky náklady na jeho údržbu. Existuje riziko, že vlastník nehnuteľnosti urobí vôľu pod tlakom alebo v tejto chvíli nebude schopný realizovať svoje činy.

Ak bol dedič v čase smrti osoby, ktorá mu zanechala svoj majetok, mladší ako 18 rokov, postup spracovania všetkých potrebných dokumentov by mal prevziať jeho zákonný zástupca. Ak sa tak nestane, maloletý môže zostať bez majetku.

Zdaňovanie a transakčná cena

Koľko je dar na byt? Štátny poplatok za registráciu prevodu práva je 2 tisíc rubľov. Ak nadaná osoba nie je blízkym príbuzným, budete musieť zaplatiť 13% dane z príjmu fyzických osôb po dobu 3 mesiacov od dátumu transakcie. V prípadoch, keď je niekoľko nadaných, každý z nich bude musieť zaplatiť daň. Jeho výška sa vypočíta z odhadovanej hodnoty nehnuteľnosti.

Koľko je dar na byt, ak obdarovaný nie je rezidentom Ruskej federácie? V tomto prípade sa daň zvýši na 30 %. Ak sa darujú hnuteľné veci, napríklad domáce spotrebiče, nábytok, potom nebudú žiadne náklady. Samozrejme, ak si darca želá upevniť svoju vôľu u notára, bude za to musieť zaplatiť.

Zdaňovanie a náklady na registráciu dedičstva

Čo je lacnejšie, dar alebo závet na byt? Pre majiteľa nehnuteľnosti bude výroba vôle stáť nie viac ako 1 tisíc rubľov. Ostatné výdavky sa neposkytujú. Pre príjemcov dedičstva však bude postup registrácie drahý.

Ak sú v závete prítomní dedičia prvej etapy, budú musieť zaplatiť 0,3% z odhadovanej hodnoty bytu. Ak sú príjemcovia dedičmi druhej etapy, platí sa 0,6 %. V procese registrácie práv k nehnuteľnostiam budete musieť zaplatiť aj 2 tisíc rubľov.

Pri odpovedi na otázku, ktorá je výhodnejšia, závet alebo dar na byt, môžeme jednoznačne povedať, že dar bude lacnejší.

Je možné protestovať proti poslednej vôli poručiteľa

Keďže vlastník nehnuteľnosti robí vôľu z vlastnej vôle, má právo ju zrušiť alebo zmeniť príjemcov, ako aj dohodnuté podmienky. Je možné zrušiť závet na byt samotnými nespokojnými dedičmi alebo tretími stranami? V skutočnosti majú obaja právo tak urobiť.

Dedičia môžu požadovať zrušenie na súde, ak sú porušené ich práva. Tretie strany majú tiež právo odvolať sa na súd. Vo vyhlásení o nároku sa žalobca najčastejšie snaží dokázať, že v čase vypracovania dokumentu bol vlastník nehnuteľnosti práceneschopný alebo urobil závet pod tlakom, mýlil sa. Existujú aj súdne spory na súdoch, v ktorých sa zainteresovaná strana snaží dokázať, že závet bol vypracovaný v nesprávnej forme.

Mnoho praktických právnikov odporúča získať osvedčenie o spôsobilosti na právne úkony v čase vypracovania dokumentu, aby sa zabránilo možným sporom medzi dedičmi po smrti majiteľa. Zvlášť sa to odporúča, ak je dokument vyhotovený staršou osobou. Môže sa vykonať aj vyšetrenie na preukázanie právnej spôsobilosti zosnulého. V tomto prípade všetky lekárske osvedčenia, anamnéza a ďalšie dokumenty charakterizujúce skúma sa zdravotný stav poručiteľa.

Je možné vyvrátiť vôľu pre byt? V skutočnosti môžete protestovať proti akejkoľvek vôli. Hlavná vec je, že na to by mali existovať nevyvrátiteľné skutočnosti, že majiteľ vypracoval dokument pod tlakom alebo za iných nepredvídaných okolností. Môže to byť hrozba alebo klam. Napríklad dedič jednoducho oklamal majiteľa. Všetky tieto vyhlásenia v súdnom konaní však budú musieť byť potvrdené.

Odvolanie na súd s darovacou zmluvou

Je možné protestovať proti daru na byt? To je ďalší problém, ktorý znepokojuje majiteľov domov. Pri uzatváraní takejto zmluvy by sa malo chápať, že po registrácia práv pre nového majiteľa, ak si to želá, bude musieť opustiť bývanie, pretože darca už nebude mať žiadne práva.

Občiansky zákonník stanovuje niekoľko prípadov, ktoré umožňujú napadnúť transakciu. Ak darca dokáže, že jeho zdravie bolo poškodené. Na odvolanie sa na súd bude stačiť aj pokus o takéto konanie. Osvedčenia od polície, zdravotníckych zariadení môžu slúžiť ako dôkaz.

Neopatrné zaobchádzanie je ďalším dôvodom na spochybnenie dohody. Napríklad v súdnom konaní môže bývalý majiteľ predložiť požiadavku na prepustenie bývania nadaným, ak sa s ním zaobchádza nedbalo, čo viedlo k tomu, že jeho stav sa značne zhoršil, existuje hrozba pre ostatných nájomcov. To možno potvrdiť osvedčeniami správcovskej spoločnosti, znaleckým posudkom alebo svedeckým svedectvom. Darca môže požadovať vrátenie majetku, ak má materiálne problémy.

Čo je sporné, vôľa alebo darovacia listina pre byt? Obaja môžu byť napadnutí na súde. Spoločný pôda pre oba prípady dokazujú skutočnosť, že právne významný čin bol spáchaný pod tlakom, osoba sa v tom okamihu mýlila, bol ohrozený, bol v šialenom stave.

Aj opatrovnícke orgány môžu transakciu napadnúť, ak ide o maloletú osobu. Dohodu však môže zrušiť iba súd.

Možná alternatíva

Čo je spoľahlivejšie, vôľa alebo darovacia listina pre byt? Existujú nejaké alternatívne riešenia prevodu majetku? Pre majiteľa je spoľahlivejšie urobiť závet, pretože ho možno kedykoľvek zrušiť alebo zmeniť. Darovanie zahŕňa prevod vlastníckeho práva počas života majiteľa a má viac rizík. Pre starší ľudia, kto sa chce starať pred smrťou, existuje ďalšia možnosť – vykonanie zmluvy o celoživotnej údržbe.

Špecifiká tohto typu transakcie spočívajú v tom, že vlastník prevádza svoje práva na nehnuteľnosť výmenou za pravidelné platby. Najdôležitejšie je, že príjemca anuity môže dohodu kedykoľvek vypovedať, ak platiteľ poruší dosiahnuté dohody. Ak je majetok zničený z dôvodu vyššej moci, neoslobodzuje platiteľa nájomného od platenia platieb.

Zhrnutie výsledkov

Závet nadobúda účinnosť až po smrti vlastníka nehnuteľnosti. K prevodu práv podľa darovacej zmluvy dochádza v čase registrácie práv k bytu v Rosreestri. Koľko je dar na byt? Vo všeobecnosti budete musieť minúť iba na registráciu prevod práv. To je asi 2 tisíc rubľov. Ak strany darovacej zmluvy nie sú blízkymi príbuznými, budete musieť zaplatiť 13% dane z príjmu fyzických osôb.

Celý postup na vytvorenie vôle bude stáť asi 1 tisíc rubľov. Dedičia však budú musieť zaplatiť daň za registráciu svojho vlastníckeho práva.

Môžete protestovať proti vôli aj daru. Budeme však musieť zhromaždiť nevyvrátiteľné dôkazy. Dedičia, opatrovníci majú právo odvolať sa na súd. Ak hovoríme o vôli, potom ju majiteľ nehnuteľnosti môže počas svojho života meniť. Dar je možné napadnúť výlučne na súde.

Len vlastník nehnuteľnosti si môže vybrať, ktorý typ prevodu nehnuteľnosti je lepší. Jeho rozhodnutie je spravidla založené na životnej situácii. Ako alternatívu môžete zvážiť možnosť uzavretia doživotnej anuity.