Hlavný trh s bývaním je... Vlastnosti, výhody a nevýhody

Primárnym trhom s bývaním sú také priestory, ktoré po prvýkrát pôsobia ako komodita. Inými slovami, ide o súkromné domy a byty, pre ktoré nikdy nebolo založené vlastníctvo. Predajcami na primárnom trhu s bývaním sú štát a rôzne stavebné spoločnosti.

Základné pojmy

Primárne bývanie sa označuje ako obydlie, ktoré je prvýkrát vystavené ako produkt. Primárne bývanie je možné zakúpiť buď účasťou na výstavbe počas výstavby domu, alebo v hotových novostavbách s bytmi, ktoré neboli zapísané v registri majetku štátu.

Pokiaľ ide o ceny štvorcových metrov takéhoto bývania, v prvých fázach výstavby sú náklady minimálne a zvyšujú sa úmerne s postupom výstavby konkrétneho domu. Účelnosť nákupu nehnuteľností na primárnom trhu závisí priamo od obdobia výstavby, následných peňažných investícií do zlepšenia tohto bývania a stupňa rizika pri účasti na výstavbe zdieľaného kapitálu. Poďme analyzovať primárny trh s bývaním.

Má zmysel kupovať takéto bývanie?

Nákup bývania primárneho typu má zmysel iba vtedy, ak získanie povolenia na pobyt a miesta bydliska nie sú primárnymi problémami a je možné ich odložiť na určité časové obdobie až do dokončenia výstavby domu. V opačnom prípade môže byť takáto možnosť bezpečne zlikvidovaná. Malo by sa pamätať na to, že po prijatí takéhoto bývania nebude možné do neho okamžite vstúpiť. Byt bude potrebné zrekonštruovať a urobiť to, ako sa hovorí, "od nuly".

Nákup bývania na primárnom trhu má napriek tomu určité výhody: od predchádzajúcich majiteľov nebude potrebné nič prepracovať kvôli absencii problémov s opravou. Je však nepravdepodobné, že môže pokryť mínus vo forme významného dodatočného času a hotovosť.

Riziko

Vo všeobecnosti je majetková účasť na výstavbe procesom, ktorý je napriek všetkým atraktívnym aspektom a právnej "čistote" spojený s množstvom rizík. Medzi hlavné patrí vysoká zložitosť predpovedania dátumu dokončenia domu, možnosť bankrotu developera, vznik sociálnych a ekonomických zmien v rámci štátu.

Zároveň priťahuje iba jeden bod: ak stavba prebehne bez problémov, môžete získať drahý a legálne "čistý" objekt nehnuteľností.

Výhody a nevýhody

Otázka primárneho bývania má niektoré aspekty:

1. Menový aspekt. Tu je vzor potvrdený časom a praxou: čím skôr je podpísaná dohoda o súhlase s výstavbou zdieľaného kapitálu, tým nižšie sú náklady na 1 štvorcový meter. m. primárne bývanie bude.
2. Termín. Ak bola zmluva podpísaná v čase, keď je dom stále vo fáze výkopu, podmienky uvedenia do prevádzky a získania vlastníctva sa môžu oneskoriť pomerne dlho (niekedy až 2 roky). V tejto situácii vyzerá bývanie na sekundárnom trhu atraktívnejšie, pretože je možné ho vstúpiť takmer okamžite po uzavretí transakcie.
3. Príplatok.
4. Byt na primárnom trhu s bývaním sa prevádza na majiteľa nielen v právnom zmysle "čistého", ale aj doslova. To znamená, že dokončenie bude drsné, čo znamená značné výdavky na opravy. V prípade sekundárneho bývania je situácia oveľa jednoduchšia. Výhodou primárneho bývania v tomto zmysle je však možnosť vykonajte opravy tak, ako to chce majiteľ. To znamená vybaviť byt v súlade s osobnými preferenciami z hľadiska štýlu, farebnej schémy, nákladov na stavebné materiály a ich kvalitatívnych charakteristík. Čo je dôležitejšie-úspora na opravách alebo primárnom bývaní, samozrejme, je na každom jednotlivom Kupujúcom, aby sa rozhodol sám.
5. Hypotéka na primárnom trhu s bývaním. S tým v praxi často vznikajú značné ťažkosti. Nie každá finančná inštitúcia požičia na výstavbu zdieľaného kapitálu. Aj keď s tým niektorá banka súhlasí, úrokové sadzby budú dosť vysoké. Je to spôsobené tým, že banky nie sú ochotné prevziať riziko, pretože v prípade bankrotu developera sa stávajú vlastníkmi nelikvidných predmetov.
6. Riziko oklamania developermi je vysoké, iba ak osoba zverila svoje prostriedky stavebnej spoločnosti s nízkou autoritou a zlou povesťou. Vývojár so solídnym obrazom nikdy nebude mať také riziko. Preto sú transakcie s takýmito spoločnosťami veľmi výnosným postupom s nízkou pravdepodobnosťou sporov.

Takže hlavné výhody primárneho trhu s bývaním sú:

Sekundárny trh

Nie každý vie, čo je primárny a sekundárny trh s bývaním. Poďme na to prísť. Sekundárny trh s bývaním sa vzťahuje na obytné nehnuteľnosti, ktoré sú registrované ako majetok obce alebo súkromných osôb. Predaj takýchto predmetov sa uskutočňuje od vlastníka, vlastnícke právo v priebehu transakcie prechádza na kupujúceho od predávajúceho. Samotný koncept naznačuje, že sekundárne bývanie sú objekty vo vlastníctve.

Pozitívne a negatívne stránky

Výhody sekundárneho trhu sú:

• prijateľná cena;
• rýchle spracovanie transakcií;
• rozvinutá infraštruktúra;
• ďalšie zľavy.

Nevýhody sú spravidla:

• opotrebenie predmetu;
• nízkej kvality;
• náklady na opravy a údržbu;
• možné právne problémy.

Náklady na sekundárne zariadenia závisia od:

• rok výstavby;
• funkcie oblasti a rozloženia;
• kvalita dokončovania a komunikácie.

Ak klesne dopyt po sekundárnom bývaní, trh reaguje dostatočne pružne na zmeny a priemerná cena objektov klesá. Náklady na predaj budú závisieť od toho, ako naliehavo chce majiteľ predať bývanie a ako plánuje minúť prijaté prostriedky.

Napríklad, ak majiteľ predá byt na zlepšenie svojich životných podmienok, ponechá si cenu v nádeji, že získa lepšiu ponuku. Ak je predaj spojený s pohybom, majiteľ má záujem o predaj nehnuteľnosti v krátkom čase a môže poskytnúť zľavu. Rozsah zníženia ceny alebo ponuky môže byť dosť široký.

Primárny trh s bývaním v Moskve

Dnes je na primárnom trhu s nehnuteľnosťami v Moskve zaznamenaný bezprecedentný vysoký objem ponúk. To je asi 2,2 milióna^m2, , a v porovnaní s Marcom minulého roka sa toto číslo zvýšilo až o 69,2 %.

V súčasnosti je na primárnom trhu v Moskve približne 35 000 bytov a bytov. V predaji je 28 683 bytov, z toho 53% patrí do hromadného segmentu, 42% patrí do obchodnej triedy a asi 5% bytov v novostavbách patrí do kategórie elitného bývania. Domnievame sa, že ide o primárny trh s bývaním.