Demolácia nepovolených budov: čo sa považuje za neoprávnenú výstavbu, rozhodovanie o demolácii, právne poradenstvo

Ak osoba nedostane povolenie od regionálnej správy na vybudovanie akejkoľvek stavby, potom je takáto budova oficiálne uznaná ako neoprávnená stavba. Môže byť úradne zaregistrovaný, ale iba pod podmienkou, že počas jeho výstavby neboli porušené žiadne stavebné predpisy a predpisy. V opačnom prípade sa rozhodnutím súdu vykoná demolácia neoprávnenej budovy. Takéto rozhodnutie v niektorých situáciách môžu dokonca urobiť zástupcovia miestnej správy. Navrhovateľom v takýchto prípadoch môžu byť verejné orgány alebo súkromné osoby.

Čo je neoprávnená konštrukcia?

Na základe st. 222 GC neoprávnená výstavba predstavuje Budova, pri ktorej výstavbe boli porušené tieto pravidlá:

• pozemok nebol zaregistrovaný vlastníkom domu;
• na výstavbu sa vyberie územie, ktoré nie je určené na bytovú výstavbu;
• dom bol postavený bez predchádzajúceho získania príslušného povolenia od štátnych orgánov;
• počas výstavby boli porušené akékoľvek urbanistické alebo stavebné predpisy a pravidlá.

V niektorých situáciách môže vlastník takejto štruktúry opravte situáciu, , pre ktoré vykonáva prestavbu alebo promptne zaregistruje pozemok. Vo väčšine prípadov sa však demolácia neoprávnenej budovy vykonáva rozhodnutím správy alebo súdu.

Dôvody na demoláciu

Postup sa vykonáva iba vtedy, ak existujú dobré dôvody, ktoré sa musia preukázať na súde. Je to navrhovateľ, ktorý pripravuje takéto dôkazy a tiež vypracuje vyhlásenie o nároku na demoláciu neoprávnenej budovy. Ako základ sa zvyčajne používajú tieto dôvody:

• pozemok, na ktorom bola budova postavená, patrí inej osobe;
• , zástupca Mestského úradu odhalil, že povolenie na výstavbu konkrétneho objektu nebolo získané;
• pri príprave katastrálneho plánu sa zistilo, že pri výstavbe stavby boli porušené významné normy a pravidlá.

Dokonca aj prítomnosť jedného z vyššie uvedených porušení je základ pre demolácia budovy.

Keď demolácia nie je povolená?

Rozhodnutie o zbúraní budovy nebude prijaté súdom za týchto podmienok:

• budova nie je nehnuteľným objektom;
• budova bola oficiálne zaregistrovaná majiteľom v Rosreestri;
• majiteľ budovy nevedel o rôznych obmedzeniach, ktoré existovali na jeho pozemku;
• budovu predstavuje obytná budova postavená na prímestskom pozemku, ale právo na objekt bolo zaregistrované do roku 2018 a neboli porušené ani žiadne stavebné požiadavky.

Každý konkrétny prípad je starostlivo analyzovaný a študovaný sudcom.

Ako sa rozhoduje o zbúraní budovy?

Demolácia neoprávnených budov je povolená iba vtedy, keď sa vykonávajú určité postupné činnosti. Postup sa vykonáva iba za prítomnosti súdneho rozhodnutia alebo dokumentu vypracovaného zástupcom regionálnej správy.

Samotný proces je rozdelený do nasledujúcich etáp:

• spočiatku zainteresovaná osoba, zastúpená verejný činiteľ alebo súkromná osoba, podá žiadosť o zbúranie neoprávnenej budovy;
• k tomuto vyhláseniu o nároku sú priložené ďalšie dokumenty potvrdzujúce správnosť žalobcu;
• koná sa súdne zasadnutie, na ktorom sa hodnotia dôkazy dostupné žalobcovi a odporcovi;
• ak súd rozhodne o zbúraní objektu, postup vykonáva výlučne vlastník budovy na vlastné náklady;
• ak nie je možné identifikovať vlastníka nelegálnej budovy na súde, potom môže byť požiadavka na demoláciu predložená vlastníkovi pozemku, na ktorom sa táto stavba nachádza;
• ak vlastník budovy odmietne zbúrať, potom môže miestna správa podať žiadosť o predaj pozemkov a budov na verejnej dražbe, takže nový vlastník bude nútený objekt zbúrať;
• ak je pozemok prenajatý, je to nájomca, ktorý je povinný objekt zbúrať na vlastné náklady;
• v niektorých situáciách sa miestna správa regiónu nezávisle zaoberá týmito prácami.

Proces zničenia konštrukcie by sa mal vykonať s prihliadnutím na štruktúru konštrukcie. 55.30 a sv. 55.31 GrK.

Rozhodovanie miestnej správy

Demolácia neoprávnených budov nie je vždy vykonávaná rozhodnutím súdu, pretože niekedy takéto rozhodnutie prijímajú miestne orgány. Je to však možné len v niekoľkých prípadoch stanovených v právnych predpisoch. Zástupca správy je povinný oznámiť vlastníkovi tohto objektu a vlastníkovi pozemku prijaté rozhodnutie.

Takéto rozhodnutie prijímajú miestne orgány pod podmienkou, že objekt je postavený na štátnej alebo obecnej pôde. Okrem toho sa tento spôsob demolácie používa, ak môže štruktúra poškodiť zdravie alebo život ľudí.

Proti rozhodnutiu správy sa môže vlastník predmetu odvolať na súde a takéto prípady sa posudzujú do jedného mesiaca od podania žaloby.

Kto môže konať ako žalobca?

O demoláciu nepovolenej budovy môžu požiadať rôzne osoby. Patria sem:

• majiteľ územia, na ktorom bola táto budova postavená;
• osoba, ktorej práva alebo záujmy sú porušené pri zachovaní integrity budovy;
• zástupca miestnej správy.

Nárok sa podáva priamo osobe, ktorá sa podieľala na výstavbe tohto objektu. Ak o tejto osobe nie sú žiadne informácie, potom sa žiadosť podáva osobe, ktorá je vlastníkom pozemku.

Podmienky zničenia štruktúry

Demolácia nepovolených budov sa vykonáva v období od 3 mesiacov do roka. Konkrétny termín stanovuje súd alebo miestna správa.

Takéto dlhé obdobie je spôsobené potrebou poskytnúť majiteľovi budovy príležitosť odvolať sa proti rozhodnutiu štátnych orgánov.

Na ktorý súd sa obrátiť?

Pri výbere súdu, na ktorý bude nárok podaný, sa zohľadňujú tieto požiadavky:

• nárok sa podáva na Rozhodcovskom súde, ak ako účastník procesu vystupuje individuálny podnikateľ alebo spoločnosť, ale obchodný zástupca musí budovu využívať na dosiahnutie zisku v procese podnikania;
• žiadosť sa podáva okresnému súdu, ak je odporcom ruský občan, ktorý budovu nepoužíva na príjem.

Súd nachádzajúci sa v mieste neoprávnenej stavby. Premlčacia lehota na demoláciu neoprávnených budov predstavuje štandardné obdobie troch rokov. Táto lehota začína plynúť od okamihu, keď sa obžalovaný dozvie, že jeho práva alebo záujmy boli akýmkoľvek spôsobom porušené . Ak dôjde k zmeškaniu lehoty, súd návrh neprijme.

Pravidlá pre vypracovanie reklamácie

Ak sa plánuje zbúrať akúkoľvek budovu, ktorá je uznaná ako neoprávnená, je dôležité kompetentne podať žiadosť. Môže sa vytvoriť je zvolený orgánmi alebo jednotlivci, ale na tento dokument sú kladené štandardné požiadavky:

• dôvod pre podanie musí sa uplatniť nárok, ktorý musí byť odôvodnený a úctivý;
• odkazy na regulačné dokumenty potvrdzujúce správnosť žalobcu zostávajú;
• opisuje bezprostrednú štruktúru a pozemok, na ktorom sa nachádza;
• uvádza sa adresa budovy, jej rozloha, katastrálne údaje a ďalšie parametre;
• nároky na demoláciu neoprávnených budov sa vytvárajú kompetentne.

Takáto žiadosť sa posudzuje do jedného mesiaca. Požiadavky naznačujú potrebu rozpoznať štruktúru ako neoprávnenú, ako aj dôležitosť jej demolácie.

Aké ďalšie požiadavky môžu byť zahrnuté?

Okrem štandardnej požiadavky na demoláciu budovy môžu byť do reklamácie zahrnuté aj ďalšie dôležité podmienky. Patria sem:

• ukončenie vlastníctva vlastníka tohto objektu a pozemku a ak súd prijme kladné rozhodnutie o nároku, vykonajú sa potrebné zmeny v EGRN;
• vysťahovanie osôb registrovaných a žijúcich v tejto neoprávnenej budove, pretože inak súdny exekútor nebude môcť vykonať súdne rozhodnutie týkajúce sa demolácie budovy;
• vymáhanie finančných prostriedkov od odporcu v prospech žalobcu, ak odmietne vykonať rozsudok z rôznych dôvodov;
• ak štruktúra ohrozuje život alebo zdravie iných osôb, žalobca môže požadovať okamžité vykonanie rozhodnutia.

Súd nie vždy uspokojuje absolútne všetky nároky žalobcu, preto zohľadňuje rôzne okolnosti. Sudca často odmieta okamžite vykonať rozhodnutie, pretože neexistujú žiadne platné dôvody.

Výška štátnej dane

Podanie reklamácie si vyžaduje zaplatenie poplatku zo strany žalobcu. Výška platby závisí od toho, kde presne je žiadosť odoslaná:

• ak sa žalobca obráti na rozhodcovský súd, bude musieť zaplatiť 6 tisíc. rubeľ. vo forme poplatku;
• pri podaní žiadosti na Všeobecný súd sa platí 300 rubľov. občanom, a ak je žalobcom spoločnosť, poplatok za ňu sa zvyšuje na 6 tisíc. rubeľ.

Ak k pohľadávke nie je priložené potvrdenie o zaplatení poplatku, súd žiadosť nebude posudzovať.

Aké dokumenty sú priložené?

K nároku musia byť priložené dokumenty, ktoré potvrdzujú správnosť a platnosť nárokov žalobcu. Najčastejšie sa pripravuje nasledujúca dokumentácia:

• doklady potvrdzujúce vlastníctvo pozemku, ak je žalobca vlastníkom pozemku;
• záver odborných inštitúcií o porušení rôznych noriem v procese výstavby budov;
• korešpondencia s odporcom, v ktorej je zrejmé, že vlastník pozemku nedal povolenie na výstavbu objektu;
• ďalšie dokumenty v závislosti od špecifík konkrétneho prípadu.

Žalobca bude môcť potvrdiť pomocou dobre pripravenej dokumentácie platnosť jeho nárok. Okrem toho je vhodné použiť pomoc a poradenstvo právnici vyhrať súdny spor.

Záver

Demolácia neoprávnenej budovy je možná rozhodnutím súdu alebo správou regiónu. Musia na to existovať dobré dôvody, ktoré sú podložené úradnými dokumentmi. Každý odporca sa môže odvolať.

Priama demolácia sa vykonáva pomocou špeciálneho zariadenia v presne stanovenom čase. Odporca nemá právo vytvárať prekážky.