Ako si vziať pôžičku zabezpečenú bytom: podmienky, dokumenty, postup, recenzie

Mnoho ľudí potrebuje značné množstvo vypožičaných prostriedkov. Za týmto účelom žiadajú o pôžičky od rôznych bánk. Ak je potrebná skutočne veľká suma, banky potrebujú kolaterál, ktorý sa zvyčajne používa ako nehnuteľnosť. Ľudia by mali pochopiť, ako si vziať pôžičku zabezpečenú Bytom, aké požiadavky sa kladú na rezidenčné nehnuteľnosti a aké problémy sa môžu vyskytnúť v procese splácania úveru. Najčastejšie drahé zabezpečenie sa vyžaduje pri žiadosti o hypotéku, úver na auto alebo významný spotrebiteľský úver.

Podmienky registrácie

Spočiatku by osoba, ktorá plánuje poskytnúť veľkú pôžičku, mala zistiť od rôznych bánk, či je možné vziať si pôžičku zabezpečenú Bytom. Nie všetky bankové inštitúcie ponúkajú takúto príležitosť, rovnako ako banky kladú rôzne požiadavky na dlžníkov a zabezpečenie.

Štandardne sa takáto pôžička poskytuje za týchto podmienok:

• , vek dlžníka by mal byť medzi 21 a 75 rokmi, ale niektoré banky nevydávajú veľké pôžičky občanom po 65 rokoch;
• príjemcom finančných prostriedkov musí byť ruský občan;
• musí mať oficiálne miesto zamestnania;
• zastavený byt by nemal mať žiadne bremená ani iné problémy;
• dlžník musí byť jediným vlastníkom tejto nehnuteľnosti.

Presné požiadavky nájdete v pobočke vybranej banky.

Je to ziskové?

Tento spôsob požičiavania sa považuje za prospešný pre každého účastníka procesu. Občan môže získať veľké množstvo finančných prostriedkov, ktoré možno použiť na riešenie rôznych problémov.

Banka v každom prípade dostane svoje peniaze späť, takže aj keď sa dlžník nedokáže vyrovnať s platbami, banková inštitúcia bude môcť predať nehnuteľnosť, aby získala veľkú sumu.

Na aké účely sa vydáva?

V Sberbank môže byť úver zabezpečený Bytom vydaný na rôzne účely. Keďže sa však spracováva skutočne veľké množstvo finančných prostriedkov, dlžník bude musieť informovať zamestnancov bankovej inštitúcie o tom, na čo budú peniaze vynaložené. Štandardne sa pôžička vydáva na tieto účely:

• výstavba súkromného bytového domu;
• vykonávanie kvalitných opráv alebo rekonštrukcií existujúceho bývania;
• kúpa novej nehnuteľnosti reprezentovanej izbou, Bytom alebo domom;
• zlepšenie podmienok bývania, pre ktoré sa nakupujú veľké nehnuteľnosti;
• otvorenie podniku;
• rozvoj existujúcej spoločnosti.

Ak sa skutočne kvalitná nehnuteľnosť prevedie ako kolaterál, banky zriedka odmietnu vydať vypožičané prostriedky, pretože takéto úverové podmienky sú pre úverovú inštitúciu priaznivé.

Výhody dizajnu

Pôžička zabezpečená Bytom bez dokladovania príjmu má pre mnohých dlžníkov mnoho výhod. Patria sem:

• vo väčšine prípadov banky nevyžadujú, aby dlžníci potvrdili svoje úradné zamestnanie, , takže občan môže byť dokonca nezamestnanou osobou;
• finančné prostriedky sú poskytované na dlhú dobu;
• nie je potrebné zapojiť ručiteľov alebo spoludlžníkov;
• , môžete získať naozaj veľké množstvo finančných prostriedkov;
• prijaté peniaze je možné nasmerovať na riešenie rôznych problémov;
• vlastníctvo bytu zostáva, ktoré sa prevádza ako kolaterál na bankovú inštitúciu;
• banky sú verné takýmto dlžníkom, aj keď ich úverová história je negatívny;
• ponúka sa nízka úroková sadzba;
• na získanie pôžičky nie je potrebné pripravovať príliš veľa dokumentov;
• nie je potrebné mať zálohu.

Pre banky je takáto pôžička bezpečná a zisková, pretože finančné prostriedky vydané dlžníkovi budú v každom prípade vrátené. Vydaná suma musí byť nižšia ako trhová hodnota nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená.

Nevýhoda

Nie vždy podmienky úveru zabezpečeného bytom sú ziskové a atraktívne pre dlžníkov. Preto je často realizácia tohto úveru sprevádzaná mnohými nevýhodami. Patria sem:

• uskutočnenie transakcie sa považuje za zložitý a zdĺhavý proces;
• na prevod bytu ako zábezpeky je potrebná poistná zmluva;
• dlžník je povinný posúdiť nehnuteľnosť na svoje vlastné náklady, pomocou ktorých bude banka schopná pochopiť, koľko peňazí môže získať, ak predá kolaterál, a dlžníkovi sa vydá suma, ktorá je výrazne nižšia ako cena predmetu;
• existuje vysoká pravdepodobnosť skrytých dodatočných platieb;
• práva osoby na jej nehnuteľnosť sú obmedzené, takže nebude môcť uzavrieť dohodu, ktorej hlavným účelom je zmena vlastníctva;
• ak má osoba nejaké nepredvídané situácie, ktoré povedú k zhoršeniu jeho finančnej situácie, potom existuje možnosť, že banka bude žalovať a požadovať predaj kolaterálu;
• , banky zriedka súhlasia s prijatím bytu ako kolaterálu, ktorý je jediným miestom bydliska dlžníka, takže stačí použiť ďalší majetok;
• každý rok si budete musieť kúpiť poistenie nehnuteľnosti;
• úvery sa vydávajú na zabezpečenie bývania len pod podmienkou, že byt spĺňa početné požiadavky, takže nie všetky nehnuteľnosti sú vhodné na tieto účely.

Pred prijatím úveru zabezpečeného by ste si preto mali preštudovať negatívne stránky takéhoto rozhodnutia. Niekedy sa považuje za výhodnejšie vydať štandardný spotrebiteľský úver bez kolaterálu alebo so zapojením ručiteľa.

Požiadavky na bývanie

Pred podaním žiadosti o pôžičku sa majiteľ domu musí rozhodnúť, či je možné vziať si pôžičku zabezpečenú Bytom. Banky vydávajú veľké množstvo finančných prostriedkov iba za podmienky, že navrhovaný majetok spĺňa početné požiadavky. Medzi hlavné takéto požiadavky patria:

• byt je plne vo vlastníctve potenciálneho dlžníka, takže neexistujú žiadni ďalší spoluvlastníci;
• objekt nie je jediným ľudským obydlím, pretože inak nebude možné ho v budúcnosti predať, aby dostal sumu peňazí;
• budova, v ktorej sa byt nachádza, je už uvedená do prevádzky;
• neexistujú žiadne zmeny, ktoré boli vykonané vlastníkom bez predchádzajúcej registrácie;
• prítomnosť bremien predstavovaných zatknutím alebo kauciou nie je povolená;
• stav bytu by mal byť optimálny, aby sa dal použiť na určený účel.

Všetky požiadavky banky je potrebné vopred preštudovať, aby sa určila možnosť získania úveru.

Vlastnosti získania úveru

Banky, ktoré poskytujú úver zabezpečený Bytom, nezávisle posudzujú navrhovanú nehnuteľnosť. Ak nespĺňa ani niektoré požiadavky, občanovi bude odmietnuté získať potrebnú sumu finančných prostriedkov.

Hotovostná pôžička sa zriedka vydáva proti zábezpeke podielu v byte, pretože v dôsledku prítomnosti ďalších vlastníkov nehnuteľností bude mať banka s predajom takéhoto predmetu veľa ťažkostí. Okrem toho nie sú akceptované byty, v ktorých sú registrovaní maloletí.

Ako sa vydáva?

Ak má človek záujem, ako nakupovať úver zabezpečený Bytom, potom by sa malo najprv vykonať posúdenie objektu. Správa prijatá od špecialistu je povinným dokumentom pre bankové inštitúcie. Postup spracovania úveru je rozdelený do etáp:

• spočiatku sa skúmajú rôzne programy ponúkané mnohými bankami a vhodné pre budúce požiadavky dlžníka;
• zhromažďuje sa potrebný balík dokumentov pre pôžičku;
• žiadosti sa podávajú rôznym bankovým inštitúciám a postup je možné vykonať nielen pri osobnej návšteve pobočiek bánk, ale aj prostredníctvom internetu;
• potom stačí počkať na rozhodnutie bánk;
• v súčasnosti zamestnanci bankových inštitúcií vykonávajú posudzovanie a overovanie nehnuteľností, ktoré potenciálny klient ponúka ako zábezpeku;
• ak sa prijme kladné rozhodnutie, potom zmluvu o pôžičke pripraví zástupca banky, ktorý musí občan starostlivo preštudovať;
• ak nie sú žiadne problémy alebo skryté poplatky, dohoda je podpísaná;
• vydáva sa záložné právo na nehnuteľnosť a toto zaťaženie je nevyhnutne zaregistrované v rosreestri;
• občan dostane vopred dohodnutú sumu finančných prostriedkov.

Pomocou vyššie uvedeného algoritmu akcií sa vydáva úver zabezpečený Bytom. Recenzie tohto spôsobu požičiavania sú protichodné, pretože táto metóda má nielen výhody, ale aj významné nevýhody.

Kompetentný výber banky

Predtým, ako si vezmete pôžičku zabezpečenú Bytom, mali by ste sa rozhodnúť pre bankovú inštitúciu, s ktorou bude Občan spolupracovať. Pri výbere optimálnej organizácie sa berú do úvahy tieto faktory:

• výsledky nezávislých hodnotení;
• doba prevádzky banky;
• prehľady aktivít tejto inštitúcie, ktoré zanechali priami klienti;
• odporúčania špeciálnych služieb na internete, ktoré sa špecializujú na porovnávanie rôznych bankových ponúk;
• úrokovej sadzby ponúkanej z úveru;
• ďalšie podmienky, ktoré sú povinné pre dlžníkov;
• termín, na ktorý sa vypožičané prostriedky vydávajú;
• maximálna suma, ktorú môže dlžník prijať;
• počet dokumentov, ktoré budú musieť byť pripravené na podpísanie zmluva o pôžičke.

Banky, ktoré poskytujú úver zabezpečený Bytom, ponúkajú svojim klientom rôzne podmienky na získanie vypožičaných prostriedkov. Pred začatím takejto pôžičky by ste si preto mali preštudovať všetky požiadavky a podmienky, aby rôzne provízie a platby neboli pre dlžníka prekvapením.

Aké dokumenty sa pripravujú?

Občania najčastejšie uprednostňujú kontakt s dôveryhodnou Sberbank. Úver zabezpečený Bytom vydáva táto banka za štandardných podmienok. Na podpísanie zmluvy o pôžičke musí dlžník pripraviť určité dokumenty. Banky zvyčajne vyžadujú nasledujúcu dokumentáciu:

• pas dlžníka;
• záznam o zamestnanosti;
• , osvedčenie z hlavného miesta zamestnania obsahujúce informácie o príjmoch občana za posledné tri mesiace;
• dokumentácia k bytu, ktorá obsahuje výpis z EGRN, technický pas a katastrálny pas, ak je k dispozícii;
• správa o hodnotení, ktorá obsahuje základné informácie o tejto nehnuteľnosti, ako aj informácie o približnej trhovej cene objektu;
• ak je dlžník ženatý, potom je potrebný súhlas manžela / manželky na pôžičku a prevod bytu ako zábezpeky;
• ak je v zariadení zaregistrované maloleté dieťa, budete musieť navyše získať povolenie od opatrovníckych orgánov.

Ak prídete na to, ako si vziať pôžičku zabezpečenú Bytom, potom má každý možnosť získať od banky veľké množstvo finančných prostriedkov. Zároveň si však musíte byť istí svojou vlastnou finančnou situáciou, aby ste v budúcnosti neprišli o drahé nehnuteľnosti.

Kde sa prihlásiť?

Môžete získať úver zabezpečený nehnuteľnosťou v rôznych bankových inštitúciách. Občania najčastejšie uprednostňujú kontaktovanie týchto organizácií:

• "Rosselkhoznadzor" ponúka necielené úvery zabezpečené nehnuteľnosťou až na 10 rokov s úrokovou sadzbou 15% a môžete tiež získať až 10 miliónov rubľov.;
• v Sberbank je tento úver ponúkaný na 20 rokov na 14% ročne, ale môžete získať maximálne 10 miliónov rubľov., hoci presná výška úveru je určená na základe nákladov na bývanie;
• aj "Tinkoff" ponúka pôžičky zabezpečené bytmi, ale vydaná suma nemôže presiahnuť 60% trhovej ceny bývania a uplatňuje sa aj sadzba 11,6%, hoci doba pôžičky môže dosiahnuť 15 rokov.

Je vhodné preštudovať si návrhy iných bánk, aby ste si vybrali najoptimálnejšie a najpriaznivejšie podmienky pre spoluprácu.

Aké obmedzenia sa objavujú?

Ak je bývanie zastavené banke, potom majiteľ tohto objektu čelí niektorým obmedzeným. Patria sem:

• prestavba je možná iba po získaní povolenie od banky;
• v tomto objekte nebude možné zaregistrovať príbuzných;
• tento byt nie je možné použiť ako zábezpeku pri získavaní úveru od inej bankovej inštitúcie;
• nemôžete si vymeniť bývanie alebo jeho časť;
• objekt nemôže byť predmetom rôznych transakcií.

Vyššie uvedené obmedzenia by ste mali vziať do úvahy pred podaním žiadosti o pôžičku zabezpečenú Bytom.

Záver

Mnoho bánk vydáva veľké množstvo finančných prostriedkov zabezpečených drahými a kvalitnými nehnuteľnosťami. Pred vykonaním takejto pôžičky je potrebné vyhodnotiť pozitívne a negatívne charakteristika procesu. Okrem toho je dôležité vybrať správnu bankovú inštitúciu, ktorá je spoľahlivá a osvedčená.

Byt založený v banke nemožno predať ani previesť. Zaťaženie sa odstráni až po konečnom splatení úveru.