Dane z prímestských oblastí - popis, požiadavky a odporúčania

Mnoho ľudí sníva alebo plánuje kúpiť si vlastný Vidiecky dom s útulným domom a pozemkom, kde by bolo možné vybaviť malú zeleninovú záhradu alebo rekreačnú oblasť. Nadobudnutie takéhoto majetku je pozitívnou a nezabudnuteľnou udalosťou, ale nesie v sebe nielen radosť, ale aj určitú zodpovednosť. Po prvé, novo razení majitelia musia vedieť, aký druh dane majú platiť za prímestskú oblasť. Koniec koncov, obsah takýchto prostriedkov znamená, že majiteľovi chaty je uložená dodatočná finančná záťaž.

Čo potrebujete vedieť?

Predmestský pozemok sa považuje za nehnuteľnosť. Vzhľadom na to, rovnako ako iné podobné predmety, podlieha zdaneniu podľa požiadaviek zákona. V rovnakej dobe, majiteľ chaty bude musieť zaplatiť dva typy príspevkov naraz:

• daň z pozemkov;
• daň z nehnuteľností.

V prípade pozemkovej dane je všetko celkom jednoduché. V tomto roku je daň z pozemkov prímestských oblastí podobná tomu, čo občania platili skôr, počnúc rokom 2006. Jeho veľkosť sa počíta s prihliadnutím na katastrálnu hodnotu pozemku vo vlastníctve občana.

V súlade s novým nariadením sa všetko, čo je postavené na území prímestského pozemku pre poľnohospodárstvo, záhradníctvo, záhradníctvo, ako aj jednotlivé budovy, klasifikuje ako obytné budovy (letná veranda alebo kuchyňa, kúpeľný dom, kachle na drevo, samostatne stojaca špajza a vidiecka toaleta). teraz budú zdanené z toho všetkého.

Druhá daň, ktorá sa ukladá na majetok jednotlivcov, nemá žiadny vzťah k pozemku. Takáto daň sa vzťahuje na budovy v prímestských oblastiach. Spočiatku sa výška tohto druhu zdanenia tvorila na úkor inventárnej hodnoty všetkých existujúcich budov. V roku 2015 však došlo k zmenám a doplneniam daňového poriadku, teraz sa majetková daň občanov počíta v závislosti od katastrálnej hodnoty bývania. Ten, ktorý by sa mal vziať do úvahy, je dnes čo najbližšie k trhu.

Okrem toho je potrebné poznamenať, že nový typ výpočtu dane sa zavádza postupne. Prvé kroky k zvýšeniu výšky poplatkov sa teda začali pozorovať v druhej polovici roku 2016. Štátne orgány plánujú v roku 2020 úplne prejsť na výpočet zdanenia podľa katastrálnej hodnoty.

Zákon

Hlavným legislatívnym dokumentom, ktorý je určený na reguláciu zdaňovania všetkých druhov prímestského majetku, je daňový zákonník. Reguluje oboje postup výpočtu, a stanovenie lehoty na zaplatenie týchto daní.

Okrem toho je potrebné poznamenať, že tento regulačný akt obsahuje ustanovenia, ktoré umožňujú vytvorenie niektorých legislatívnych aktov na miestnej úrovni. Napríklad miestne orgány majú právo stanoviť si vlastné sumy dávok atď. . To znamená, že pre každý región v niektorých prípadoch existujú rôzne výšky daňových poplatkov v porovnaní s prímestskými oblasťami. Okrem toho existujú aj niektoré stanovy, ktoré uplatňujú niektoré výkonné orgány, najmä:

• Ministerstvo financií.
• Vládou Ruskej federácie.
• Federálna Daňová Služba.

Dane na chate

Každý ruský občan, ktorý vlastní pozemok dacha, je podľa požiadaviek zákona povinný platiť dane zo svojho majetku. Je potrebné pravidelne monitorovať príslušné predpisy, pretože sa často menia.

Niektoré zmeny môžu byť vykonané v takých aspektoch, ako sú:

• postup výpočtu dane;
• prijímanie daňových odpočtov;
• povinnosti platiť dane vrátane dane z predaja prímestského pozemku alebo z jeho kúpy.

Okrem toho sa môže zmeniť aj zoznam kategórií občanov, ktorí môžu byť čiastočne alebo úplne oslobodení od platenia dane z nehnuteľnosti dacha.

Na čo si dať pozor?

Bez ohľadu na to, aký druh majetku dane z prímestskej oblasti osoba, ktorá sa vzťahuje aj na prímestské oblasti, musí pravidelne plniť povinnosti platenia daní stanovené v súvislosti s týmto majetkom.

Zároveň je potrebné venovať pozornosť na takéto odporúčania:

1. Platba dane by sa mala vykonať až potom, občan má príslušné oznámenie, ktoré zasielajú daňové úrady poštou.
2. Oznámenie musí obsahovať výpočet určenej sumy peňazí.

Dokumenty o potrebe platby prichádzajú výlučne tým občanom, ktorí zaregistrovali svoje majetky dacha v Rosreestri.

Daň z letnej chaty pre dôchodcov

Zdaňovanie pozemkov vo vzťahu k dôchodcom sa trochu líši od poplatkov za iné fyzické osoby. Dôchodcovia platia daň za prímestský pozemok pomocou nasledujúcich privilégií a výhod:

1. Od roku 2019 sa pre túto kategóriu zaviedla možnosť oslobodenia od daní z nehnuteľností. Napriek tomu je takáto výhoda určená výlučne pre jeden nehnuteľný objekt – či už ide o byt, dom alebo prímestský pozemok. Treba poznamenať, že predtým sa rovnaké privilégium rozšírilo na celú nehnuteľnosť dôchodcu.
2. Miestne orgány majú právo úplne oslobodiť túto kategóriu občanov od platenia daní z prímestských oblastí. Ak boli v konkrétnom regióne prijaté príslušné nariadenia, dôchodca bude musieť potvrdiť svoj štatút poskytnutím balíka dokumentov, ktoré potvrdia jeho preferenčný štatút.

Prímestská oblasť v SNT

Ak sa chata nachádza v SNT alebo v družstve dacha, potom Dôchodca nemusí vstúpiť do Rosreestr. Preto sa neoplatí čakať na oznámenie daňovej inšpekcie o platbe.

Všetky potrebné príspevky v tomto prípade sa neposkytujú daňovému úradu, ale pokladni družstiev alebo spoločenstiev dacha. Odtiaľ , fond sú prerozdelené do všetkých potrebných prípadov.

Dane z predaja alebo nákupu chát

V prípade nákupu prímestskej oblasti nie je potrebné zdaňovanie. Napriek tomu existujú určité výnimky z tohto pravidla, napríklad to platí pre prípady, keď majitelia namiesto dokladu o kúpe a predaji uzavrú darovaciu zmluvu.

Ak strany transakcie nie sú príbuznými, obdarovaný je povinný zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb. Výška tejto dane priamo závisí od ceny darovaného majetku.

Ak občan predáva prímestský pozemok, musí brať do úvahy niekoľko odporúčaní realitných kancelárií naraz:

1. Je oslobodený od dane v prípade, že pozemok vlastnil viac ako 5 rokov.
2. Ak bol pozemok prijatý občanom ako dedičstvo alebo na základe darovacej zmluvy, potom sa stanovené obdobie automaticky skráti na 3 roky.
3. V situácii, keď sa predaj prímestského pozemku uskutoční pred termínom, výška dane by nemala závisieť od výšky transakcie, ale výlučne od katastrálnej hodnoty tohto majetku.

Je potrebné poznamenať, že všetky stanovené lehoty na dane z pozemkov dacha sa vzťahujú na Nový majetok, ktorý občania dostávajú od začiatku roka 2019. V ostatných prípadoch predchádzajúce regulačné požiadavky.

Postup výpočtu výšky dane

Výšku dane z prímestskej oblasti si môžete správne vypočítať sami. K tomu je potrebné spoliehať sa na veľkosť sadzby dane. Má rôzne veľkosti pre každý predmet krajiny, ale štát môže nastaviť iba maximálnu veľkosť týchto sadzieb. Ak chcete zistiť sadzbu vo vašom regióne, mali by ste sa obrátiť na administratívu v mieste bydliska.

Výšku platby dane môžete vypočítať vynásobením sadzby dane katastrálnou hodnotou prímestskej oblasti. Nachádza sa v katastrálnom pase lokality. Daň z domu na prímestskom pozemku alebo inej nehnuteľnosti sa počíta s prihliadnutím na hodnotu zásob, ktorú nájdete v ZINZ. Ide o dočasné opatrenie, pretože dnes dochádza k postupnému plánovanému prechodu na výpočet súm dane podľa katastrálnej hodnoty.

Sadzba dane pre budovy na dachovom pozemku je stanovená v okresoch a mestách v rámci platnej legislatívy. Jeho limity sa neustále menia v závislosti od špecifík základu dane:

1. Ak je veľkosť základu dane nižšia ako 300 tisíc. rubľov, potom limit je 0,1 %.
2. Ak je základňa od 300 do 500 tisíc rubľov, maximálna výška stávky bude 0,3 %.
3. Ak základňa presiahne 500 tisíc rubľov, veľkosť sadzby dane sa môže pohybovať medzi 0,3-2 %.

Kto má výhody?

V ruských právnych predpisoch týkajúcich sa zdaňovania prímestských oblastí sú uvedené určité kategórie občanov, ktorí môžu byť čiastočne alebo úplne oslobodení od povinnosti platiť daň z pozemkov. Dane z budov, ktoré sa nachádzajú na konkrétnom mieste, však nie sú zahrnuté do posudzovania tejto otázky. Dom, iné budovy a prímestské oblasti sú teda zdaňované podľa rôznych schém.

Sú teda oslobodení od platenia dane z pozemkov:

• osoby so zdravotným postihnutím 1. a 2. skupiny;
• zdravotne postihnutí a vojnoví veteráni;
• Hrdinovia ZSSR a Ruskej federácie, plné kavalírov Rádu Slávy;
• ľudia uznávaní ako postihnuté deti;
• občania s radiačnou chorobou získanými v jadrových zariadeniach;
• osoby, ktoré majú zákonné právo na sociálnu podporu v dôsledku havárie v Černobyle.

Okrem toho môžu orgány na regionálnej úrovni zriadiť niektoré daňové výhody pre ľudia v dôchodkovom veku, ktorí ich úplne oslobodzujú od povinnosti platiť daň z pozemkov, ale to už bolo povedané vyššie. Odborníci odporúčajú zistiť tieto informácie v daňovej inšpekcii v mieste registrácie majiteľa.

Získanie odpočtu dane

Ruská legislatíva umožňuje občanom vrátiť dane do prímestskej oblasti, ale táto možnosť sa vzťahuje výlučne na prípady nadobudnutia nehnuteľností. Okrem toho osoba, ktorá chce využiť takéto privilégium, musí pracovať na základe oficiálnej pracovnej zmluvy, to znamená platiť daň z príjmu fyzických osôb.

Vrátenie dane z prímestskej oblasti je teda možné v týchto prípadoch:

1. Ak budova nachádzajúca sa na území prímestskej oblasti nemá štatút zodpovedajúci stavu obydlia, ale celková cena nadobudnutého majetku je nižšia ako jeden milión rubľov.
2. Ak je predmestský pozemok zakúpený na obytné bývanie alebo je na ňom už postavená obytná budova.

V takýchto prípadoch je možné, že daň z dacha bude vrátená občanovi. Hlavná vec je, že po predaji pozemku správne vyplňte vyhlásenie 3-NDFL, odovzdajte ho IFNS a v plnej výške zaplatte požadovanú daň.

Aké dokumenty sú potrebné na získanie odpočtu?

Tu budú odporúčania nasledovné. Po transakcii občan, ktorý chce ak chcete získať daňový odpočet, , musíte sa obrátiť na príslušný daňový úrad a poskytnúť potrebné doklady. Ich zoznam obsahuje:

• osvedčenie 2-daň z príjmu fyzických osôb za rok, v ktorom bola transakcia vykonaná;
• doklady potvrdzujúce výdavky na nákup prímestskej oblasti;
• vyhlásenie o dani z príjmov 3-fyzickej osoby;
• osvedčenie potvrdzujúce vlastníctvo;
• iná dokumentácia o nadobudnutí vlastníctva konkrétnej nehnuteľnosti.

Tento balík dokumentov vám umožní získať daňový odpočet a ušetriť nejaké peniaze pri nákupe prímestskej oblasti.