Pozemkové právo: čo znamená ihs

Tí, ktorí si chcú postaviť vlastný Vidiecky dom, sa môžu stretnúť s rôznymi právnymi konceptmi. Najbežnejšou skratkou je IHS. Odporúča sa podrobnejšie sa zoznámiť s týmto konceptom, aby v budúcnosti nevzniklo veľa zbytočných otázok.

Čo znamená IHS

Pred zvážením toho, čo znamená IHS, je potrebné vziať do úvahy, že nákup akéhokoľvek pozemku má špecifický účel. Jeho realizácia priamo ovplyvňuje kategóriu pozemku a povolenie na jeho používanie. Skratka IHS znamená individuálnu bytovú výstavbu. Obytné bytové zariadenia možno považovať za domy, ktoré stoja samostatne a neobsahujú viac ako tri poschodia, v takom dome môže žiť jedna rodina. To znamená, že v pozemkoch bytového bývania je definovaná ako samostatná kategória pozemkov, ktorá je určená len na výstavbu a pobyt. V skutočnosti ide o územie, kde sa výstavba môže vykonávať podľa zákona. Na jednom takomto mieste môže byť niekoľko súkromných domov a samotní obyvatelia sa môžu zaregistrovať v takomto obydlí v mieste svojho bydliska. Hlavná výhoda spočíva v tom, že miestne orgány by sa mali postarať o to, aby všetci potrebná komunikácia pre život sa prináša do bývania a komunálne služby. Administratíva by sa spravidla mala zaoberať všetkými vznikajúcimi otázkami.

Samostatne je potrebné venovať pozornosť otázke, čo znamená Typ obytného pozemku? Faktom je, že celé územie takejto osady môže zahŕňať najrôznejších kategórie pozemkov. , preto musia byť všetky titulné dokumenty v poriadku. Pozrime sa bližšie na to, čo dáva stav obytného bývania:

1. Po prvé, bývanie a komunálne služby poskytujú všetky potrebné záruky, ktoré sa týkajú výstavby bytového domu, ktorý bude vybavený všetkou potrebnou infraštruktúrou a energetickými zdrojmi.
2. Jednotlivé budovy môžu byť umiestnené na pozemkoch rôznych kategórií. Možnosť ich použitia na výstavbu bude určená nielen kategóriami pozemkov, ale aj ich typom.
3. Stáva sa tiež, že uvedenie obytného komplexu do prevádzky, ktorý bude postavený, môže znamenať určité obmedzenia.

Vzhľadom na pozemkové právne predpisy Ruskej federácie je ťažké nevšimnúť si, že všetky existujúce pozemky sú rozdelené do určitých kategórií v závislosti od ich zamýšľaného použitia.

Regulačný rámec

Je dôležité nielen vedieť všetko o bývaní a komunálnych službách, čo to znamená a aké pravidlá pre využívanie pôdy existujú, je potrebné predovšetkým poznať právne predpisy Ruskej federácie. Podľa všetkých pravidiel existuje sedem hlavných kategórií pôdy. Druhé miesto v tomto zozname je obsadené pozemkami osád. Celý právny režim je jasne stanovený kategóriou a povolením na používanie územných zón. Je dôležité vziať do úvahy, že existujú osobitné normy, od ktorých je prísne zakázané odchýliť sa. Napríklad, ak je pozemok určený na individuálnu bytovú výstavbu, potom sa môže použiť výlučne na výstavbu osád. Existujú však prípady, keď je potrebné prideliť pôdu na vidiecke účely, potom bude potrebné ich previesť do kategórie bytového bývania.

Pravidlá využívania pôdy

Ak podrobne pochopíte, čo znamená stav bytového bývania a aké práva poskytuje, potom môžete bezpečne povedať, že dáva právo na individuálny rozvoj. Obytné budovy, ktoré sú postavené, z väčšej časti, sú určené na trvalý pobyt a registráciu povolenia na pobyt. V každom okrese Ruska existujú určité veľkosti pozemkov, ktoré je možné prideliť na výstavbu. Pred výstavbou je potrebné získať stavebné povolenie od miestnych úradov. Sú to mestské úrady, ktoré sa v tomto prípade aktívne zúčastňujú, pretože vyvíjajú plán pre mestské.

Každý, kto plánuje výstavbu, by mal jasne pochopiť, čo znamená IHS a že musí spĺňať všetky normy: hygienické, hygienické, environmentálne, protipožiarne a iné. Treba poznamenať, že náklady na takéto pozemky budú oveľa vyššie ako náklady na iné typy pozemkov. Je to spôsobené tým, že majiteľ dostane ďalšiu príležitosť sociálne služby, , najmä preto, že cestná infraštruktúra by mala susediť s takýmto miestom.

Podľa všetkých pravidiel môže pozemok obytného bývania pôsobiť ako kolaterál, napríklad sa to často praktizuje, ak sa vydá hypotéka alebo sa získa cielená pôžička na výstavbu domu. Je to dôležité venovať pozornosť, že to nie je tak ľahké sa dostať, ako sa zdá na prvý pohľad časť bytového bývania. Čo to znamená? Faktom je, že je celkom možné získať takéto pozemky zadarmo, sú pridelené od štátu a majetok obce. Občania, ktorí patria do preferenčných kategórií, môžu požiadať o tieto pozemky. Zoznam príjemcov zostavujú regionálne alebo miestne orgány. Nasledujúce kategórie dostávajú výhody:

1. Mladí profesionáli, ktorí súhlasili s prácou v vidiecke oblasti.
2. Zamestnanci, ktorí pracujú vo verejnom sektore, napríklad zahŕňajú učiteľov a lekárov.
3. Rodiny s mnohými deťmi.
4. Osoby so zdravotným postihnutím.

Takéto pozemky môžu často získať aj občania, ktorí patria do nechránenej Kategórie.

Ako získať pôdu pre bývanie a komunálne služby

Hneď stojí za zmienku, že nie je také ľahké získať pozemok pre obytné bývanie. Čo to znamená a aké dokumenty bude musieť budúci vlastník zhromaždiť, zvážime podrobnejšie. Po prvé, budete musieť podať žiadosť na správu, ktorá stanovuje žiadosť o poskytnutie pôdy. Vlastník musí priložiť všetky potrebné dokumenty, ktoré sú zriadené v samostatnom poradí obcou. Spravidla budete potrebovať cestovný pas, ako aj dokumenty, ktoré potvrdia možnosť poskytnutia dávok, a zároveň by tento dokument mal naznačovať, že neexistuje žiadne iné vlastníctvo pôdy. Odvolanie sa posudzuje do dvoch týždňov, ak sa rozhodnutie prijme kladným smerom, žiadateľ bude zaradený do čakacej listiny. Každý, kto chce získať pozemok, ho môže nájsť sám. Je potrebné nielen vedieť, čo znamená IHS, ale aj pravidlá konania, aby ste to dosiahli.

Je dôležité presne určiť, kde sa lokalita nachádza, ktorú nikto nepoužíva, pričom sa berie do úvahy región. Napríklad vo veľkých mestách neexistuje prakticky žiadny spôsob, ako nájsť dobrú zápletku, ale v moskovskom regióne môže byť hľadanie korunované úspechom.

Existuje verejná mapa Rosreestr, podľa ktorej sa skontrolujú všetky informácie o stránke, ktorú vybral žiadateľ. Pozrime sa bližšie na to, čo sa kontroluje:

1. Je dôležité vziať do úvahy, že stránka patrí štátu. Preto potrebujete vedieť, čo znamená stav lokality bývania a komunálnych služieb.
2. Kategória vybraného pozemku by mala byť definovaná ako pozemok lokality.
3. Pri používaní by nemali byť žiadne obmedzenia.

Hneď ako budúci majiteľ nájde vhodný pozemok, môže bezpečne podať žiadosť miestnym orgánom. Aplikácia bude musieť špecifikovať výhody, ak existujú, a ak nie sú, potom je uvedená požadovaná forma vlastníctva. Administratíva má právo rozhodovať a poskytovať bezplatné užívanie, prenajímať pozemok alebo dokonca predať pozemok. Je dôležité mať na pamäti, že pri prevode pozemku na trvalé užívanie bude potrebné postaviť dom a uviesť ho do prevádzky, to znamená zaregistrovať svoje právo. Stáva sa tak, že je dovolené navrhnúť pozemok vo vlastníctve samotného občana. Budúci vlastník by mal byť poučený o kategóriách a druhoch pozemkov pridelených štátom. Čo to znamená? Účel pozemku IHS je len jeden-výstavba domu a bývanie v ňom s ďalšou registráciou. Faktom je, že ak sa pozemok používa špeciálne na výstavbu budovy, zatiaľ čo pozemok je prenajatý, potom hneď ako príde lehota, občan môže získať právo na odkúpenie. Podmienky nájomnej zmluvy je možné uzavrieť na dlhú dobu, napríklad do 49 rokov, v takom prípade nebudete musieť pozemok kupovať.

Veľkosť pozemku

Ako bolo uvedené vyššie, existujú určité normy a práva, ktoré kontrolujú veľkosť a doplnkovú výstavbu povolenú na týchto pozemkoch bytového bývania. Čo to v skutočnosti znamená, že celé územie pre individuálnu výstavbu určuje administratíva, niekomu môže byť pridelený pomerne veľký pozemok, niekomu menej, o všetkom sa rozhoduje individuálne. Zároveň však v žiadnom prípade nemôže byť veľkosť pozemku menšia ako šesť akrov. Ak má budúci majiteľ veľké plány na výstavbu a rozvoj osady v riedko osídlenej oblasti, môže mu byť pridelená plocha deväť alebo dokonca dvanásť akrov.

Pokiaľ ide o prenájom a kúpu štátnych alebo obecných pozemkov, je dôležité mať na pamäti, že zákon ustanovuje obmedzenie pozemkov vydaných do vlastníctva jednej osoby. V prípade, že sa vezme do úvahy finančná situácia občana, treba pamätať na to, že pôda sa bude predávať v katastrálnej hodnote, ktorá sa prakticky porovnáva s trhovou hodnotou. Čo to znamená? Pozemok obytného bývania prevedený na nehnuteľnosť sa považuje za najcennejší, preto je jeho hodnota vysoká a majiteľ môže uskutočniť nákup a predaj za cenu, ktorú stanoví.

Ako prebieha nákup a predaj

Ak má miestna vláda voľné pozemky, má právo usporiadať aukcie na predaj pozemkov. Médiá zverejňujú všetky informácie o predaji pozemkov a opisujú všetky ich charakteristiky. Každý, kto sa chce zúčastniť takýchto aukcií, môže požiadať o kúpu pozemku, pričom záloha sa považuje za predpoklad. Administratíva má právo stanoviť cenu za začiatok a výšku kroku na jeho zvýšenie. Víťazom je ten, kto súhlasí s ponukou najvyššej ceny. S majiteľom sa uzatvára kúpno-predajná zmluva. Je dôležité mať na pamäti, že pozemok na bývanie je možné kúpiť nielen od organizácie, ale aj od súkromnej osoby. Na dokončenie transakcie budú potrebné nasledujúce dokumenty:

1. Musí existovať opis, ktorý podrobne opisuje časť bytových a komunálnych služieb. Čo to znamená? A to znamená, že musíme musia byť zadané všetky charakteristiky.
2. Je uvedená presná oblasť územia.
3. Kategória a typ jeho povoleného použitia sa hodí do.
4. Je indikovaná prítomnosť alebo absencia obmedzení.
5. Dokument obsahuje hodnotu transakcie a postup jej prevodu do vlastníctva.

Spolu s nákupom pozemku bude musieť vlastník dostať všetky potrebné doklady, napríklad katastrálny pas a ďalšie doklady o titule. Môžete sa stať plnoprávnym vlastníkom až potom, Kupujúci zaregistruje svoje práva v Rosreestr.

Ako by mala byť stavba vykonaná?

Treba poznamenať, že všetky normy bývania a komunálnych služieb sú špecifikované v zákonoch, existujú pravidlá pre plánovanie území. Hlavnou podmienkou je zachovanie červených čiar, to znamená, že v žiadnom prípade by ste nemali prekročiť hranice, ktoré sú určené na rozvoj. Za týmito líniami môžu byť spravidla cesty, príjazdové cesty a verejné priestranstvá. Od hranice k samotnému domu by vzdialenosť mala byť viac ako päť metrov. Často pridelená pôda je pridelená výpočet pre veľké osady a bývanie. Čo to znamená? A to znamená, že takáto zásoba je vhodná na výstavbu rôznych stavebných budov, na mieste môžete rozbiť záhradu so zeleninovou záhradou. Základným pravidlom je schváliť stavebný projekt vopred, ešte predtým, ako, je všetky stavebné práce budú vykonané. Zákaz sa môže vzťahovať len na komerčnú výstavbu, pretože na tieto účely nie je pridelená pôda obytného bývania.

Ak vlastník zle spĺňa všetky požiadavky a stavia na mieste nelegálne budovy, ktoré nie sú zahrnuté v projekte, je povinný tieto budovy zbúrať.

Ako je dom zaregistrovaný

Po prijatí stavebného povolenia a dokončení výstavby zariadenia by ste mali okamžite kontaktovať administratívu. Na základe skutočnosti, že občan požiada, bude mu vyplatená náhrada za platbu provízie, ktorá musí skontrolovať dom a jeho súlad s projektom. Ak komisia potvrdí, že všetko je v poriadku, potom sa dom stáva katastrálnou registráciou, čo znamená, že pozemok obytného bývania získal plného vlastníka. Je potrebné mať na pamäti, že niektoré pravidlá sa v roku 2019 zmenili, teraz musíte súčasne predložiť dokumenty na registráciu majetku a zaregistrovať svoje vlastnícke právo. Na registráciu domu budete potrebovať nasledujúce dokumenty:

1. Žiadosť o registráciu a registráciu.
2. Stavebný plán.
3. Zákon, ktorý je uvedený do prevádzky.
4. Doklady o vlastníctve.

Je dôležité mať na pamäti, že ak pozemok nie je zakúpený, ale bol jednoducho poskytnutý na výstavbu, musí sa s výstavbou začať najneskôr do troch rokov, inak bude pozemok stiahnutý.

Nuansy, ktoré by sa mali brať do úvahy počas aukcie

Je potrebné pochopiť, akú hodnotu má pozemok obytného bývania, o ktorý sa staralo pri kúpe, to znamená, že v aukcii počas nadobúdania takéhoto majetku budúci vlastník v žiadnom prípade nepreplatí, pretože už dokázal všetko vyhodnotiť výhody a nevýhody pozemok. Jemnosti obchodovania by sa mali chápať aj na dostatočnej úrovni, pretože existujú ich vlastné vlastnosti. Napríklad málo ľudí vie, že je možné uskutočniť aukcie len vtedy, ak sú aspoň dvaja účastníci, v žiadnom inom prípade nemá zmysel držať aukciu. Účastníci aukcie musia podať prihlášky a zaregistrovať sa vopred, podľa zákona je lehota uvedená najmenej päť dní pred začiatkom aukcie. Účastníkmi aukcie sa môžu stať nielen ruskí občania, ale aj cudzinci, aj keď nemajú občianstvo.

Okrem všetkého ostatného existujú aj chvíle, keď je účastníkovi odopretá účasť na aukcii, napríklad nemusí poskytnúť zálohu alebo zhromaždiť nie všetky požadované dokumenty. Celá aukcia je nevyhnutne zaznamenaná v špeciálnom protokole, ktorého jedna kópia sa odovzdá tomu, kto sa stane víťazom. Ako vidíte, je dôležité nielen vedieť, čo znamená IHS a ako používať stránku, ale aj ako ju získať. Protokol obsahuje dôležité informácie:

1. Musí sa uviesť registračné číslo pozemku, ktorý sa ponúka na predaj.
2. Katastrálne číslo pozemku a jeho hlavné charakteristiky.
3. Je opísaná ponuka, ktorá prišla od uchádzača, to znamená, že je zadaná konkrétna suma, ktorú je ochotný zaplatiť.

Hneď ako aukcia skončí, stratoví účastníci, ktorí uskutočnili vklady, si ich budú môcť vyzdvihnúť a s víťazom sa uzavrie kúpno-predajná zmluva.

Stavebné prvky

Po presnom určení toho, čo IHS znamená, je potrebné starostlivo preštudovať zákon, pretože umiestňovanie predmetov na územie IHS je zakázané. Predpokladom je zohľadniť vzdialenosť medzi domami, ktorú je potrebné dodržať. Možno teda dospieť k záveru, že každý občan Ruskej federácie môže získať príležitosť stať sa vlastníkom obytného bývania od štátu Federácia.

Takéto pozemky môžu byť vydané z rôznych dôvodov, napríklad existujú príjemcovia, ktorí dostanú pozemok bezplatne, a existuje aj kategória vlastníkov, ktorí musia súťažiť o miesto v aukcii podpísaním Kúpno-predajnej zmluvy a niektorí občania sa rozhodnú prenajať územie s následným vykúpením. V každom prípade, bez ohľadu na to, čo to bolo, ale bez znalosti noriem a zákonov v tomto prípade nemôžete urobiť. Je veľmi dôležité vziať do úvahy pravidlá výstavby na pozemkoch bytového bývania, čo umožní majiteľovi vyhnúť sa mnohým problémom v budúcnosti. Okrem toho sa odporúča starostlivo pristupovať k otázke registrácie domu a registrácie v ňom.