Materský kapitál na hypotéku v sberbank: pravidlá registrácie, potrebné dokumenty a suma

Jeden z najčastejšie otázky spôsoby, ako využiť materský kapitál, je nasmerovať peniaze na zlepšenie podmienok bývania. V roku 2019 bude výška certifikátu 453 026 rubľov. Je to veľmi pôsobivá suma, ale stále to nestačí na kúpu domu. Preto sa rodiny rozhodnú vydať materský kapitál na základe hypotéky v Sberbank. Práve táto finančná inštitúcia je jedným z lídrov v poskytovaní úverov na nákup nehnuteľností. Preto sa mnohí zákazníci rozhodnú v prospech tejto banky. V tomto článku vám povieme o pravidlách vydávania pôžičiek, dokumentoch, ktoré budete potrebovať, o sume, na ktorú sa môžete spoľahnúť.

Kde získať pôžičku?

Najčastejšie sa materský kapitál vydáva na základe hypotéky v Sberbank. Táto finančná inštitúcia sa považuje za lídra v počte úverov vydaných na nákup nehnuteľností.

Na začiatku roka 2019 sa môžete spoľahnúť na hypotekárne sadzby od 8,5% do 11,6% v tejto banke%. V niektorých prípadoch môže byť konečná ponuka ešte nižšia. Napríklad, ak sa klient zúčastňuje štátneho programu na dotovanie hypoték. Percento sa tiež veľmi líši v závislosti od toho, ktoré bývanie sa plánuje kúpiť: vo výstavbe alebo pripravené.

Ak chcete požiadať o hypotéku na materský kapitál v Sberbank, budete musieť požiadať v jednej z pobočiek tejto finančnej organizácie. V takom prípade budete musieť poskytnúť zoznam určitých dokumentov, ktoré sa líšia v závislosti od spôsobu, ktorý si zvolíte na potvrdenie príjmu z práce, ako aj od niektorých ďalších faktorov. Viac vám o nich povieme v tomto článku.

Predpokladom na získanie hypotéky na materský kapitál v Sberbank je pridelenie podielu na zakúpenom bývaní pre každého člena rodiny. Ak to chcete urobiť, mali by ste najskôr navštíviť pobočku dôchodkového fondu Ruska v mieste bydliska, aby ste uzavreli potrebný záväzok.

Podmienka

Ak si chcete vziať hypotéku na materský kapitál v Sberbank, budete musieť splniť určité podmienky. Táto pomoc od štátu sa môže použiť ako záloha za zakúpené bývanie alebo na zaplatenie úrokov.

Medzi podmienky mat. z kapitálu na hypotéku v Sberbank existuje aj klauzula, že na nákup nehnuteľností prilákaním úverových fondov by ste nemali čakať tri roky na použitie certifikátu. Môžete to urobiť ihneď po narodení dieťaťa. Toto ustanovenie je obsiahnuté vo federálnom zákone upravujúcom štát podpora rodín s deťmi.

Podľa podmienok hypotéky na materský kapitál v Sberbank môžete podať žiadosť o to, ako plánujete nakladať s týmito prostriedkami, hneď ako sami vydáte certifikát.

Zároveň stojí za zváženie, že zákon zakazuje používať tieto peniaze na provízie, pokuty, penále a penále, ktoré by mohli vzniknúť rodine pri využívaní hypotekárneho úveru prijatého skôr.

Na prevod finančných prostriedkov na účet splácania hypotéky musí držiteľ osvedčenia predložiť žiadosť o rozdelenie akcií deťom a manželom v bývaní, ktoré je zakúpené na podložke. kapitál. Až potom dôchodkový fond začne postup na použitie finančných prostriedkov.

Je potrebné zdôrazniť, že v súlade s podmienkami hypotéky na materský kapitál v Sberbank je potrebné túto povinnosť splniť do šiestich rokov mesiace po odstránení z vecného bremena z bytu alebo domu a splatenie úverového dlhu.

Pravidlo

Materský kapitál na základe hypotéky v Sberbank je možné vziať na nákup hotového alebo rozostavaného bývania. Dlžník musí zároveň spĺňať určité požiadavky.

Ak chcete získať súhlas na hypotéku pod mat. kapitál v Sberbank, klient musí mať 21 rokov. Pôžičku by ste mali splatiť maximálne 75 rokov. Ak sa jeho zamestnanie a príjem nepotvrdia, táto hranica sa zníži o 10 rokov.

Je potrebné byť občan Ruskej federácie Federácia. Podľa podmienok registrácie materského kapitálu na hypotéku v Sberbank je na poslednom oficiálnom pracovisku zaregistrovaných najmenej šesť mesiacov. Zároveň za posledných 5 rokov musíte celkovo pracovať najmenej jeden rok. Najnovšie požiadavky môžu ignorovať iba zákazníci, ktorí oficiálne dostávajú plat na účet otvorený v Sberbank.

Dôležitú úlohu zohráva aj skutočnosť, že v procese registrácie materského kapitálu na hypotéku v sporiteľni je možné prilákať spoludlžníkov. Nemali by existovať viac ako traja jednotlivci. V takejto situácii sa ich príjem zohľadňuje pri určovaní maximálnej výšky úveru, ktorý máte k dispozícii. Súčasne musí byť spoludlžník nevyhnutne sám manžel, s výnimkou situácií, keď nie je občanom Ruska alebo medzi manžel a manželka podpísali manželskú zmluvu, v ktorej sú predpísané podmienky samostatného vlastníctva majetku.

Malo by sa pamätať na to, že predtým, ako pôjdete do dôchodkového fondu, aby ste formalizovali, ako budete s peniazmi hospodáriť, mali by ste najskôr uzavrieť zmluvu o pôžičke.

Postup

Môžete zistiť všetky podrobnosti o registrácii hypotéky pre materský kapitál v Sberbank online. V tomto článku sa na ne zameriame. Čaká vás nasledujúci postup.

1. Všetky potrebné dokumenty sa banke predkladajú v plnom rozsahu.
2. Ak finančná inštitúcia urobí kladné rozhodnutie, dlžník si vyberie nehnuteľnosť, ktorú plánuje kúpiť. Potom by mal byť banke zaslaný balík dokumentov o ňom.
3. Zamestnanci sporiteľne musia predmet schváliť, po podpísaní úverovej dokumentácie.
4. Práva k nehnuteľnosti sú registrované v Rosreestr.
5. Vydáva sa úver na bývanie.
6. Pre dôchodkový fond , musíte získať certifikát od banky, že ste dostali úver. Venujte pozornosť, čo ak plánujete pokryť časť počiatočného príspevku na úkor certifikátu, budete potrebovať osvedčenie od dôchodkového fondu s uvedením zostatku finančných prostriedkov na materskom kapitáli. Nie je však potrebné ho dostať pred podaním žiadosti. Zákon na to dáva tri mesiace po schválení úveru.

Klient má právo požiadať o hypotéku pod mat. kapitál v Sberbank v pobočke, ktorá spadá pod jednu z troch podmienok. Musí sa nachádzať v mieste registrácie:

• dlžník;
• nehnuteľný objekt, na ktorý žiadate o hypotéku;
• zamestnávateľ klienta.

Veľkosť hypotéky

Každá pobočka tejto finančnej organizácie Vám pomôže vypočítať hypotéku v Sberbank na materský kapitál.

Pri kúpe hotového bývania môže klient počítať so sumou 300 000 rubľov až na 30 rokov. Zároveň by sa mala vykonať minimálna počiatočná platba vo výške 15% z hodnoty nehnuteľnosti. Ak dlžník nepotvrdí príjem a zamestnanie, výška jeho počiatočného príspevku by mala byť najmenej 50%.

Je dôležité poznamenať, že veľkosť hypotéky nemôže presiahnuť 85% odhadovanej alebo zmluvnej hodnoty nehnuteľnosti. Toto bývanie sa potom vydáva ako záložné právo.

Pri kúpe rozostavaného bývania sa klient môže spoľahnúť na rovnaké podmienky, ale konečný úrok z hypotéky bude rádovo nižší. Ak je úver vydaný v rámci preferenčného programu za účasti developera, úver nemôže byť vydaný dlhšie ako 12 rokov.

Úrokové sadzby

V súčasnosti má Sberbank rôzne základné sadzby. Pri transakcii na nákup hotového bývania môže klient počítať s 11% ročne.

Pri počiatočnej platbe 50% sa zvyšuje na 11,6%. Pri kúpe rozostavaného bývania sa základná sadzba považuje za 10,5%. Pri účasti na dotačnom programe na obdobie 7 až 12 rokov sa zníži na 9% a na obdobie do 7 rokov - až na 8,5%.

Zároveň existuje systém znižovania a zvyšovania úrokovej sadzby. Napríklad pri kúpe bytu pomocou portálu "DomClick" sadzba sa zníži o 0,3 %. Ide o špeciálnu službu určenú na predaj, nákup a vyhľadávanie nehnuteľností.

Ak máte platovú kartu v Sberbank, potom so životným poistením môžete znížiť sadzbu o 1% a pri nákupe bývania od určitých vývojárov až na 12 rokov ju znížiť o ďalšie 2%. Pri elektronickej registrácii vlastníckych práv bez návštevy multifunkčného centra a Rosreestru sa sadzba zníži o 0,1%.

Ak neexistuje platová karta, môžete svoj príjem potvrdiť odkazom na vzorku vydanú bankou alebo daňou z príjmu pre 2 osoby, čo vám umožní znížiť konečné percento o ďalších 0,3%.

Napríklad pri kúpe nehnuteľnosti za 5 miliónov rubľov sa minimálny príspevok rovná 750 tisíc rubľov. Ak si vezmete maximálnu pôžičku na 30 rokov, potvrdíte príjem, poistíte život a uplatníte elektronickú registráciu, môžete počítať so sadzbou 11%.

Na schválenie pôžičky potrebujete mesačný príjem 57 820 rubľov. Mesačná platba bude 40 474 rubľov.

Balík dokumentov

Ak chcete požiadať o hypotéku na materský kapitál v Sberbank, dokumenty, ktoré budete musieť poskytnúť, závisia od mnohých faktorov. Hlavný balík obsahuje:

• prihláška;
• pas dlžníka a všetkých spoludlžníkov so značkou registrácie;
• osvedčenie o prijatí mat. kapitál od vás;
• osvedčenie od oddelenia dôchodkového fondu o generovanom zostatku mat. kapitál;
• doklad o zamestnaní a príjme.

Na potvrdenie príjmu môžete použiť jeden z niekoľko spôsobov:

• pracujúci občania predložia potvrdenie o príjme za posledných šesť mesiacov z miesta výkonu práce;
• dôchodcovia - potvrdenie o výške ich dôchodku za predchádzajúci mesiac;
• podnikatelia-daňové priznanie za posledné vykazované zdaňovacie obdobie.

Existuje ešte viac možností na potvrdenie skutočnosti zamestnania. Môžete to urobiť nasledujúcimi spôsobmi:

• ak je to hlavné pracovisko, mali by ste poskytnúť výpis z kópia záznamu o zamestnaní, alebo osvedčenie od zamestnávateľa s informáciami o dĺžke služby a pozícii dlžníka;
• ak ide o prácu na čiastočný úväzok, potom kópiu pracovnej zmluvy alebo zmluvy, zošitú a certifikovanú stránku po stránke (na poslednej strane je podpísaná zamestnávateľom s uvedením celkového počtu listov);
• pre podnikateľov - , osvedčenie o registrácii Živnostník (ak originál chýba, môže byť nahradený notársky overenou kópiou), prípadne môžete použiť vstupný list z jednotného registra jednotlivého podnikateľa alebo osvedčenie o zápise jednotlivého podnikateľa do jednotného registra.

Ďalšie dokumenty

V niektorých prípadoch môžete potrebovať ďalšie dokumenty. Ak napríklad ponecháte inú nehnuteľnosť ako zábezpeku, budete potrebovať doklady o zábezpeke, ktorá vám bola poskytnutá.

Ak má dlžník dočasnú registráciu, nie je možné sa zaobísť bez osvedčenia o prijatí registrácie v mieste jeho skutočného pobytu.

Ak nie je možné predložiť doklady o oficiálnom zamestnaní a príjmoch, budete potrebovať ďalšie doklady, pomocou ktorých budete môcť potvrdiť svoju totožnosť. Môže to byť vojenský preukaz, zahraničný pas, vodičský preukaz, osvedčenie zamestnanca federálnych vládnych agentúr, osvedčenie o dôchodkovom poistení, to znamená SNILS.

Pri žiadosti o preferenčnú hypotéku vo výške 6%, rodné listy všetky deti klienta sú povinné. Ak neuvádzajú občianstvo, potom listinný dôkaz, že je ruský.

Ak očakávame, že požiadame o pôžičku v rámci programu "Mladá rodina", potom poskytnite rodný list dieťaťa, o manželstve, ako aj dôkaz o príbuzenstve, ak pri výpočtoch použijete príjem rodičov žiadateľa.

Po schválení žiadosti sa odporúča predložiť doklady k nehnuteľnosti, ktorú ste si vzali na hypotéku. Napríklad dohoda o majetkovej účasti alebo kúpno-predajná zmluva. Budete tiež potrebovať doklady, ktoré potvrdia zaplatenie zálohy, ak sa materský kapitál použije na pokrytie istiny dlhu.

Upozorňujeme, že v Sberbank môžete vykonať elektronickú registráciu transakcie. V takom prípade zamestnanci finančnej inštitúcie nezávisle pošlú celý balík dokumentov spoločnosti Rosreestr a klient ich dostane do svojich už zaregistrovaných rúk.

Preferenčná hypotéka

Mnoho rodín môže prilákať priaznivá ponuka: požiadať o pôžičku na nehnuteľnosť, keď sa v roku 2019 narodí druhé dieťa v rodine vo výške 6%.

Tento hypotekárny dotačný program od štátu platí pre tých rodičov, ktorí majú druhé alebo nasledujúce dieťa narodené v období od 1. Januára 2018. do 31. Decembra 2022. . Môžu požiadať o úver na nehnuteľnosť s minimálnou sadzbou. Táto príležitosť sa im poskytuje v príslušných uznesenie vlády.

V tomto prípade je maximálna výška úveru 6 miliónov rubľov. Pri nákupe bývania v Moskve, Petrohrade, Moskve alebo Leningrad regiónoch sa zvyšuje dvakrát.

Pri narodení druhého dieťaťa sa štátna dotácia poskytuje na tri roky a pri narodení tretieho alebo nasledujúceho dieťaťa-na päť rokov. Na zároveň je dôležité, že generál doba preferenčnej hypotéky nesmie presiahnuť 8 rokov. To znamená, že ak sa počas existencie programu v rodine objaví tretie dieťa a potom štvrté dieťa, dotácia sa neposkytne na 10, ale na 8 rokov. Toto je maximálny možný čas.

Po uplynutí platnosti dotácie Sberbank zvyšuje úrokovú sadzbu.

Pri žiadosti o preferenčnú hypotéku by počiatočná platba mala byť najmenej 20%. Nákup nehnuteľností je zároveň povolený iba na primárnom trhu s bývaním. Musí byť nedokončený, ak je zakúpený na základe Zmluvy o účasti na spoločnej výstavbe alebo už pripravený na prevádzku.

Ďalším predpokladom je, že život dlžníka je v tomto prípade poistený v jednej zo spoločností akreditovaných Sberbank po celú dobu trvania úveru.

Recenzia

Súdiac podľa recenzií hypotéky na materský kapitál v Sberbank, mnohí zákazníci túto príležitosť úspešne využívajú. Pozitívne hodnotia, že na hotové bývanie platia priaznivejšie podmienky. To povzbudzuje dlžníkov, aby neuzatvárali rizikové majetkové zmluvy, keď klient riskuje, že zostane bez bývania kvôli bezohľadnému vývojárovi.

Tí, ktorí už požiadali o pomoc v jednej z pobočiek Sberbank, hovoria, že žiadosť je schválená dostatočne rýchlo, do troch dní.

Zároveň stojí za to uznať, že pri pokuse o získanie hypotéky od Sberbank existuje pomerne veľa negatívnych recenzií od zákazníkov, aj keď využívajú fondy materského kapitálu. Napríklad banka často neschváli požadovanú sumu v plnej výške, aj keď má klient dobrý úverová história a platová karta samotnej finančnej inštitúcie.

Najsmutnejšou vecou je, že odmietnutie často prichádza bez vysvetlenia, čo jednoducho stavia dlžníka do slepej uličky.