Ako je výhodnejšie splácať hypotéku vopred: metódy a užitočné tipy

Mnoho hypotekárnych dlžníkov sa dnes snaží vložiť čo najviac peňazí, ako sa všeobecne vyžaduje. Ako je výhodnejšie splácať hypotéku vopred? Stojí za zmienku, že zníženie platieb alebo termínov v rôznych situáciách má svoje výhody.

Základné pojmy

V rámci platby takéhoto dlhu, keď má osoba ďalšie peniaze, môžu byť vynaložené na predčasné splatenie. Ale nie všetko je také jednoduché. Okamžite existuje veľa otázok o tom, ako sa najlepšie zbaviť úveru, znížiť obdobie alebo sumu. Kedy je to lepšie urob to: na konci alebo na začiatku? Akumulujte finančné prostriedky a plaťte ich v plnej výške alebo ich vložte v malých množstvách? Stojí za zmienku, že metóda priamo závisí od konkrétneho klienta a jeho finančnej situácie, ako aj od príjmu. Ako istý človek je na nohách – to je hlavná otázka.

Možnosti zmeny plánu

Ruské finančné inštitúcie s hypotékami v takmer sto percentách prípadov pracujú v rámci anuitného platobného systému. Čo to znamená? Je v tomto prípade výhodné splácať hypotéku v predstihu? Záverom je, že spočiatku platia hlavne úroky z úveru a potom-bankový dlh. Po zákroku predčasné splatenie úveru parametre sa menia, pretože sa reformuje výška dlhu voči spoločnosti. Zamestnanci banky preto musia rozvrh opakovať. Navrhovaný:

1. Skrátenie doby splatnosti úveru v rámci nezmenenej mesačnej splátky.
2. Zníženie prevodov, ale ponechajte rovnaký počet mesiacov platieb.

Ako je výhodnejšie splácať hypotéku v predstihu? Zníženie termínu alebo sumy je lepšie vybrať? Na pozadí prvej možnosti sa mesačné zaťaženie nijako neznižuje a percento sa z krátkodobého hľadiska zníži. Druhá z nich zabezpečuje zníženie mesačnej platby, rodina je počas krízového obdobia zbavená možno neznesiteľnej záťaže.

Metódy a užitočné tipy: zníženie termínu

Včasná platba päťdesiat až sto tisíc rubľov vám umožňuje skrátiť termín o niekoľko mesiacov naraz. V takom prípade, ak otvoríte kalkulačku a vypočítate Dostupné možnosti, potom v rámci jediného predčasného splatenia bude ešte výhodnejšie skrátiť obdobie. Vzhľadom na to, že výška platby v tomto prípade zostane rovnaká, výška preplatku bankovej organizácie z úveru bude nižšia.

Aby sme pochopili, ako je výhodnejšie splácať hypotéku v predstihu, stojí za to zvážiť situáciu, keď bola na nákup nehnuteľností prijatá pôžička vo výške dvanásť percent vo výške jedného milióna rubľov. Platba začína v marci. Napríklad v septembri dostane dlžník prémiu šesťdesiattisíc a rozhodne sa ňou splatiť časť hypotéky. V takom prípade, ak sa rozhodne skrátiť termín po predčasnom odchode do dôchodku, dostane dávku takmer štyridsať tisíc rubľov.

Metódy a užitočné tipy: zníženie množstva

Teraz zvážme, či je výhodné splácať hypotéku v predstihu v malých množstvách. Rovnaký príbeh s pôžičkou vo výške jedného milióna rubľov bude so znížením sumy. Preplatok bude viac v porovnaní so znížením termínu: tridsaťjeden tisíc proti dvadsiatim deviatim. Prínos z predčasného jednorazového splácania so zníženou platbou bude teda predstavovať o niečo viac ako sedemnásť tisíc rubľov. Ukazuje sa, že minimalizácia mesačných súm nie je príliš výnosná, ale nie je to celkom pravda.

Ak neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa počtu predčasných splátok v zmluve, ako je výhodnejšie splácať hypotéku vopred? V takom prípade by ste mali naďalej prispievať ušetrenými prostriedkami každý mesiac. Táto možnosť bude ekonomicky takmer rovnocenná s predchádzajúcou.

Systém platieb so znížením výšky platby pomáha napríklad v ťažkej finančnej situácii so znížením zisku dlžníka. Zníženie množstva vložených finančných prostriedkov samozrejme pomôže prežiť krízu bez toho, aby sa umožnilo oneskorenie. Odborníci, ktorí rozumejú rodinným financiám, radia, keď je na výber, na ktoré obdobie je výhodnejšie vziať si hypotéku ako súčasť predčasného splatenia, je potrebné dodržiavať nasledujúcu stratégiu:

1. Vezmite si maximálny povolený čas.
2. Ako súčasť prvej príležitosti uskutočniť platbu v predstihu.

Koniec koncov, je lepšie ocitnúť sa s bytom v nehnuteľnosti, aj keď preplatíte desať tisíc viac, než riskovať svoje jediné miesto pre život po osobnej, aj keď dočasnej finančnej kríze.

Tipy na predčasné splatenie

Výber spôsobu najlepší zaplatiť takúto pôžičku v predstihu by malo byť založené na situácii: osobné a rodinné. Mali by ste tiež venovať pozornosť inflácii v krajine (znehodnotia sa peniaze). Na pozadí jeho vysokej úrovne je zrejmé, prečo nie je výhodné splácať hypotéku v predstihu, v tomto prípade je lepšie nakupovať tovar vybavením bytu.

Ak neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa predčasných maximálnych platieb, urobí sa absolútne akákoľvek možnosť: z ekonomického hľadiska to nemá takmer žiadny rozdiel. Je však lepšie súhlasiť so znížením výšky platby a potom každý mesiac investovať ušetrené prostriedky vopred.

Ak existuje limit na predčasné splatenie, bude výhodnejšie skrátiť podmienky. Je to ekonomicky efektívnejšie. Ak existuje pravdepodobnosť poklesu ziskovosti v rodine v nasledujúcich rokoch, je lepšie znížiť platbu. Po prvýkrát, povedzme, stojí za to zarobiť peniaze navyše v predstihu, znížiť prevod a zaplatiť malú sumu v náročnom období.

Bolo by užitočné vziať do úvahy vašu postavu. Ak je klient v živote optimista a nebojí sa straty zamestnania, potom je po predčasnom splatení potrebné termín skrátiť. A keď je sklo vždy poloprázdne, je potrebné znížiť výšku platby.

Preto nie je možné jednoznačne povedať, ako je výhodnejšie vziať si hypotéku, ak je splatená v predstihu, a tiež to, čo bude výhodnejšie s jej predčasným splatením: skrátenie termínu alebo prevody. Ku každej situácii je potrebné pristupovať individuálne a zhodnotiť osobné priority s finančnou situáciou.

Kedy je lepšie splácať úver v predstihu?

V prípade, že bol úver vybraný na dlhé obdobie, je žiaduce vykonať prvú splátku v prvom roku. Ďalej zvážme, či je výhodné splácať hypotéku v predstihu skôr. Napríklad, ak v príklade opísanom vyššie klient uskutoční predčasnú platbu nie v septembri, ale v júni (o tri mesiace skôr), potom so skrátením termínu bude preplatok predstavovať dvesto deväťdesiatdva tisíc (oproti dvesto deväťdesiatštyri). Úspory na konci budú asi dvetisíc rubľov.

Ak je pre klienta každý tisíc preplatkov drahý, je vhodné splatiť dlh tak rýchlo, ako to umožňuje situácia a zmluva s finančnou inštitúciou. Napríklad Sberbank predpisuje, že predčasná platba je možná iba tri mesiace po prvom prevode. Koniec koncov, organizácia je nerentabilná pre rýchlu platbu úveru. Je potrebné pamätať na to, že čím skôr nastane Dátum predčasnej platby, tým skôr sa zostatok dlhu zníži. A čím je nižšia, tým nižšie sú percentá na konci.

V malých množstvách

V prípade, že sa predčasné splatenie dlhu neuskutoční naraz, ale iba v malých množstvách, potom v rámci uzavretia dodatočnej zmluvy vo finančnej inštitúcii majú platitelia na výber. Ako je výhodnejšie splácať hypotéku v predstihu: so znížením výšky minimálnych vložených súm alebo so skrátením platobného obdobia.

Ihneď treba poznamenať, že v oboch situáciách bude výška preplatku s inými parametrami úveru rovnaká, v tomto ohľade by ste si mali vybrať možnosť, ktorá bude pohodlnejšia. Prepočet sa vykonáva podľa špeciálnych vzorcov, ale je jednoduchšie používať programy, ktoré pomáhajú okamžite vypočítať budúcu sumu, v skutočnosti na to musíte zadať iba počiatočné údaje. Teraz sa dozvieme, ako je výhodnejšie splácať hypotéku v predstihu v poprednej banke v krajine. A stojí za to to urobiť.

Je výhodné uzavrieť hypotekárny úver v Sberbank v predstihu?

Schémy splácania úverov majú svoje vlastné charakteristiky, ktoré sú vždy opísané v príslušných ustanoveniach zmluvy. Nižšie uvádzame prípad, keď je výhodnejšie čiastočne splácať hypotéku vopred. V rámci diferencovaného harmonogramu teda zákazníci po predčasnom čiastočnom splatení budúci mesiac pociťujú zníženie dlhového zaťaženia a zníženie platieb v dôsledku zníženia úrokových poplatkov. Pri anuite sa platba prepočítava aj menším smerom, ale jej pokles nie je taký zreteľný.

Obe situácie vedú k približne rovnakému odstráneniu zaťaženia a minimalizácii časového rozlíšenia úrokových platieb. Jediný veľký rozdiel je v tom, že podľa anuity sa prepočítavajú podľa špeciálneho vzorca, keď sa vopred zbavia dlhu. Rozdeľuje zaťaženie takým spôsobom, že klient naďalej platí za úver v rovnakých prevodoch počas zostávajúceho obdobia, ale v zníženej výške. O vytlačenie nového rozvrhu môžete kedykoľvek požiadať v najbližšej pobočke banky.

Preto sme odpovedali na otázku, či je výhodné splácať hypotéku v Sberbank vopred. Pri diferencovaných schémach v tejto inštitúcii je predčasné splatenie so skrátením obdobia dobrou príležitosťou na priblíženie neobmedzeného práva vlastniť svoj životný priestor bez sankcií a problémov.

Je možné uzavrieť úver na bývanie v Sberbank v predstihu v plnej výške? Ako?

Podrobný návod, ktorý pomáha pri riešení otázky, ako je výhodnejšie splácať hypotéku v Sberbank v predstihu, ako aj pomôcť oslobodiť seba a svoju nehnuteľnosť od hypotekárnych problémov v tejto banke, je celkom jednoduchý. To si vyžaduje:

1. Akumulujte požadované množstvo peňazí. Toto je najťažší krok v rámci konštantného úverového zaťaženia.
2. Tridsať dní pred platbou musíte ísť do pobočky finančnej inštitúcie alebo ísť do Sberbank online, aby ste určili deň a výšku poslednej platby.
3. Potom podajú žiadosť o úplné splatenie prijatého úveru s dátumom, číslom účtu, z ktorého budú prostriedky odpísané, a výškou platby. Tento dokument bude vytlačený klientovi a pomôžu mu vyplniť zamestnanci pobočky Sberbank. Je lepšie kontaktovať kanceláriu ešte raz, aby neskôr nevznikli problémy s výškou predčasného splatenia.
4. Vo zvolenom období je úver splatený v plnej výške.
5. Prijatie dlho očakávaného certifikátu od Sberbank s potvrdením o úplnom zaplatení zmluvy.
6. Odstráňte bremeno v Rosreestri z bytu.

V praxi ľudský faktor často vedie k veľmi neočakávaným udalostiam. List o úplnom zaplatení dlhu nezaručuje splnenie týchto skutočností. Preto o mesiac neskôr musíte zavolať zamestnancom a požiadať ich, aby sa znova pozreli do programu, aby potvrdili úplné splatenie.

V "VTB"

Dlžníci majú právo na základe akéhokoľvek typu hypotekárnej zmluvy prispieť dodatočnou sumou finančných prostriedkov, ktoré sa nezohľadňujú pri plánovanom výpočte platieb za použitie úveru(vrátane úrokov).

V tejto banke je povolené čiastočné a úplné predčasné splatenie. Ak to chcete urobiť, musíte napísať oznámenie, v ktorom uvediete informácie o dátume ďalšieho prevodu finančných prostriedkov, za ktoré sa nebudú účtovať úroky.

Je lepšie podať žiadosť deň vopred. Podľa podmienok uložených bankovou organizáciou sú zákazníci povinní poslať oznámenie pred šiestou večer deň pred platbou. Je potrebné sledovať správnosť stanoveného dátumu, pretože ak dôjde k chybe alebo v prípade nedodržania termínu (hlavnou vecou je predložiť dokument za jeden deň), operácia sa neuskutoční, a preto úroky z dlhu za predčasné splatenie nebudú brať do úvahy.

Po čiastočnej predčasnej platbe platiteľom sa zostávajúca suma dlhu prepočíta na nasledujúce obdobie. Pokiaľ ide o úplné splatenie, je potrebné kontaktovať organizáciu vopred (opäť deň vopred), podať žiadosť a špecifikovať všetky potrebné informácie čo najsprávnejšie a najšetrnejšie, potom preniesť žiadosť a uskutočniť platbu včas.

Pred prevodom peňazí na účet zmluvných záväzkov sa odporúča objasniť so zamestnancami finančnej inštitúcie, či bola žiadosť prijatá a či je v súčasnosti povolené predčasné splatenie hypotéky v banke "VTB24".

Prečo splácať úver na nehnuteľnosť v "VTB" výhody pre zákazníkov?

Skutočnosť, je to po plná platba všetkej potrebnej sumy, vecné bremeno je odstránené z majetku. Čím skôr sú peniaze uložené na základe dohody (úverový orgán je vyplatený), tým nižší je úrok. Existujú však aj niektoré nevýhody, napríklad skutočnosť, že inflácia má pozitívny vplyv na výšku náhrady. Predčasné splatenie sa v tejto organizácii uskutočňuje nasledujúcimi spôsobmi:

1. Kontaktovanie banky a písanie žiadosti o predčasné splatenie.
2. V automatickom režime s pomocou operátora z call centra.

Ďalšou dôležitou črtou predčasného splatenia hypoték v "VTB" je možnosť vybrať si, kam poslať odpísané peniaze. Môžete ich použiť na skrátenie doby pôžičky alebo zníženie mesačnej splátky. Aby sme pochopili, ako je výhodnejšie splácať hypotéku v predstihu vo VTB, zákazníci by mali používať špeciálnu kalkulačku. Vykonať výpočty oboch možností naraz a urobiť najziskovejšie rozhodnutie.

Toto sú hlavné jemnosti a vlastnosti vrátenia finančných prostriedkov na nehnuteľnosti v predstihu. Musím povedať, že najproblematickejšou a zároveň nepochopiteľnou možnosťou pre bežných ľudí je predčasné čiastočné splatenie. Absolútna refundácia je ľahšie pochopiteľná a umožňuje okamžité odstránenie majetku z bremena a úplné vyrovnanie s bankou.